不動産の相続は、人生で何度も経験するものではありません。
突然のことに戸惑い、気がついたら期限ギリギリ…というケースも少なくありません。

この記事は、さいたま市・大宮で相続不動産をトータルサポートするMET Design Homeが作成した「不動産相続の完全ロードマップ」です。

私たちは不動産会社ですが、弁護士・司法書士・税理士とチームを組んで対応しているため、登記から税金、その後の売却や活用までワンストップで解説できます
これを読めば「いつまでに」「何を」「どのような書類で」手続きすればよいかが全て分かります
ぜひブックマークして、手続きの羅針盤としてお使いください。

親が亡くなって実家を相続したんですけど、正直何から手をつけていいかサッパリで…。役所の手続きとか苦手なんです。

わかります。突然のことで戸惑いますよね。
でも大丈夫です！やることは大きく分けて「7つのステップ」だけ。
まずは全体像を整理するところから始めましょう。

【30秒でわかる】不動産相続手続きの全体像（7ステップ）

不動産の相続手続きとは、亡くなった方の不動産の名義を相続人に変更し、関連する税金を申告する一連の流れのことです。全体の手順は以下の7ステップで進みます。

1. 遺言書の確認（自筆か公正証書かを確認）

2. 相続人の調査（出生から死亡までの戸籍を収集）

3. 相続財産の調査（不動産・預金・借金の洗い出し）

4. 遺産分割協議（誰が何をもらうか話し合う）

5. 遺産分割協議書の作成（全員の実印を押印）

6. 相続登記（法務局で名義変更 ※義務化対象）

7. 相続税の申告（基礎控除を超える場合のみ）

特に重要なのは、
ステップ6の「相続登記（3年以内）」と、ステップ7の「相続税申告（10ヶ月以内）」です。
これらは期限を過ぎるとペナルティがあるため注意が必要です。

1. 最初にチェック！相続手続きの「タイムリミット一覧」

不動産相続には、法律で決まった「期限」があります。まずは全体スケジュールを把握しましょう。

特に注意が必要なのは、2024年から義務化された「相続登記」です。
「昔の相続だからゆっくりでいい」は大間違い。
過去に相続した不動産でも、猶予期間である2027年3月31日までに申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

2. 不動産相続の流れ【7ステップ詳細解説】

ここからは、実際に手続きを進めるための具体的な手順を解説します

ステップ1：遺言書の確認

まずは、亡くなった方（被相続人）が遺言書を残していないか確認します。
遺言書があれば、原則としてその内容が最優先されます。

• 自筆証書遺言: 家庭裁判所での「検認」が必要（法務局保管制度を利用している場合は不要）。

• 公正証書遺言: 検認不要ですぐに手続き可能。

ステップ2：相続人の調査（戸籍集め）

「誰が相続する権利を持っているか（法定相続人）」を確定させます。
被相続人の「出生から死亡まで」の連続した戸籍謄本すべてと、相続人全員の現在の戸籍が必要です。

ステップ3：相続財産の調査【重要】

ここが非常に重要です。「プラスの財産（不動産・預金）」だけでなく「マイナスの財産（借金）」も含めて調査します。 特に不動産は「自宅」以外にも、原野や私道を持っている可能性があります。
以下の3つの方法で漏れなく探しましょう

1. 固定資産税納税通知書: 毎年4〜5月頃に役所から届く通知書を確認します。

2. 名寄帳（なよせちょう）: 市区町村役場で取得できる一覧表です。非課税の土地（私道など）も載っているため、必ず取得しましょう。

3. 権利証（登記済証）: 自宅の金庫などを探し、古い権利証がないか確認します。

プロの助言： 借金の方が多い場合は、相続を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所で「相続放棄」の手続きが必要です。3ヶ月を過ぎると自動的に借金も背負うことになります。

不動産って「実家（家と土地）」だけですよね？ 毎年届く固定資産税の通知書を見れば全部わかりますか？

そこが落とし穴なんです！ 実は、通知書には「税金がかからない私道（道路）」などが載っていないことがあります。
漏れを防ぐために、必ず役所で「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せてくださいね。

ステップ4：遺産分割協議（話し合い）

相続人全員で「誰が・どの財産を・どれくらい」引き継ぐかを話し合います。 全員の合意が必要です。合意した内容は「遺産分割協議書」にまとめ、全員の実印を押します。

トラブル注意： 「実家は長男が継ぐ」などの口約束は後々揉める原因になります。必ず書面に残しましょう。

ステップ5：相続登記（不動産の名義変更）

法務局へ申請し、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更します。
これは司法書士に依頼するのが一般的ですが、条件が揃えば自分で行うことも可能です。

うちは父が亡くなってから5年くらい経ってるんですけど、登記とかしてないままで…。これってマズいですか？

実は…ちょっと急いだほうがいいです！ 2024年から登記が義務化されて、過去の相続も対象になりました。2027年の3月までに行わないと10万円以下の過料になるリスクがあるんですよ。

（参考）不動産の名義変更、自分でできる？手続きの流れと必要書類を大宮のプロが解説

ステップ6：相続税の申告・納付

遺産総額が「基礎控除額」を超える場合は、10ヶ月以内に申告が必要です。

【基礎控除額の計算式】 3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）
例：相続人が妻と子2人の場合 → 4,800万円までは税金がかかりません。

ステップ7：不動産の活用（売却・賃貸・居住）

ここが税理士・司法書士事務所などの解説サイトでは抜け落ちがちなポイントです
手続きが終わっても、不動産はそこに残ります。
「誰が住むのか」「維持管理費はどうするか」を決めなければなりません。

• 売却して現金化（換価分割）: 相続人で公平に分けやすい方法です。

• リノベーションして賃貸: 資産として残し、家賃収入を得る方法です。

• そのまま住む: 老朽化している場合は、修繕計画が必要です。

3. MET Design Homeが選ばれる理由

でも、こういうのって誰かに頼む場合、司法書士さんや税理士さんにバラバラに頼むんですよね？ 自分で探すの大変だなぁ…。

そこもお任せください！ METなら、信頼できる司法書士・税理士とチームを組んでいるので、窓口は私たちひとつでOKです。
「売る」「貸す」「住む」の活用まで一緒に考えましょう！

不動産相続は、手続きして終わりではありません！
「名義変更した家に誰が住むのか？」
「売却して現金を分けるのか？」
「リノベーションして貸すのか？」
登記の「後」にある活用方法まで考えないと、本当の解決にはなりません。

MET Design Homeには、税理・司法事務所にはない「不動産の現場力」があります。

1. 士業との強力な連携ネットワーク
信頼できる弁護士・司法書士・税理士とチームを組んでいます。
「登記は司法書士、税金は税理士、売却は不動産屋…」とお客様があちこち回る必要はありません。
私たちが窓口となってコーディネートします

2. 「売る」以外の選択肢も提案 私たちは不動産会社ですが、無理に売却を勧めません。
「残す」「活かす」「手放す」など、お客様にとって「資産」となる最良の方法を一緒に考えます。

3. 地域密着の顔が見えるサポート
大宮・さいたま市エリアの市場動向を熟知しています。
地元のプロだからこそできる、適正価格での査定や活用提案が可能です。

「こんなこと聞いていいの？」にお答えします。相続FAQ！

まとめ：一人で抱え込まず、まずは無料相談へ

相続手続きは期限との戦いですが、専門的な知識が必要です。
「書類集めだけで疲れてしまった…」となる前に、まずは全体のスケジュール整理から始めませんか

• まだ何も手をつけていない

• 司法書士を紹介してほしい

• 相続した家の査定額を知りたい

どのような段階でも構いません。MET Design Homeが、あなたの相続を親身にサポートいたします。

関連：相続トラブルを防ぐ遺言書：複雑な家族関係でも安心の遺言作成サポート完全ガイド｜弁護士法人あさかぜ法律事務所

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相続の手続きは、戸籍集めから法務局への申請まで、慣れない作業の連続です。
そこで今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、「相続手続きの代行（丸投げ）」について、依頼先の選び方やメリットを分かりやすく解説します！

手続きは誰に頼めるの？

手続きが複雑そうで…。専門家に全部任せたいんですが、銀行とか税理士とか、結局どこに頼めばいいんですか？

迷ってしまいますよね。
実は、依頼先によって『得意なこと』や『費用』が全然違うんです。
まずはこの複雑な仕組みを、ここで一緒に読み解いていきましょう！

1. 相続手続き、どこまで「代行」できる？

結論から言うと、ほぼすべての面倒な作業をプロに任せることが可能です。

• 戸籍謄本の収集: 役所とのやり取りをすべて代行

• 遺産分割協議書の作成: 相続人全員の合意内容を文書化

• 不動産の名義変更（登記）: 法務局への申請

• 相続税の申告: 税務署への申告書類作成

ただし、それぞれの業務には「専門分野（独占業務）」があるため、適切な専門家に振り分ける必要があります。

2. 依頼先はどこがいい？ 専門家ごとの特徴

よくある依頼先候補と、それぞれの得意分野を整理しました。

【1】司法書士（登記のプロ）

不動産相続において、最も重要なパートナーです。

• 得意: 不動産の名義変更（相続登記）、戸籍収集、遺産分割協議書の作成サポート

• 費用: 比較的リーズナブル（登記のみなら5〜15万円程度）

• こんな人におすすめ: 「とにかく不動産の名義を変えたい」という方

【2】税理士（税金のプロ）

お金の計算が必要な場合のパートナーです。

• 得意: 相続税の計算、申告書の作成、節税対策

• 費用： 遺産総額の0.5〜1.0%（最低20〜30万円）程度

• 注意: 登記手続き自体はできないため、司法書士との連携が必要です。

• こんな人におすすめ: 「遺産総額が基礎控除（3,000万円+α）を超えそう」な方

【3】銀行・信託銀行（大手窓口）

• 特徴: 遺産整理業務として一括で引き受けてくれますが、実際の作業は提携している司法書士や税理士が行います。

• 注意: 手数料（最低100万円〜など）が他の専門家に比べて割高になる傾向があります。

相続手続きは複雑で時間のかかる作業です。専門知識を必要とする書類作成から登記申請まで、どの業務を代行依頼できるのか確認していきましょう。

3. 代行を依頼する3つのメリット

費用をかけてでもプロに依頼する価値は、以下の3点にあります。

1. 時間と手間の削減

平日に何度も役所や法務局へ行く必要がなくなります。特に遠方に住んでいる場合、交通費を考えれば代行の方が安いことも。

2. 正確性と安心感

書類の不備でやり直しになるストレスがありません。将来のトラブル（「あの書類が足りなかった」など）も防げます。

3. 二次相続や節税の提案

「次はどうすれば税金が安くなるか」といった、先を見越したアドバイスがもらえます。

4. 信頼できる依頼先の選び方

「専門家なら誰でも同じ」ではありません。以下のポイントで選びましょう。

• 地域密着型であるか

特に不動産の場合、その地域の事情（土地の価格感や将来性）を知っている専門家の方が、適切なアドバイスができます。

• 「手続きの後」まで考えてくれるか

ここが一番重要です。名義変更はゴールではありません。
「変更した後、その家をどうするか？（売る？ 貸す？ 住む？）」
まで相談できる相手を選びましょう。

プロに頼む？自分でやる？ 迷いが晴れる3つのFAQ　

まとめ：さいたま・大宮の相続なら、まずはMETへ

「代行」を上手に使えば、複雑な相続手続きもスムーズに終わります。
しかし、費用や手間を最小限に抑えるためには、「自分に合った専門家」を選ぶことが大切です。

• 登記だけ頼みたい

• 税金のことも心配

• 手続き後に家を売りたい、またはリフォームして住みたい

どんな状況でも、MET Design Homeが最初の窓口となり、お客様にベストな専門家チームをコーディネートいたします！

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2024年4月に相続登記が義務化されてから、まもなく2年が経とうとしています。
特に注意が必要なのは、義務化前から不動産を持っていた方に適用される「2027年3月31日」という猶予期限が迫っていることです。

今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、2026年現在、絶対に知っておくべき3つの期限と、間に合わない場合のリスクを整理して解説します。

父が亡くなって5年になります。義務化のニュースは知っていますが、昔の相続だし…来年の春くらいまでにやれば大丈夫ですよね。

そこが落とし穴なんです！正確には『2027年3月31日』まで。4月1日を迎えるとアウトになってしまいます。
今ならまだ間に合いますので、他の期限と合わせてスケジュールを整理しましょう。

今、確認すべき「３つの期限」

1. 2026年版：これだけは押さえて！「3つの重要な期限」

不動産相続において、法律で定められた特に重要な期限は以下の3つです。

【1】3ヶ月以内：借金を引き継がないための決断

被相続人（亡くなった方）に多額の借金がある場合、「相続放棄」の手続きを家庭裁判所で行う必要があります。この期間（熟慮期間）を過ぎると、自動的に「単純承認（すべての財産と借金を引き継ぐこと）」とみなされてしまいます。

【2】10ヶ月以内：現金が必要になるタイミング

相続税がかかる場合、10ヶ月以内に申告と「現金での納付」を済ませなければなりません。 2026年現在、地価の上昇に伴い「予想外に相続税がかかる」ケースも増えています。早めの試算が不可欠です。

【3】3年以内：【重要】迫る「2027年問題」

2024年4月1日から義務化された相続登記ですが、いつ相続したかによって期限の数え方が異なります。

• 2024年4月1日「以降」に相続した人： 相続を知った日から3年以内。

• 2024年4月1日「以前」に相続していた人： 猶予期間の終了日である2027年3月31日までに申請が必要です。

※なぜ「3月31日」まで？ 法律の施行日（2024年4月1日）から「3年間」の猶予が与えられているため、その期間満了日である2027年3月31日がデッドラインとなります。

2026年の今、この期限まであと約1年しかありません。期限直前は法務局や司法書士が大変混雑するため、余裕を持って動くことを強くおすすめします。

駆け込み需要で法務局や司法書士が混雑する前に動くことを強くおすすめします。

2. 期限を過ぎるとどうなる？放置のリスク

「まだ1年あるから」と後回しにしていると、以下のようなリスクが高まります。

• 10万円以下の過料（罰金） 正当な理由なく期限（2027年3月31日）を過ぎると、過料の対象となります。

• 不動産の「凍結」 名義変更をしていない不動産は売却も担保設定もできません。

• 権利関係の複雑化（数次相続） 放置している間に新たな相続が発生すると、関係者が数十人に増え、ハンコをもらうだけで数年かかる事態になりかねません。

3. 理想的なスケジュールの立て方

2026年の今から動き出す場合の、スムーズな手順です。

1. 【〜1ヶ月目】現状の整理

まずは「いつ相続が発生したか」「誰が相続人か」を確定させます。

2. 【〜3ヶ月目】遺産分割協議

「誰が不動産をもらうか」を話し合い、遺産分割協議書を作成します。

3. 【〜半年以内】登記申請・納税

2027年3月の期限ギリギリに申請するのではなく、余裕を持って年内に完了させましょう。

4. MET Design Homeが提案する「手続きの先」

期限を守ることは大切ですが、それはあくまでスタートラインです。
私たちMET Design Homeは、「名義を変えた後、その家をどうするか？」まで見据えたサポートを行っています。

• 残す: リノベーションして住み継ぐ

• 活かす: 賃貸やシェアオフィスとして収益化する

• 手放す: 負担になる前に売却し、資産を整理する

私たちのミッションは、相続不動産を「負担」のままにせず、お客様や地域にとっての「資産」に変えることです。 士業（税理士・司法書士）と連携し、登記からその後の活用まで窓口ひとつでトータルサポートいたします。

よくある勘違いと注意点をFAQで解決！

まとめ：2027年問題に備えて、今すぐ動き出そう

2026年は、多くの人にとって「相続登記の期限」を意識すべき重要な年です。
来年（2027年）の春になって慌てないよう、今のうちに整理を始めましょう

• いつまでに何をすればいいかスケジュールを立てたい

• 昔の相続だが、何から手をつければいいか分からない

• 手続き後の活用（売却・リノベ）も含めて相談したい

そんな方は、MET Design Homeの無料相談をご利用ください。
さいたま・大宮の地域密着企業として、複雑な手続きの交通整理から、その後の活用までワンストップでお手伝いします

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