物件紹介

JR常磐線「南柏駅」が最寄りの流山市松ヶ丘5丁目

皆さんは住まいを探すときに、「資産価値」を意識した事はありますか？

マンションなら「立地」、戸建ても「立地」は重要なので無視はできないのですが、

もう少し、意識したいポイントがあります♪

このブログでは、物件紹介と共に、戸建て住宅の「資産価値」についての

考え方の共有をしたいと思います。

まずは物件の基本情報から！

※物件のある流山市は子育て世帯に対する支援が多く、住みやすい街としても人気があります♪

そんな流山市の子育て支援に関する詳細記事はコチラ♪

PLAN

建物1階：50.51㎡　2階：43.47㎡　間取り：4LDK　H24年7月新築

土地

不動産の価値を大きく左右する要素！

上記で説明した立地以外に「道路」と「地型（ぢがた）」

この2点が重要です。

戸建ては土地と建物の2つで成り立っています。

建物は時間経過により、売却時の査定額に影響を及ぼします。

そして建物の価値が0に近づいた場合、最後に残るのは土地です。

土地は、相場が一定だと仮定した場合、時間の経過による価値の目減りはありません。

つまり、戸建て住宅を買うときに「建物」ばかりに気を取られてはいけないという事が重要です。

個人的見解ですが、新築住宅で立地、道路付け、地型が悪い物件は、建物の設備仕様を良くして

土地のマイナスを補おうとする側面が少なからずあります。

売る側からすれば、買い手の事を考えれば自然なことです。

つまり、建売の建物仕様に感動を覚えたときほど土地を意識した方が、より後悔のない買い物が出来るのではないでしょうか？

「土地の価値＝どんな道路にどれだけ土地が面しているか？」

これが1つの目安です。

「公道と私道」「4ｍ未満の幅員と4ｍ以上の幅員」「1方向接道と2方向接道」などなど。

様々な条件がありますが、ここで本物件の条件を改めてご確認ください♪

☑ 角地　

1つのブロックでも角は4つしかありません。それだけ単なる整形地より希少価値が高い事は皆さんもご存じかと思います。土地面積は約113㎡（約33坪）とゆとりある広さです。

☑道路付け

不動産の価値は土地の形や広さだけでなく、どのような道路に接しているかで大きく左右されます。南側と西側に接道する本物件♪南側の幅員は5ｍ、西側幅員4ｍ。この5ｍ幅員の道路が想像以上に車での出入りの快適さや、外観のスッキリ感を生みます。

いかがですか？

土地に目を向けてみると、こんな満点に近い条件の物件、なかなかお目に掛かれません。

だけど、こんな良い条件の土地だから、建物は古くても許してね♪・・・・・・・・

とはならないのが今回の物件。

続いて建物の詳細です♪

建物

中古住宅でも築浅に分類される本物件は、H24年7月に新築されています。

建物は木造2階建て　総面積93.98㎡（約28坪）

建物のポイントは以下の通り！

☑ H24年築の新耐震基準の建物

昭和56年6月1日以降に建築確認が取得された物件が新耐震基準に該当します。

旧耐震基準：震度5強程度で倒壊しないレベル

新耐震基準：震度6強～7程度で倒壊しないレベル

☑ 南入り玄関

玄関は湿気がたまりやすいと言われます。汗を含んだ靴や雨に濡れた傘があり、更に空気の流れが滞留しやすい為だと言われます。その為、日が入りにくいと湿気が抜けにくく、結果家にも人にも悪影響が出ます。

更に嬉しいのは、玄関ドアを開いた正面は壁になり、リビングへ続く廊下動線は横向きの為、訪問者からの室内への視線を最小限に抑えプライバシーが確保されます。

☑ 全室南向き4LDK＆2面採光

南面に対し横長の土地形状の為、建物も南に面している範囲が広く取れ、結果全居室が南に面したプランの本物件♪日当たりへの不安は最小限に、更に2面採光の為、より室内に光が射し込みます。

部屋数も4部屋と、様々な家族のカタチに寄り添います♪

☑木造ルーフィングぶき　

これはピンとこないワードですが、建物の構造表記の事。

他の物件で多いのが「木造スレートぶき」。スレートとは、セメントや石を薄い板のように加工した屋根材の事を指します。

本物件は「ルーフィングぶき」。これは屋根材の下に敷く防水シートの事。

屋根は雨漏りの原因となる可能性が高い部位の為、雨漏りに対する不安を軽減する施工がされている事は、中古住宅を検討するうえでは非常に大きなメリットになります。

室内は、築浅といえどリフォーム等はしていないため、気持ちよく住んでいただくにはリフォームを

して頂くのがベストです。

しかしお金のかかる水回りの痛みは少ないため、壁紙や補修等で充分済んでいただけるレベルだと思います。

リフォーム見積も取ってありますので、ご案内時に参考価格もお伝え出来ます！

カースペース

本物件には2台の駐車が可能（車種による）

これだけのスペースが確保＆角地により車の駐車はもちろん出発時も快適、安全に

行えます♪

物件画像

支払例

【毎月の支払例】
借入額 2,990万円(税込)，期間35年，金利0.475％（変動,優遇適用後）
月々約78,600円(税込)

※物件の購入には登記費用等の諸費用が別途必要です。金融機関の審査結果によって金利等の条件は変わります。上記のお支払例をお約束するものではございません

周辺施設

・ファミリーマート歩7分　・ドラッグストア コスモス歩6分　・マクドナルド歩13分

・イオンモール歩17分　・まめた珈琲 歩10分　・うぃず南柏保育園　歩10分

・松ヶ丘ふるさと公園歩3分　・東小学校　歩17分　・東部中学校　歩22分