前回は冬の寒さに耐えかねた筆者が、暖かさを求めて照明器具について語ってしまいましたが

関東では春の訪れを感じさせる陽気がチラホラ。

このまま寒さが戻ってこなければいいのに。。。

さて、今回は「キッチン」について少し考えてみようと思います。

キッチンは人間の基本と言っても過言ではない

「食べる」ことをつかさどる場所。

大多数の人にとって、家の中でも重要な意味をもつスペースではないでしょうか。

使用頻度の違いや時間の長短はあれど、ないと困るキッチン。

料理やお菓子作りが好きな方にとっては、大いに設備や道具を充実させたい場所ではないでしょうか？

そして（筆者のように）そこまで料理好きではない人も、（だからこそ！）

少しでも快適に、そして楽しい空間にしたい。それがキッチンなのかな、と思います。

そこで今回から2回にわたって、キッチンリノベーションについて

色々な物件事例を見つつ、考えてみたいと思います！

LDKは家族の公共空間

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）

この3つ、最近のお家の中では同じ空間にあることが多いですよね。

昔はキッチンとダイニングが同じ部屋でリビングは別の部屋だった、

というお家も見かけましたが（昭和生まれの筆者が子供の頃に遊びに行ったお友達の家は、特に戸建の場合はそうだった気がします）、

現在は1つの空間に収まっているのが主流なようです。

1つ屋根の下に3世代が住んでいることも珍しくなかった時代とは異なり、核家族化の進んだ現代においては

同じ空間で視界の隅に存在を感じつつも各々別の活動をしている、という付かず離れずの距離感を

心地よいと感じる人が増えているのかもしれません。

（近年増えているシェアハウスも、住人同士の共有リビングを魅力と感じて入居する人が多いそうですが、同じ空間にいるだけで安心できる感じ、なんだかわかる気がします。）

子育て世代にとっては、食事を準備しつつリビングで遊ぶ子どもの様子が見えるという実用性も魅力的ですよね！

キッチン ＝ ライブ会場 ＝ LDKの主役？

キッチンは「食事をつくる」場所なので、そこに立つと必然的に作業が始まりますよね。

作業が始まるとその場所には動きが生まれ、食材を切ったり焼いたりする音もひっきりなしに聞こえてきます。

「人がそこにいる間、常に動きがあって音がでている場所」って

なんだかライブ会場みたいじゃありませんか？

キッチンは生活を営む上で基本の作業スペースであり、

同時に作業する人のライブパフォーマンスの場でもあるような気がします。（たとえ、誰も見ていなくても！）

キッチンからご飯が出来上がってくると場が一気に華やいで、お腹が空きますよね〜。

そんな重要な役割を担っていることを思うと、キッチンはLDKの主役！

といっても過言ではないように思います。

・

料理する人も食べる人も楽しんで使える素敵なキッチン、作ってみたいですよね！夢は膨らむ〜。

それでは、実リノベーションで素敵に仕上がったキッチンの個別事例を見ていきましょう ！

物件購入をご購入をお考えの方は理想のキッチンを見つけてみてくださいね ！

◇　NYサブウェイタイルですっきりカフェ風

こちらは白がベースのシンプルなキッチン。人気のサブウェイタイルで、爽やかなカフェのような雰囲気。

窓の近くで空間自体がとても明るい点にも注目です。（キッチンに向かって後ろ側に窓がある間取り）

広々としたI型で作業スペースも確保でき、シンクの下にはしっかりと収納が。

引き出し型収納は扉型では手の届きにくいスペース奥の物が取り出しやすく、無駄なく収納できて優秀なんですよね〜。

・

◇　大人なトーンの個性派キッチン

こちらもコンロとシンクの間にしっかり作業スペースを確保。

上記とは打って変わり茶系のキッチンに黒タイルを合わせた、シックで大人な仕上がりです。

床に濃いグレーのタイルを敷いたり壁をブルーに塗ったり、小洒落た飲食店みたい！？

住人の方の個性が光るキッチンになっていますね！

◇　シンプル イズベスト、なクールキッチン

こちらは一人暮らしにぴったりのコンパクトキッチン。

キッチン本体からレンジフードに至るまで、ステンレス仕上げがクール！

クリップライトは手元を照らす実用性もありつつ、間接照明としても活躍します。

コンパクトながらもコンロは2口あり、一人暮らしにぴったりのサイズと設備内容です。

・

◇　もはや子育て世代のマスト家電！？食洗機導入キッチン

こちらはビルトイン食洗機を導入したキッチン。

食器洗いの時間を機械に分担してもらうことで、人間が使える時間が増えるなら御の字ですよね！

作るだけじゃなく、お片付けまでしっかり見通したキッチンです。

・・・などなど。

見ているとつい「自分だったらどうしようするかな。。。」と考え始めてしまいますよね。

次回は、キッチンのリノベーションにあたってぜひ検討したい、様々なアイデアを見ていきたいと思います！

お楽しみに！

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LDKにおけるキッチンの重要性（主役性）について考えてみた前回に引き続き、

今回はキッチンのリノベーションアイデアについて、色々な物件の事例を見ていきたいと思います。

見ているだけでワクワクしてくる素敵なアイデアが盛りだくさんなので、

ぜひ参考にしてくださいね！^ ^

―

キッチン、どこにつくる？

まずはとっても重要なこの問題から。

リビングの主役的存在であるキッチン（前回参照）をどこに配置するかは、空間全体の使い勝手や人の居場所、動線に関わります。

色々なパターンを知ることで、自分に合うタイプを考えてみましょう！

◆壁付にして省スペース・集中できる環境をつくる

壁付キッチンはお部屋のどこかの壁に沿っているので、必然的に空間全体の隅（に近い場所）がキッチンになります。

キッチンをあまり目立たせたくない、壁に向かって集中して料理するのが好き、という方には理想的な環境ですね！

◆アイランド型にして、お部屋の中心にキッチンをもってくる

アイランドキッチンはその名の通り、アイランド（半島）の形になっているので、お部屋のどこにでも（何なら真ん中にでも！）配置できるのが特徴。

家族と普通に会話しつつ料理したい、子どもの様子を見ながらキッチンに立ちたい、という方にぴったりです。

目の前が壁ではなく室内が見渡せるため、視界が広々とする利点もあります。

＊　一部アイランド型にする

アイランド型キッチンを入れるにあたり、起こりがちな問題が「レンジフード（換気扇）」の位置。

上の写真では天井から吊り下げていますが、アイランド型キッチンを置く場所によっては吊り下げが難しいケースも・・・。

その場合は片側を壁付にして、レンジフードが壁に設置できる下図のようなアイランドキッチンにしたり、

コンロとシンクを分解してシンクのみをアイランドに、コンロを背面や側面に壁付けする、等の方法も！

・

◆窓の近くにする

キッチンに立つ時間が比較的長い、もしくはキッチンで過ごすのが好きだという方は、明るさにもこだわりたいところですよね。

キッチンは煙や匂いがこもりやすい場所でもあるので、換気しやすいメリットも。

ただし窓の正面にコンロを配置することはできません（調理中に風が吹きこんで飛び火する可能性がある為）。

眠い朝に朝食を準備する時など、元気出そう！

・・・などなど。

常に人が出入りして動きのあるキッチン。配置する場所や向きによって、リビング全体の居心地も大きく変わりそうですよね。

自分や家族が過ごすリビングの、どこにキッチンを作るのがよさそうでしょうか？

作業カウンターのススメ

キッチンに向かって背面（背中の後ろ）に作業用カウンターを造作したお家を見かけることがあります。

コチラ、筆者のオススメ度【高】！の設備。

具体的には

• 料理中にパッと食材や物が置け、よりスムーズに動ける
• コーヒー道具やトースター等「使う頻度が高く、イチイチ出し入れしたくない道具」を据え置きできる
• 下のスペースにゴミ箱を置ける（ゴミ箱、分別すると増殖しますよね・・）
• もちろん収納としても利用可
• カウンターの存在でキッチンが丸見えにならず、ごちゃっと感を目隠ししてくれる（重要！）
• バーカウンターのようにお酒やドリンクを作る台としても活躍

など、キッチンをより使いやすくしたり、使い方の幅が拡がったりといいことづくめ。

もしもゼロからキッチンを決める場合は、導入を検討してみてもいいかも！

意外と便利・・・シンク側コンセント

電気ケトルを置いたり、ジューサーやブレンダーを使ったり、水回りでちょこっと家電を使用するときにあると便利なのが、シンク側のコンセント。

短時間使いたいだけなのに、そのために毎度延長コードで電源を引っ張って・・・はちょっと面倒ですよね。差込口が近いと、動作の流れが止まらずスムーズに料理が進みます。

1箇所つけておくと便利なお助け機能ですね！

キッチンもおしゃれしちゃおう

リノベーションだからこそ、自由にデザインを楽しんじゃいましょう！

◆色や素材を変える

前面の素材を木にしたり、好きな色に塗ったり。

◆タイルをつかう

水回りは使ってみたいタイルを試すのに適した場所の一つ。（今回はシックな色の例ですが、タイルはカラーバリエーションが無限にあるのできっと選ぶのが楽しいはず！）

◆バーカウンターを作る

カウンターの上に照明を吊るして、バーチェアを置けば即席バーカウンターのできあがり。

サクッと朝食を食べたり、夜はダラダラとお酒を飲んだり・・・楽しそうな情景が浮かびます。

◆間接照明で大人っぽい雰囲気に

こちらはキッチンの前面部分に間接照明を仕込んで、お店のようなカウンターを演出しています。

ライトを仕込んだことで、ちょっとした小物のディスプレイも断然映えます！

◆食卓を併設する

自宅カフェ化計画進行中！？　食卓を併設したキッチン。

ダイニングテーブルを置く必要がなくなるので、省スペースになります。

2人暮らしなどにぴったりですね！

・

こんな感じで考えていくと、無限に楽しめるキッチン・・・

ぜひ今回の物件購入の際はアイデアを参考に、理想のキッチンを考えてみてくださいね。

気分良く立てるキッチン、きっと毎日の生活を充実させてくれますよ！

それでは、また次回！

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前回（第４回）は、

「中古不動産物件を選択肢に加えることによって、

より良い環境の家を手に入れることができる可能性が高まりますよ～」

というお話でした。

購入後変更することのできない物件の周辺環境をまずは優先して検討し、

購入後変更することのできる内装については、リノベーションで思い通りにしちゃったら？！

という安易そうに見えて結構（？）現実的な提案です。

さて、今回は、そうやって物件選びに成功した（想定の）筆者が

「さて、どうやって自分好みの家に仕上げていこう・・・うしし」

ということを考え始める回にしたいと思います！

今回のリノベーションテーマは「床材」

唐突ですが、みなさんが今いる場所の床は、何材を使っているでしょうか？

こんな質問をされてサクッと答えられる方は

十分にマニアック。（もしくはプロ！）

一般人である私たちが、これに答えられる必要は全然ありません。

ただ、床に関して1つだけ覚えておくと良いと筆者が思っているのは、

「床の威力は莫大」

ということ。補足すると、

「床（がその部屋に対して与える影響）の威力は莫大」

というものです。

空間に対して占める面積が2番目に広いのが床。（1番はもちろん壁です）

床の色・素材が空間の印象を左右することは、考えてみれば当たり前ですね。

そして一般論として、2番目に面積が広い床は、1番面積が広い壁部分よりも

遊びの要素を取り入れやすい場所でもあります。

（洋服でもアウターに柄物を使うよりも、インナーのシャツやボトムスに使うほうが難易度低い的な感覚、ありませんか・・・？）

1番面積が広い壁部分で大胆な色や素材を取り入れるのは

特定の印象づけを行う手法としてはとても有効ですが、

一方で圧迫感を招く可能性も・・

（もちろんそれが好き！！という場合は無問題）

でも2番手の床なら心配なし！

自分が気に入った素材やちょっと取り入れて見たい柄にチャレンジしても、悪目立ちしたりしません。

圧迫感も出ず、ナチュラルに好きな色や柄を紛れ込ませることができています。

・

好きな色、素材感、柄を取り入れるのにもってこいの「床」。

でもそれだけに、部屋のイメージを大きく左右する「床」。

これから家を選んでいく方には

ぜひ床材を重要視してほしい・・・

というのが、筆者のささやかな願望です…！

床材で気に入ったものが使われていると、きっと想像する以上にお部屋を自分好みに寄せてくれますよ！^ ^

逆にこだわらないのは、とても勿体ないかもしれません・・・

ここで一句

『リノベーション　検討するなら　まずは床』

（リノベーション物件の購入を検討される方も）

きっと覚えておいて損はありません〜！！

さて、ここからは様々な床の例を見てみましょう！

◎無垢フローリング材

「ツヤツヤしていない（見えない）フローリング」。

素足での肌触りがさらっとしていて、心地よいのが特徴です。経年による自然な色の変化があり、住むことで味わいが増していきます（同時に劣化とも言える）。固い物があたると凹みますが、わかりやすく「傷っぽく」ならない良さも。

◎複合フローリング

「ツヤっとしている（見える）フローリング」。白系カラーもあります。

集成材等の木材の表面にシートを貼ったものです。ソリなどがなく素材として安定していますが、固い物があたると「いかにも傷」な感じになってしまう難点も。

◎複合系高機能フローリング

上記の無垢フローリングと、複合フローリングのハイブリッド型（？）フローリング。

すなわち無垢のような質感（人工的なツヤ感のない）で、ソリや経年劣化が起こらない高機能性を備えたものです。機能性からか、やや高価格設定な面も。

◎タイル

キッチンなどの水回りや、玄関・ベランダ等土足で使用する場所に多用されます。磁器のひんやりした触感から日本では室内に使用されることは多くありませんが、他国ではリビングや居室で使われることも珍しくありません。

柄や色が多様で、パッと部屋の印象を切り替えることができます。

◎カーペット

以前はグレーや薄いピンクなど、ちょっと不思議な色合いの多いイメージだったカーペットですが、最近は様子が変わっている模様。麻素材をつかったナチュラルなものや、パッと明るいグリーンやブルーなど、気軽にお部屋の印象を変えてくれる商品が多数登場しています。

◎塩ビ（塩化ビニール）シート

前出しましたが、こちらはタイルっぽい柄のシートを床の切り替え部分に用いた例です。

タイルを貼るよりも手軽に色や柄を楽しめる、小回りの効く存在。

◎モルタル＋ウレタン塗装

「床材を貼る前のモルタルの状態がかっこいい！」といことで、あえてそのままウレタンコーティングを施し、床として使う方法。近年はショップやオフィスで見かける機会が増えましたが、見た目も触り心地も冷たい感じになるので、人が住むお部屋に使うケースは少なめ。

・・・などなど。

いかがでしたか？

ここに挙げたのは一部のみで、実際はもっと沢山、床材として使える素材がでてきます！

好きなお部屋のイメージ写真をもって、ぜひプロに質問してみてください。

ふさわしいものや近しいもの（もしくはそれを使った物件）を

的確に提案してくれるはずです！

それでは今回はこのあたりで。

また次回お会いしましょう ^ ^

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3月もあっという間に半ばを迎え、卒業入学シーズンに突入しましたね。

街でちらほら見かける卒業式帰りの学生さんを見かけてほんのり微笑む自分、知らぬ間に歳を重ねたことを実感しています・・

そんな卒業や入学とは無縁の生活をしている筆者ですが、それでも少しずつ気温が暖かくなってくると、暮らしをちょっと刷新したくなったりします。

新緑を感じたくて部屋に挿し木をしてみたり、冬の間に着古してしまった洋服を処分したり・・・脱皮ではないけれど、「新しい空気を取り込みたい！」みたいな気分になっています。

冬の間窓を締め切って暮らしていた反動でしょうか。

というわけで、春に向けて気分一新！ではないですが、まさに「家をアップデートする」目的で行うのがリノベーション。

ということで当ブログでは引き続き、素敵なリノベーション物件事例を沢山ご紹介していきますよ〜！

今回は「室内窓」についてです。

室内窓はリノベーションならではの楽しみ方！？

前回のブログでは、窓について「家の外と内をつなぐ（光や風を取り込む）」という位置付けでご紹介しましたが、最近は家の中にも窓がついているのをご存知でしょうか？

実は、筆者が室内窓を初めて見た時の感想は

「かわいいな〜 (^ ^)ｳﾝ」

みたいな感じ・・・。それ以上でもそれ以下でもありませんでした。が。

ところがどっこい。

色々な事例を見ていくうちに、

「え、ちょっと待ってこれってオサレやないか、しかも便利やないか・・？」となり。

室内窓の楽しさや機能について気づくことが多くなって来て、今回ちょっとまとめてみようと思うに至った、という流れです。

室内窓はリノベーションの台頭と共にトレンド化した？

私たちが昔住んでいた家に室内窓がついていることって、おそらくあんまりなかったと思います。筆者が見た物件の総数はおそらく千件を超えますが、それでも元々室内窓がついていた物件って思い出せるだけで10件未満くらいでしょうか。

バブル時代の一時期、ちょっと遊びゴコロのあるデベロッパー（マンション建設会社）が付けていたかな？という程度で、そんなにメジャーではなかった気がします。

ところが昨今のリノベーション物件増加に伴い、リビングと寝室の間に室内窓をつけたり、ロフトから吹き抜けを見下ろせるような室内窓がついていたり、という物件をちらほら見かけるようになりました。

室内窓は、リノベーションという自由な発想で内装を作り上げる流れの中で産まれてきたトレンドといえそうです。

室内窓の楽しみ方①・・・特別感

室内窓の何がいいって、もうこれは「特別感」かなぁと思います。

ちょっと普通じゃない、どこにでもあるものでもない感じ。

ショップのインテリアみたいな特別感、これに尽きるのかなぁと。

室内窓があるだけで、ぐぐっとオシャレ感が増すというだけで、存在理由としては十分ですよね。

室内窓の楽しみ方②・・・床のつながりによる空間の広がり

そして、これは写真のような間仕切りとして室内窓を取り付けた場合に限りますが、床のフローリングがひとつながりになっていることで、完全に壁で仕切られているよりも空間が広く感じられるメリットがあります。

室内窓の楽しみ方③・・・（アート）フレーム化

またこのように室内に小さめについた窓は、殺風景になりがちな壁のアクセントとして機能してくれることも。アートフレームを飾るような感覚で、1つ窓があるだけでぐっと雰囲気が出てきます。

室内窓の機能①・・・自然光、風をおすそ分け

そして忘れてはいけないのが、室内窓には実用途があるという点。

隣の部屋から自然光や風をおすそ分けできる機能があります。

滞在時間が短い個室や洗面所に窓がない場合、室内窓を取り付けることで外から自然光を取り入れたり、空気がこもらないように循環させたりといった用途で取り入れることも。

室内窓の機能②・・・親子で楽しく、安全確保

また子どもがいる家庭では、わざわざ覗きに行かなくても窓から遊ぶ様子が見えるという利点も。

子どもの視点に立ってみても、お部屋のなかに窓があるのはお飯事の延長線のようで楽しそう！

というわけで、今回は室内窓の楽しさや利点についてまとめてみましたが、いかがでしたか？

決して必須の存在ではないけど、あると空間がぐっとオシャレになって、さらに実用的な機能も兼ね備える室内窓。

リノベーションの際は、せっかくなのでアイデアの1つとして、導入を検討してもいいかも。

家族の暮らしに、ちょっとしたイロドリを添えてくれるはずです！

さいたま市のリノベーション物件ならMETにお任せください！

それでは、また次回！

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1月は行く、2月は逃げる、と言いますが

あっという間に1月も終わりに近づき、2月の足音が聞こえてきましたね。

ここのところの本格的な寒さに、心が折れそうになっている筆者です。

ちょっとでも早く春の訪れを感じたい・・・。

日本以上に冬の寒さが厳しい北欧の国々では

室内で過ごす時間が長いため、インテリアに明るい色を取り入れる文化ができたそうです。

確かに、ごくシンプルな室内にファブリック（クッション・ベッドリネン等の布製品）で色を取り入れたお部屋の写真を見たことがある気がします。

有名なフィンランドのテキスタイルメーカー、marimekko（マリメッコ）の製品も、パッと気持ちが明るくなるような原色使いのものがたくさんありますよね！

筆者はその昔、12月の寒～いデンマークを訪れたことがありますが

各家庭から漏れる照明の暖かな色がとても印象的だったのを覚えています。

（街を歩いていると、敢えてカーテンを開けて外から室内の様子が見えるようにしている家を多く見かけました。街の景観に各家庭の生活風景が少しずつ影響していて、それがまた街頭の景色を豊かにしているんだなぁ・・・と思いました。）

そんなわけで、今回は寒い冬こそ楽しみたい「照明」と、

そこに便乗しての「天井付近のもろもろ」について

ちょっと考えてみたいと思います！

お気に入りの照明器具、ありますか

もしこれからお家を買ってリノベーションしようとしていたり、

リノベーション物件の購入を検討しているなら、ぜひ

インテリアショップで「お気に入りの照明」を探してみてほしいです。

照明器具は、ある程度目立つ大きさやデザインのものも多く

「部屋の主役的存在の1つ」となると筆者は感じています。

何と言っても空中に浮遊している家具って、照明くらいですからね・・・（モビールも浮遊感が楽しい装飾ですよね）

お部屋の真ん中にポワンと浮かんでいるライトが自分好みだと

きっとテンションが上がりますよ^ ^

そして、お気に入りの照明が「ペンダントライト」だった場合、

それを設置しやすいのが「食卓の上」です。

一般的には、ダイニングテーブル+85cm前後の高さに照明があると

ちょうど良いバランスとなるそうです。

物件の間取りを考える際、食卓をどこに配置するかを決めると同時に

その真上に照明の挿し込み口を作っておけば、お気に入りの照明をベストバランスで映えさせることができますね^ ^

ただし要注意なのは、（筆者のように、よく）模様替えをする場合。

微妙に位置をずらしたり、角度を変えてみたり

またある時はガラッと置き場所を変えたり。

「私もそれやっちゃうかも・・・」と思う方の場合は

「ライティングレール」を使うとよいかもしれません。

ライティングレールは、天井にレールを設置して

その線上であればどこにでも好きな照明を付けられるというもの。

最近はこのレールを設置している物件がどんどん増えており

住む人がより自由に、模様替えやインテリアを楽しめるようになりました。

また以下のように、ライティングレール上にスポットライトをいくつか設置すれば

位置や向きを変えることで、好きな場所だけを明るく、反対に暗めに保ちたい場所を暗く

自分で調整することができます。

照明を上手く使えば、お部屋のゾーニング（ダイニング、リビング、収納、ディスプレイコーナー等、用途に合わせて部屋を分割すること）にも役立てることができるのです。

通常の小さな差込口と比べると、やはり存在感が出てしまうことは否めませんが

「模様替えに合わせて照明の場所も変えたい」

「ライティングで室内の雰囲気を自由に変えたい！」　

という方にはぴったりですよね！　

天井周り、もろもろ照明

そして上の写真たちを見て、同時に天井の辺りが気になった方、いませんか？

通常のマンションとは異なるコンクリートむき出しの天井や、無垢材を貼った天井など

天井の仕上げ方も色々なバリエーションがあります。

・・・などなど。

照明と合わせて、天井の仕上げも色々なバリエーションを楽しめます。

というわけで、みなさんもまずは1つ

「これを使いたい！」となる主役級ライトを探す旅に出てみませんか？

お部屋の雰囲気を盛り上げてくれること請け合いです。

インテリアの方向性を、選んだライトを基準に考えるのもアリですね！

それでは、今日はここまで。リノベーションと照明を楽しんで（^ ^）

はじめまして！リノベーション_007は照明機器についてのお話でした。

また次回お会いしましょう！

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皆様こんにちは！

今回のコラムでは「不動産価格」についてです。不動産価格と言っても実は4つもあるんです。

通常、皆様が目にするのは図面等に記載のある販売価格が大半かと思います。

このコラムを読めば、不動産購入時や売却時に多角的な視野で価格を捉えられ、値段交渉等にも役に立つ知識を得る事が出来ますので、最後まで読んでみて下さい♪

それではいってみましょう！

【5つの価格（価額）】

❏固定資産税評価額

不動産所有者に毎年掛かる税金「固定資産税」を出す上で基準となるのが、この固定資産税評価額です。

評価額は市町村が決定しますが、算出については総務大臣の定める基準を参考に、土地や建物に点数を付けて決まります。登録免許税や不動産取得税等を算出する際に、この評価額を基に算出する事を加えておきます。

❏路線価

道路に面する、宅地の㎡単価を示し、毎年国税庁が発表しています。相続税や贈与税の算定基準になっています。

路線価は、誰でも調べる事が出来ますので、1度調べてみる事をお勧めいたします。

しかし正確な路線価は、土地の形状等により様々な補正率が加味されるため、一般の方は目安として捉えるのが吉。

1月1日を基準日として毎年3月に発表。次に説明する公示価格のおよそ8割が路線価とされています。

❏公示価格

国土交通省の土地鑑定委員会が全国で標準地を選定し、毎年1月1日時点での価格を発表しています。路線価同様に簡単に調べる事が出来ます。標準地の選定には、様々な要因を充分に考慮しており、広すぎる土地や不整形地等は除外されています。

❏積算価格

シンプルに言えば、その不動産の現在価値を算出したものです。主に金融機関が融資の審査をする際に、この積算価格を出し、独自の掛け目にて担保評価を算出します。これによって融資額や可否が決まります。

❏実勢価格

その不動産が、市場で取引される価格が実勢価格です。上記で説明した価格プラス、過去の成約価格データを参考に、実際に勝負できる数字を算出します。しかし実勢価格には、土地の形状や立地等の個別要素や売却主の個別の事情（売り急いでいる事情や、事件や事故など）を加味します。

いかがでしたか？

不動産価格と言っても様々ですよね。全て覚えなくても良いのですが、何となく覚えて概要を知っているだけでも

色々と不動産価格の見え方が変わってくると思います。

不動産評価が低く、融資に苦労されている投資家の方や、検討している物件が適正価格なのか？など小さなことから大きな相談まで、是非弊社へお声がけ下さい！弊社はきっとあなたのお役に立てるハズです！

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前回（第一回）は

「そろそろ家の購入を検討しようかな・・」

という方に、新築物件と並行して

「中古物件購入＋リノベーション」

「リノベーション済みの中古物件購入」

という選択肢もあるよ！というお話でした。

新築物件にはないリノベーション物件の良さ、一言で表現するのはとても難しいですが、あえて一言にまとめると、

「住む人が好きな雰囲気に合わせて、オリジナリティのある家を作りやすい」

ことではないかと思います。

これ、考えてみればまぁ当たり前のことで、

◉ 新築物件 ＝ 間取りや設備など、施工主が設計したものを購入する

（決まった選択肢の中から壁紙や建具を選んだり、オプション料金を追加することでその選択肢を増やすことができます）

◉ 中古物件＋リノベーション ＝ 基本的に内装が古びているため、購入者の希望にあわせて再度デザイン、施工できる

（予算面や住む人のニーズ、センスにあわせて設計者と相談しながら進めます。

素材1つ、色一色から決めていくことができます。

また最近では、リノベーション済中古物件も販売しており、新築物件よりも安価に素敵な物件を購入できるとあって人気が出ています。）

こうやってみると、新築物件と中古リノベ物件は根本的に違うということがわかりますよね。

どちらが良いという絶対的な答えはないので、色々な情報を参考にして

「自分はどんな生活をしたいんだろう？」

と考えを煮詰めていけば、きっと自分なりの最適な答えに辿り着けるのではないでしょうか^ ^

こんな方には新築物件がオススメ。

・建物も設備も新しい方が好き

・白、黒、ダークグレー、ダークブラウンなどシックな色合いが好き

・コンサバティブな服を好んで着ている、無地が多い

・最新設備で便利な生活を送りたい

こんな方には中古物件をリノベーションがオススメ。

・無機質なものよりも、素材感のある物が好き

・古さを活かしてオシャレに仕上げる方法に興味がある

・古着や古物を服やインテリアに取り入れることに抵抗がない

・レトロな雰囲気のカフェ等に惹かれる

リノベーション物件だと、こんな物件や

こんな物件など

個性的な物件がザクザク登場します！

みているだけでワクワクしてきます、、、！

（筆者は「いつか自分の好きなようにリノベーションしたい！」派なので、余計にかもしれません）

この物件は、趣味のサーフィンをインテリアに活かした雰囲気に仕上げました。

こちらは無印良品の家具が似合いそうな、ナチュラルでオシャレなカフェのような家になっていますよね！

猫が楽しく暮らせるように、キャットウォークをインテリアに組み込むこともできます。

本当に色んなことが自由にできてしまうんですね、、、！

このように、

自分が作りたいイメージや使い方にあわせて、より自由に内装を作っていける

のがリノベーションの最も楽しいポイントかもしれません。

次回以降は、リノベーションでできる色々なことを順番にご紹介していきます。

一緒に沢山見ていってみましょう！^ ^

︎第３回へつづく

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