物件紹介

さいたま市堀の内町　グランドシティ大宮のリノベーション物件のご紹介♪

周辺には緑の多い大型公園があったり、サイクリングロード、テニスコートも身近な環境♪

お子様が巣立たれて広すぎる住まいからの住み替え先、つまりセカンドライフに最適な家♪

キッチンを主としたLDKなので、もちろん子育て世帯にも最適な家族が身近に感じられる空間に仕上がりました♪

同マンション3階に土間のあるリノベ物件販売中♪詳細はコチラ

METリノベーション物件とは

☑ 仲介手数料が０円：仲介なら約82万円の手数料が弊社に直接お問合せで手数料が不要

☑ アフターサービス保証2年付：不具合が発生しても安心の2年保証で安心

☑ デザイン性と上質な建材を使用したハイグレードリノベーション：実際の生活をイメージし、量産型とは違うオリジナリティある間取りや室内仕様！例えば肌触りの良いオーク無垢の床材など、機能性とデザイン性が両立するリノベ物件を提供します。

本物件に対するMETのリノベをより深く解説した「リノベノトリセツ」はコチラ

PLAN

PLAN：2LDK / 69.30㎡　BALCONY / 7.68㎡　向き / 南向き　所在階 / 4階

特徴-建物編-

-建物–

1983年7月に建築された新耐震基準設計の分譲マンション。

17,700㎡超の敷地に「WEST TOWER」「EAST TOWER」「SOUTH TOWER」の3棟が

テニスコートを囲むように配置されています。

以前現地に訪れた際には、住民の方であろう奥様がご主人と仲良さそうにゲームを楽しんでいました。

話を伺うと、学生時代からテニスをしていて、時折ご主人や友人とテニスを楽しんでいるとの事でした♪小学生くらいのお子様も熱心にゲームを見ていて、とても幸せそうなご家族でした！

当マンションの総戸数は584戸　敷地入り口近くには、テナントの店舗などがあり古き良き時代の雰囲気のあるビッグコミュニティマンションです。

2021年には大規模修繕工事が完了。外壁や共用部の修繕も整ったマンションです。

-管理体制-

伊藤忠商事グループである伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が管理。
現在のマンション管理戸数は10万7,200戸（2023年3月末実績）

管理人様の対応も丁寧で、普段の管理も丁寧できちんと運営されている事が容易に想像できます。基本的には年末年始と他6日の休暇を除き、8：00-18：00まで管理員様が対応してくれます。

-共用設備-

区分所有者用の駐車場100区画＋来客用7区画、その他自転車置き場等が平置きで駐車（駐輪）可能。来客用は100円/1ｈで利用可能。

マンションテナントには地域密着型ミニスーパー「全日食チェーン」もあり、ちょっとした普段の買い物に便利な存在。

特徴-室内編-

【室内】　間取：2LDK　4階部分

☑ Living Dining Kitchen：ゆとりのある広さはなんと約19帖♪

キッチンには人気のパントリーを設置。

パントリーにはコンセントも設置しているので、家電ももちろん設置可能♪

キッチンは、背面壁との距離に余裕があり、カップボードを置いても余裕をもって作業できます♪

キッチンはクリナップのラクエラ。食洗機付きで家事の負担も軽減♪

奥には人気のパントリーを設置。コンセントも設置しているので、家電ももちろん設置可能♪

またキッチン上部には収納などを敢えて設置しない事で解放感ある視界を確保しました。

リビングダイニングはもちろん、隣接する洋室にいるご家族にも目が届きやすい設計です。

キッチン横にダイニングを配置♪

窓際のダイニングは、とても明るく朝や昼の食事もより美味しく楽しめます♪

☑ROOM1

リビングから離れたROOM1は、主寝室を想定。

昨今、需要高いワークスペースとしても併用して頂けます。

静かな環境で作業もはかどりそうですね♪

☑ROOM2

リビングにあるROOM2は、個室として利用できながら開き戸を開放する事でリビングとの一体感も得られるフレキシブルな仕様。

お子様が遊んでいても目が届くので安心です♪

☑ 各窓へ内窓設置

みなさんは内窓をご存じですか？

既存の窓の内側にもう１つ窓を設置する事で以下のようなメリットがあります。

・気密性の向上による断熱、結露の軽減　・防音性の向上による外部の騒音の軽減

デメリットは

・窓の開け閉めに手間がかかる

私も内窓の効果を知る前は、開け閉めが面倒だな。。位しか思っていなかったのですが

上記で挙げた結露や防音に関し、想像以上の効果を実感、考えが一転しました。

暖房器具の使用や、料理をすることで室内の空気中の水分量が増加、外気により冷えた窓との温度差により結露が発生します。

室内の空気を入れ替えれば結露は軽減できるのですが、それをせずに朝を迎えると窓一面水滴で

ビシャビシャなんて事になってしまいます。

結露は水滴の処理も面倒ですが、ガラス枠のゴム部分などにカビが発生したりと視覚的にも人体的にも良くない事ばかり。しかし内窓を設置する事で結露の発生を限りなく軽減できるんです。

窓は一番温度が逃げる場所ですから、そこを強化する事で冷暖房効率が格段に上がり、経済的にもメリットを得ることになります♪

また防音性能を体感できるのも内窓の魅力です。

本物件は、周辺がうるさい環境ではないのですが、外部の音は無いに越したことがありません。

そんな内窓を、洋室×2、ダイニングと全３か所に設置しました。

☑ 水回り（洗面、浴室、トイレ）

室内設備もすべて新規交換済みですので気持ちよくお住まいいただけます♪

「洗面室」三面鏡裏や下部の収納が便利な洗面台

「浴室」浴室乾燥暖房機能付

悪天候時の洗濯も心強い乾燥機能や、冬場の入浴も快適な暖房機能が嬉しいですね！

「トイレ」ウォシュレット機能付節水タイプ

吊り収納もありペーパーや掃除備品もスッキリ収納♪

交通

1 ：JR各線「大宮駅」徒歩２３分　バスなら5分乗車＜堀の内橋停＞徒歩1分

2：東武野田線「大宮公園駅」徒歩25分

大宮駅まで徒歩２３分、バスなら5分でアクセス可能♪

平日6時台～8時台のバス本数は約90本！

自転車でも8分！アップダウンを感じない道のりです。駅までの経路もシンプルです！

公園が近い住環境

物件の近くには「大宮公園」「大宮第二公園」「大宮第三公園」「大和田公園」と大型の公園があるんです♪今回は最寄りの「大宮第二公園」「大宮第三公園」の2つをご紹介♪

公園東側には芝川があり、大宮-足立区間をつなぐ芝川サイクリングロードがあるので、気軽にサイクリングを楽しんでいただけます♪

大宮第三公園

公園内には「光の門」「憩いの広場」「みぬまの広場」「みぬまの森」「みぬまの沼」があります。

「光の門」

物件から北へ約500ｍで到着♪

4本の柱の上にはカブトムシとトンボのモニュメントが！！

柱ごと飛んでいきそうな躍動感！

奥に進むと・・

「みぬまの広場」

ジョギング・ウォーキングコースあり♪

天気も良く、ジョギンガーやウォーキンガー達が多かったのが印象的！

邪魔をしないよう、隙をついての渾身のワンショット📸

「憩いの広場」

広場隣には「憩いの広場」

名前の通り、ご家族たちが憩まれているのかと思いきやキッズから大人までが

スケボーでルーぺフィアスコばりのKick＆Push　インラインスケートしている人もいたり。

それなりに憩まれている方もいましたが、意外なギャップを感じました♪

「みぬまの森」

公園サウスサイドには「みぬまの森」

「みぬまの森」には水のガゼボなるものがあります。

ガゼボって何なのぉって事で調べてみると・・・

↑こういうの見たことはありましたが名称まで知りませんでした。

そしてこれが＜水のガゼボ＞♪

公園内には他に＜土のガゼボ＞＜緑のガゼボ＞があるとの事♪

是非ガゼボシリーズを完全制覇してみてください！

そして最後は・・・

「みぬまの沼」

沼と言っても、どろっどろの沼ではなく、池寄りな沼。

むしろ沼と言われなければ池と思ってしまう沼。

沼沿いにはジョギングコースがあり、サイクリングを楽しんでいる方もいらっしゃいました。

すぐ向こう側が芝川です！

ちなみに・・・

芝川沿いのサイクリング風景はこんな感じです♪

第三公園南側には「天沼テニス公園」があります。

公園内は遊具もあるので、テニスせずともお子様は楽しんでいただけますよ♪

続いて第二公園に向かいます！

大宮第二公園

第三公園よりも倍以上の広さの第二公園には

数か所の多目的広場、記念の森、ちびっ子広場、軟式野球上、テニスコート、バスケットコート（ハーフ）があります。

訪問時はGWということもあり、スポットイベント「謎解き冒険ラリー不思議ハンター」が開催中。

3つの難易度別コースのあるウォーキング型体験イベントで、園内は家族連れであふれんばかりの人の多さです。

「ちびっ子広場」

「管理棟(スポーツセンター)」

更衣室、シャワー、ロッカー（更衣室以外有料）が利用でき、トイレもあります♪

訪問日は気温も高かったため、中で休憩されている方も多かったです♪

管理棟隣には「公園ギャラリー」

裏側には「菖蒲田」

19品種　約3,000株の花菖蒲が毎年6月中旬頃をピークに見ごろを迎えます！

木製の遊歩道が整備され、花菖蒲を間近で見ることが出来るそうです♪

「軟式野球場」「バスケットコート」

ご家族で遊ぶも良し、趣味のサイクリングで芝川サイクリングロードを走るも良し

周辺には、公園や自然も多く、お子様との散歩にも最適♪

とっても過ごしやすそうな住環境です。

その他の周辺施設

「さいたま市立芝川小学校」

※画像準備中

「さいたま市立第二東中学校」

「にこにこ小児科」

「自治医科大学」※要紹介状。詳細はコチラ

「小春日和」ベーグル販売店　公式インスタグラム