不動産営業マン家を買う Vol.02 物件探し編
このブログは、不動産営業マンが、不動産購入から引っ越しまでを綴るブログとなっています。
きっかけは単純です。
今の賃貸が手狭だし、家賃がもったいないなー、と営業マンも思うんです。
でも、決定的に購入を決める動機がリノベーションです。
以前からリノベされた物件は興味が有ったのですが、仕事を通して目の当たりにしている内に目覚めてしまった様です。
そんなこんなで、本格的に家探し開始。
以前から何となく意識していた家探しの条件を、改めて家族会議し明確に。
予算を夫婦で話し合い、無理なく支払っていける月々の額や、自己資金として出せる金額を、まあまあ正確に出しました¥¥
予算が出たら、次にその予算に収まる物件が買えるエリアをネットで検索。
レインズとSUUMOで探しました。
※レインズ…業者が見れる情報。知ってますか？情報量は レインズ＜ SUUMO なんです。
もちろん駅からの距離や、築年数、広さなど、ある程度考えて。
❏中古マンション
❏通勤時間1時間以内
❏駅から徒歩20分以内
❏月々の支払い9万円以内（管理費等込み）
❏新耐震基準
❏70㎡以上
こんな感じで探すと、だいたい限られた物件に行きつくんです。
行きついた物件はいわゆる公団マンション的な物件。
広い敷地に多くの棟数 1棟あたりの総戸数も多いマンション。
戸数も多いから、売りに出ている物件も多いので、チャンスも多い私たちの条件に合致したマンションでした。
新たな物件情報を妻が見つけると私にLINEが来る。
私はレインズで、それを調べ業者へ確認する。。
なぜなら、レインズに登録されていない物件は他の業者が案内出来ない可能性があるんです。
レインズ未登録ですと、一般のお客さんとしてSUUMOから問い合わせるか、その掲載元の会社へ電話して、仲介に入れるか確認をします。
※ここに【売主様の利益】と【不動産会社として・営業として】のジレンマが存在するんです。
詳細は機会があれば書きますね。
そんな事がルーティン化され、数か月経過。。。。
売り物件はあるものの、
クセの強い間取りが多くて
リノベを以ってしても不向きな物件の数々・・・。
そこで禁断の手段・・
ちょっと予算外の物件をチラ見すると間取りもいじりやすそうな物件を発見。
ただ、
ただ、、
お値段が高い！
過去の類似条件の部屋に比べると㎡単価10万円以上高いんです。
確か20万円近く高かった記憶が。。
するおの妻「これ結構前から売りに出てる物件だよ～」
するお「！？」
妻からナイス情報のアシストを受け、私が導きだした行動は。。 。
「一旦見学いこーぜ」
妻を誘い、子供達と一緒に いざ見学へ・・・
次回はVol.3 -見学編- お楽しみに
LINEで友だちになると、ブログの更新通知が届くよー！
≪不動産営業マンからのアドバイス≫
【夫婦協力して、物件をさがすべし】
