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不動産コラム
不動産の相続手続きは代行できる？依頼先・費用・選び方まで徹底ガイド
「忙しくて手続きに時間が取れない」「自分でやるのは不安」──そんな方にとって、不動産の相続手続きを代行してくれる専門家の存在は心強い味方になります。
本記事では、相続手続きのどこまでを代行できるのか、依頼先の種類や費用、信頼できる代行業者を選ぶためのポイントについて詳しく解説します。
目次
不動産相続手続きの代行とは？
相続手続きは複雑で時間のかかる作業です。専門知識を必要とする書類作成から登記申請まで、どの業務を代行依頼できるのか確認していきましょう。
代行できる手続きとできない手続き
相続手続きの代行には制限があります。登記申請は司法書士の独占業務であり、税務申告は税理士でなければ行えません。
一方、相続人調査や必要書類の収集、遺産分割協議書の作成補助などは、行政書士や相続専門業者でも対応可能です。
ただし、法的な判断を伴う複雑なケースでは、有資格者への依頼が安全でしょう。
代行の対象となる業務の範囲
具体的な代行業務には、戸籍謄本などの必要書類取得、相続人の調査確認、不動産の評価額算定、遺産分割協議書の作成サポートが含まれます。
登記申請については司法書士が担当し、相続税の計算や申告は税理士の専門分野となります。相続放棄の手続きや調停申立てなど、裁判所での手続きは弁護士が適任でしょう。
代行サービスを利用するメリット
プロに頼むことで、相続手続きを安心して任せられます。書類の不備や記入ミスがなくなり、税金を安くできる制度も上手に使ってもらえます。面倒な手続きから解放され、負担が大きく減り手続きがスムーズに進められることが最大のメリットです。
費用はかかりますが、時間と労力を考えればむしろお得な選択でしょう。
依頼先ごとの特徴と選び方
相続手続きの代行先には複数の選択肢があります。それぞれの専門分野と特徴を理解し、案件に最適な依頼先を見極めることが大切です。
司法書士に依頼する場合
司法書士は不動産登記の専門家として、相続登記をスムーズに終わらせられます。登記申請書の作成から法務局での手続きまで担当し、権利関係の複雑な案件にも対応してもらえます。
相続人調査や遺産分割協議書の作成もサポートしており、不動産中心の相続では最も頼りになる存在といえるでしょう。費用は比較的リーズナブルで、地域密着型の事務所が多いのも特徴です。
税理士に依頼する場合
相続税の申告が必要な案件では、税理士への依頼が不可欠です。不動産の評価額計算や税額軽減の特例適用など、税務面での専門知識が豊富で、適切な節税対策を提案してもらえます。
相続税の基礎控除額を超える遺産がある場合や、複数の不動産を所有している場合には、早めの相談がおすすめです。ただし、登記手続きは司法書士との連携が必要になります。
行政書士や相続代行サービスの活用
行政書士は相続人調査や遺産分割協議書の作成を得意としており、相続手続き全般のコーディネート役を担えます。相続代行サービス会社では、複数の専門家と提携してワンストップでの対応を行っています。
初期相談から完了まで窓口が一本化されるため、相続人の負担が軽減されます。ただし、最終的な登記や税務申告は提携専門家が行うため、費用構造を事前に確認が大切です。
銀行・信託銀行の代行サービス
大手銀行や信託銀行でも相続手続きの代行サービスを提供しています。豊富な実績と安定したサポート体制が魅力で、高額な相続案件にも対応可能です。
遺言執行や財産管理も含めた総合的なサービスを受けられる反面、費用は他の選択肢より高額になる傾向があります。資産規模が大きく、包括的なサポートを求める場合におすすめです。
代行費用の目安と内訳
代行費用は依頼先や業務内容によって大きく異なります。事前に相場を把握し、適正な価格設定かどうか判断する材料にしましょう。
業務ごとの費用例
相続手続きにおける各専門家の主要な業務と費用の相場をまとめました。
司法書士業務
| 業務内容 | 費用相場 | 備考 |
| 相続登記 | 5万円～15万円 | 不動産の数や複雑さによる |
| 相続人調査・必要書類取得 | 1万円～5万円 | 相続人の人数や散在状況による |
| 遺産分割協議書作成 | 3万円～8万円 | 財産の種類や複雑さによる |
税理士業務
| 業務内容 | 費用相場 | 備考 |
| 相続税申告 | 最低20万円～30万円 | 遺産総額や複雑さに応じて段階的に増加 |
| 参考：遺産総額の0.5％～1％程度 | 実際は総額に比例しない場合も多い |
費用は案件の複雑さや地域により変動します。事前に見積もりを取得することをおすすめします。
セット料金・パックプランもある
多くの事務所では、複数の手続きをまとめたパック料金を設定しています。
パック料金プラン
| プラン | 含まれる業務 | 費用相場 | 備考 |
| 基本プラン | ・相続登記 ・必要書類取得 | 15万円～25万円 | 個別依頼より割安 |
| 総合プラン | ・相続登記 ・必要書類取得 ・遺産分割協議書作成 ・税務申告 | 50万円～100万円 | 遺産総額に応じて変動 |
| 総合プラン（申告不要） | ・相続登記 ・必要書類取得 ・遺産分割協議書作成 | 30万円～50万円 | 基礎控除以下の場合 |
個別業務料金（参考）
| 業務内容 | 個別依頼時の費用 |
| 相続登記 | 5万円～15万円 |
| 相続人調査・必要書類取得 | 1万円～5万円 |
| 遺産分割協議書作成 | 3万円～8万円 |
| 相続税申告 | 20万円～30万円 |
パック料金は個別依頼より割安になるケースが多いため、必要な手続きを整理してから料金比較を行うことが大切です。
見積もり取得と比較検討の重要性
同じ業務でも事務所によって料金設定は異なるため、複数の専門家から見積もりを取得して比較検討することが大切です。料金の安さだけでなく、サービス内容や対応の丁寧さも評価基準に含めましょう。
追加費用の有無や支払いタイミングについても、契約前に確認してトラブルを防ぎましょう。
信頼できる代行業者の見極め方
相続手続きは大切な法的手続きです。安心して任せられる代行業者を選ぶための具体的なチェックポイントを確認しましょう。
資格の有無と実績を確認する
依頼前に必ず有資格者かどうかを確認しておきましょう。各専門家には異なる業務範囲と確認方法を紹介します。
| 資格 | 主な業務範囲 | 確認方法 | チェックポイント |
| 司法書士 | 相続登記申請、書類作成 | 各司法書士会の会員検索 | 相続案件の取扱件数 |
| 税理士 | 相続税申告、税務相談 | 各税理士会の会員検索 | 相続税申告の実績 |
| 行政書士 | 書類作成、手続代行 | 各行政書士会の会員検索 | 相続業務の専門性 |
| 弁護士 | 法的紛争、調停申立て | 各弁護士会の会員検索 | 相続紛争の解決実績 |
相続案件の取扱実績について具体的な件数を質問し、類似案件での経験があるかチェックしましょう。専門分野や得意とする案件の傾向も大切な判断材料になるでしょう。
無資格業者による違法な業務提供もあるため、必ず有資格者への依頼をおすすめします。
対応エリアと相談方法の柔軟性
全国対応を謳っていても、実際の対応にばらつきがある場合があります。地元の不動産事情に詳しい専門家を選ぶのも一つの方法です。
相談方法についても、対面だけでなく電話やオンラインでの対応が可能かどうか確認しておきましょう。緊急時の連絡体制についても事前に取り決めておくと安心です。
相性や説明の丁寧さも重視
専門用語を分かりやすく説明してくれるか、質問に対して丁寧に答えてくれるかも欠かせないポイントです。初回相談での対応を通じて、信頼関係を築けそうかどうか判断しましょう。
料金体系の説明が明確で、作業スケジュールを具体的に提示してくれる専門家は信頼性が高いといえるでしょう。
代行を使うべきケース・使わなくてもよいケース
すべての相続で代行が必要というわけではありません。状況に応じて最適な選択をするための判断基準をご紹介します。
代行を使うべき典型例
相続人が4人以上存在し権利関係が複雑な場合、不動産が複数県にまたがって存在する場合、相続税の申告が必要な規模の遺産がある場合は、専門家への依頼がおすすめです。
相続人同士で意見が分かれている状況では、中立的な専門家の介入により円滑な解決が期待できるでしょう。
また、相続人全員が遠方に住んでいて頻繁に集まれない場合や、仕事が忙しく手続きに時間を割けない場合も、代行サービスの活用メリットが大きくなります。
専門知識が必要な複雑な案件では、確実性を重視して専門家に任せることが結果的に時間とコストの節約につながるでしょう。
自分でできる範囲がある場合
相続人が配偶者と子供のみで、不動産が1件という単純な案件では、自力での手続きも可能です。必要書類の取得や遺産分割協議書の作成程度であれば、法務局や市役所の窓口で相談しながら進められるでしょう。
ただし、登記申請では専門知識が必要になるため、司法書士への相談は検討をおすすめします。時間に余裕があり、手続きを学びながら進めたい方には良い経験になるでしょう。
費用を抑えたい場合でも、重要な部分だけ専門家に依頼するという選択肢もあるため、全体的な負担を考慮して判断することが大切です。
まとめ
不動産の相続手続きは複雑ですが、信頼できる代行業者を活用すると、負担を軽減しながら円滑に進められます。司法書士、税理士、行政書士など、それぞれに得意分野があるため、相続の内容に応じて最適な専門家を選択することが大切です。
費用とサービス内容を見極め、複数の見積もりを比較検討して、自分にとって最適なサポート体制を整えましょう。
弊社では、士業と連携して相続登記手続きのトータルサポートを行っております。手続きに必要な書類に関するご相談から、相談者様のニーズに応じた士業のご紹介まで対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
