【収益区分】リスクを抑えた投資デビューに最適！狭山市の収益物件-プロスピリティ狭山-【10％超】

今回、狭山市入間川に所在する低層マンション「プロスピリティ狭山」のご紹介♪

想定表面利回り10％超で、1番の魅力はリノベ済、エアコン付きで1,000万円を切る価格！

今回は、この物件の収益としての魅力をご紹介していきます♪

物件概要

所　　在：狭山市入間川4-16-23

交　　通：①西武新宿線「狭山市駅」徒歩16分。バス乗車の場合、バス4分「公民館前」下車徒歩1分

　　　　　②西武池袋線「稲荷山公園駅」徒歩18分

建築時期：1989年4月　※新耐震基準の建物

階　　数：3階建

総戸数：6戸

管　　理：自主

対象住戸面積：48.02㎡　バルコニー：6.45㎡

間　　取：2DK＋S

リノベーション内容

＜新規交換＞クロス、床、サービスルーム造作、キッチン、洗面台、トイレ、ダウンライト新規、ダクトレール（DK、洋室1室）、カラーモニターインターフォン、エアコン1台

＜クリーニング＞浴室、工事完了時全室　

収益物件としてのポイント

①初期費用が安い

☒ 仲介手数料不要

弊社売主物件な為、仲介手数料0円です（通常仲介の場合約31万円）。

☒ リノベーション済

上記で述べたように、内装は大半をリノベーション済。DIYで安く済ませたい方も多いと思いますが

入居者様も喜んでいただけるよう、弊社が間取りにも手を加えリノベさせて頂きました。

これは弊社ﾘﾉﾍﾞ済物件の特徴ですが、周辺収益物件と比べても住み手を考えた仕様なので空室リスクを抑えることに繋がります。

☒ アフターメンテナンス保証2年

これは初期費用では何かと思いますが

故意に行ったものでなければ、2年間は弊社にてアフターメンテを行います。

これは売主が法人である最大のメリットではないでしょうか？お引渡し後も不要な出費リスクを

抑えることが出来ることは、オーナー様にとっても魅力だと思います。

②不動産収益を始めやすい価格

不動産投資に興味はあるものの、初期費用の高さに躊躇している方も多いのではないでしょうか？

そんな方に朗報です！

今回ご紹介する物件は、750万円という手頃な価格で購入可能です。

この価格なら、貯金やローンをうまく活用することで、無理なく不動産投資を始められます。

例えば、都心の物件では初期投資が数千万円に達することも珍しくありません。

しかし、この物件なら、比較的少額の投資でスタートでき、リスクを抑えた投資が可能です。

また、賃貸需要が比較的安定しているエリアなので、空室リスクも低く安心だと予想できます。

ポイントは持ち出しを如何に抑えて、高い利回り物件を手に入れることが重要です。

③10％超の利回り

利回り10％超という数字に惹かれる方も多いでしょう。

実際、この物件は表面利回り10.4％という非常に魅力的な収益率を誇ります。

750万円の購入価格に対して、想定家賃は月額6.5万円。年間収入に換算すると78万円となります。

この数字を見ても、安定した収益が期待できることがわかります。

さらに、利回りが高いことは、短期間で投資回収ができることを意味します。

初めての不動産投資でも、安心して収益を見込むことができるのは大きな魅力です。

本物件はオーナーチェンジではなく、利回りは想定家賃6.5万円の計算から算出しています。

この家賃は狭山市駅、入間市駅周辺の賃貸業者へのヒアリングから7万円位との回答を基に、

控えめに設定しました。

その控えめ設定で10％超の利回りなので、余白がまだある事を念頭に家賃設定を行うのも大家様の

腕の見せ所です♪

④リノベーション済で即運用開始

この物件のもう一つの大きなメリットは、リノベーション済みであることです。

購入後すぐに賃貸運用準備を開始できるため、余計な費用や時間をかけることなく、早期に収益を得ることができます。

リノベーション済みの物件は、借り手にとっても魅力的です。

新しい内装や設備が整っているため、入居希望者がすぐに見つかるでしょう。

これにより、空室期間を最小限に抑え、収益の安定化を図ることができます。

⑤自主管理によるコスト削減と柔軟な管理

自主管理の物件は、管理費用を大幅に削減できる点が大きな魅力です。

一般的なマンション管理では、管理会社に委託することで費用が発生しますが、この物件ではその費用を抑えることができます。

また、自主管理は柔軟な対応が可能です。

住民同士で管理を行うため、細かな要望やトラブルにも迅速に対応できます。

これにより、入居者の満足度を高め、長期的な賃貸契約を実現しやすくなります。

⑥静かな環境と利便性の両立

このエリアは静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活に必要な施設も充実しています。

静かな住宅街
- 入間川4丁目は落ち着いた住宅街であり、車通りも少なく、住環境として非常に静かです。角部屋の物件は、さらにプライバシーが確保され、静かな暮らしを求める方に適しています。
生活に便利な施設
ショッピングとアミューズメント：周辺には快活CLUB狭山入間川店があり、カラオケやネットカフェ、ダーツ、ビリヤードなど、リフレッシュできるアミューズメント施設が充実しています。また、飲み放題カフェやソフトクリーム、無料Wi-Fiなど、快適な利用が可能です (快活CLUB)。
医療施設：近隣には埼玉石心会病院があり、地域包括支援センターも併設されています。高齢者や家族の相談にも対応しており、安心して生活できる医療サポート体制が整っています (埼玉石心会)
ヤオコー狭山店
住所: 狭山市広瀬東二丁目41番1号
営業時間: 9:00～22:00
駐車場: 274台
ヤオコーは広い駐車場を備えており、食品や日用品の買い物に便利です。さらに、クリーニングやフィットネス施設などのテナントも入っており、一箇所で多くの用事を済ませることができます (Yaoko-Net)。
ベルクベスタ狭山店
住所: 狭山市入間川1025
ベルクも地元で人気のスーパーで、品揃えが豊富で日常の買い物に便利です (DELISH KITCHEN チラシ)。
ドラッグストア
スギ薬局ヤオコー狭山店内
ヤオコー狭山店内にはスギ薬局が入っており、医薬品や化粧品、日用品を手軽に購入できます (Yaoko-Net)。
マツモトキヨシベスタ狭山店
住所: 狭山市入間川1025
ベスタ狭山店にあるマツモトキヨシも、品揃えが充実しており、急な買い物にも対応できます (DELISH KITCHEN チラシ)。
アクセス
- 駅からの距離は16-18分と少し遠いですが、自転車やバスの利用でアクセスの利便性を補うことができます。また、徒歩圏内には公園も多く、リフレッシュできる環境が整っています。