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不動産コラム
不動産営業の ”つぶやき”
【2026年版】不動産の名義変更、自分でできる？手続きの流れと必要書類を大宮のプロが解説
実家を相続したけれど、司法書士に頼むと高いから自分でやりたい」
「平日時間が取れるから、自分で法務局に行って手続きしてみようかな」
2024年4月から不動産の相続登記（名義変更）が義務化され、手続きを急ぐ方が増えています。
結論から言うと、不動産の名義変更は自分で行うことも可能です。
しかし、そこには「書類集めの壁」や「補正（やり直し）のリスク」、そして「2027年3月の期限」という問題があります。
今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、
自分で手続きする具体的な手順と、プロに頼むべきかどうかの判断基準を分かりやすく解説します✨
目次
💡 「自分で行なう」vs「プロに頼む」
名義変更を行いたいけど、司法書士に頼むと高いって聞くし…自分でやって費用を浮かせたい気持ちもあるんです。でも、書類とか難しそうで…私でも進められますか？
そのお気持ち、よく分かります。
実は、ご自身で進めて費用を抑えることも十分可能なんですよ！
ただ、ケースによっては『頼んだ方が早くて楽』な場合もあります。
まずは『どんな作業が必要か』、全体の手順を見てから判断してみましょうか。
1. 始める前に確認！相続手続きの「全体像」と「期限」
まずは、名義変更がどのタイミングで必要なのか、全体像を把握しましょう。
| 手続き内容 | 期限 | ポイント |
|---|---|---|
| 相続税の申告 | 10ヶ月以内 | 基礎控除を超える財産がある場合に必要 |
| 相続登記（名義変更） | 3年以内 | 過去の相続は「2027年3月31日」まで！ |
特に注意が必要なのは、2024年から義務化された「相続登記」です。 「昔の相続だからゆっくりでいい」は大間違い。過去に相続した不動産でも、猶予期間である2027年3月31日までに申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
【参照】法務省：相続登記の申請義務化について（公式）2. 【保存版】相続登記を自分で行う4ステップ
手続きは大きく分けて4つの段階で進みます。一番の難関は「① 書類の収集」です。
【ステップ１】：必要書類を集める（難易度：★★★）
ここが最大の壁です。以下の書類をすべて揃える必要があります。
• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本 「出生から死亡まで」のすべての戸籍が必要です。転籍（本籍地の移動）が多いと、全国の役所から取り寄せる必要があり、非常に手間がかかります。
• 住民票の除票（最後の住所を証明するもの）
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 遺産分割協議書 「誰が不動産をもらうか」を話し合い、実印を押した書類です。
• 印鑑証明書（相続人全員分）
• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）
「法定相続情報一覧図」を法務局で作っておくと、戸籍の束を持ち歩かずに銀行の手続きなどができるので便利です。
【ステップ2】：登録免許税を計算する
登記申請には必ず税金がかかります。計算式は以下の通りです。
固定資産税評価額 × 0.4％ ＝ 登録免許税
【計算例】 固定資産税評価額が2,000万円の土地建物の場合 2,000万円 × 0.4% = 80,000円
この8万円は、自分で行ってもプロに頼んでも必ずかかる税金（実費）です。
収入印紙を購入して納めます。
【ステップ3】：登記申請書を作成・提出
法務局のホームページからひな形をダウンロードし、作成します。
提出方法は「窓口」「郵送」「オンライン」がありますが、初めての方は不備があった際にその場で訂正できる「窓口提出」がおすすめです💡
▼ 申請書のダウンロードはこちら
法務局：不動産登記の申請書様式について（公式）
※「相続による所有権移転登記申請書」を選んでください。
▼ 提出先の法務局を探す
管轄のご案内：法務局（公式）
※不動産がある場所を管轄する法務局へ提出します。
【ステップ4】：完了確認
申請から通常1〜2週間で登記が完了します。
「登記識別情報通知（権利証）」を受け取って終了です。
3. 費用はいくら違う？「自分」vs「プロ」
自分で手続きする最大のメリットは費用の節約です。
| 費用の種類 | 金額の目安 | 必須？ |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 評価額×0.4% | 必須（国に納める税金） |
| 書類取得費 | 数千円〜1万円 | 必須（役所手数料） |
| 司法書士報酬 | 5万〜15万円 | 任意（依頼する場合のみ） |
自分で行えば、この司法書士報酬（5万〜15万円程度）を節約できます。
しかし、その分「役所へ行く時間」「書類作成の勉強時間」「ミスの修正にかかる手間」というコストが発生します。
4. プロに頼むべきケース、自分でできるケース
無理をして自分でやろうとして、期限（2027年3月）を過ぎてしまっては本末転倒です。
以下の基準で判断することをおすすめします。
✅ 自分でチャレンジしても良いケース
• 相続人が自分ひとり、または家族（配偶者・子供）だけで仲が良い。
• 平日の日中に、何度も役所や法務局へ行く時間が取れる。
• 不動産が自宅（1ヶ所）のみで、権利関係がシンプル。
⚠️ プロ（司法書士）に任せた方が良いケース
• 相続人の数が多い、または疎遠な人がいる
遺産分割協議書のハンコをもらうために、手紙のやり取りや調整が必要になります。
• 数次相続（過去の相続が終わっていない）が発生している
おじいちゃん名義のまま父が亡くなった場合など、関係者が数十人に膨れ上がっていることがあります。
• 売却を急いでいる
書類不備で登記が遅れると、売却の契約に間に合わなくなるリスクがあります。
5. MET Design Homeが提案する「手続きの先」
無事に名義変更が終わったら、それでゴールではありません。
私たちMET Design Homeでは、「名義を変えた後、その家をどうするか？」まで見据えたサポートを行っています。
💡こんな時どうする？自分で進める人の『つまづき』解消FAQ
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書類に有効期限はありますか？
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相続登記自体には印鑑証明書の期限はありません。
ただし、銀行の手続きでは「3ヶ月以内」を求められることが多いため、取得から3ヶ月以内にすべての手続きを済ませるのがスムーズです。
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権利証（登記済証）が見当たりません…
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ご安心ください、大丈夫です。
相続による名義変更（相続登記）の場合、原則として亡くなった方の権利証は提出不要です。
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遺産分割協議書の書き方を間違えたら？
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実印を押した後に間違いが見つかると、全員の「捨印」がない限り、また全員からハンコをもらい直す（書き直し）ことになります。これが最大のトラブル要因です。
まとめ：不安な場合は「整理」から始めよう
不動産相続を自分で行うことは、費用の節約になる反面、多くの手間と責任を伴います。
「戸籍集めだけは自分でやって、申請は司法書士にお願いする」といった依頼ができる場合もあります。
•まずは自分でできるか判断したい
• 信頼できる司法書士を紹介してほしい
• 名義変更した後の活用（売却・賃貸）も相談したい
そんなときは、まずMET Design Homeの無料相談をご利用ください。
私たちは「手続きの代行」だけでなく、「あなたにとって一番負担がなく、損をしない方法は何か」を一緒に考え、整理するお手伝いをします！
