【リノベコラム】全体の流れ

リノベーションに興味がある＆既にリノベ大好きな皆様こんにちは！

このコラムでは、物件購入～リノベーション工事完成までの流れをポイントと共に書いています♪

目安としてお読みください！

※中古物件（マンション）を購入し、リノベーションをされる方を前提にしており、物件とリノベ費用を銀行から借りる事を想定。

※完成までの流れは、お客様の状況などにより変更されます。またリノベ施工会社によっても、流れは変わってきますので予めご了承ください。

STEP.1/資金計画

不動産購入で重要なのが、この資金計画。まずしっかりと資金計画を立てるのがポイントです！

そして、住宅ローンの事前審査をして結果を出しておく事も大事です。

物件情報を収集すると並行して、リノベーション会社とも接触しておくと◎。希望の工事内容や、おおまかな費用を把握。収集した情報から気になる物件を見学！見学時は以下の点がポイント。

・動かせない配管（PS）、床や天井が直貼りか2重かを確認。

・マンションの管理状況

・リノベで変えられない条件の確認（陽当たり、立地、共用部分等）

・リノベーション知識のある不動産営業、またはリノベーション施工会社の人間と一緒に見学

購入したい物件に出会ったら

・買付申込み・・・購入の意思を売主様へ伝える書面です。担当の営業マンへお渡しください。この時に、融資の事前審査結果が出ていると、ローンが通らない可能性が低いと判断され契約にスムーズに進めます。

・契約日等の設定・・・売主様と価格や条件の折り合いが付いたら、契約に向けて日時等のすり合わせをします。

・売買契約締結・・・開始から終了まで2時間前後掛かる事が多い。この時に事前に決めておいた手付金が必要です。（現金でご用意頂きます。手付金は物件価格の一部に充当されます。）

・リノベ工事の請負契約締結・・・この時点では、詳細内容等まで決定しないことが多い為、ざっくりした内容で請負契約締結。後日詳細を決めて行き、正式な請負金額が出たら、変更合意書にて契約内容を変更します。

・融資本申込み・・・売買契約書と請負契約書が手に入って初めて融資（物件＋リノベ）の本申込みが出来るようになります。申し込み後、1週間ほどで内定が下ります。

・金消契約・・・正式名称：金銭消費貸借契約といい、銀行と買主様でお金の貸し借りの契約を締結します。

・決済・・・銀行から融資を受け、支払うべきお金を支払います。決済を境に所有権が移り、自分の物に！売主様から鍵を受け取るのも、この日です。所有権が自分に移って初めて、リノベーション工事が出来るようになります。

【注意点】

・決済翌月には、ローンの支払いが始まります。賃貸住まい等の場合、家賃と購入物件の返済で負担が増えます。

・マンションの場合、管理費等の引落しが始まります。（住んでいなくても）

・リノベーション工事中の、電気代、水道代は施主負担。

いよいよリノベ工事が開始されます。内装等の詳細で決まっていない事は、引き続き並行しながら打ち合わせをしますが、建材等の発注、納期等もあるため、早目に決めるのが吉。

・工期は、1.5か月-2ヶ月（2022年3月現在、コロナの影響もあり設備等の納期が遅延しており、工期が長くなっております）

・完成後、手直し箇所などの確認。手直し工事完了し、お引渡しとなります。

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