不動産の相続は、人生で何度も経験するものではありません。
突然のことに戸惑い、気がついたら期限ギリギリ…というケースも少なくありません。

この記事は、さいたま市・大宮で相続不動産をトータルサポートするMET Design Homeが作成した「不動産相続の完全ロードマップ」です。

私たちは不動産会社ですが、弁護士・司法書士・税理士とチームを組んで対応しているため、登記から税金、その後の売却や活用までワンストップで解説できます
これを読めば「いつまでに」「何を」「どのような書類で」手続きすればよいかが全て分かります
ぜひブックマークして、手続きの羅針盤としてお使いください。

親が亡くなって実家を相続したんですけど、正直何から手をつけていいかサッパリで…。役所の手続きとか苦手なんです。

わかります。突然のことで戸惑いますよね。
でも大丈夫です！やることは大きく分けて「7つのステップ」だけ。
まずは全体像を整理するところから始めましょう。

【30秒でわかる】不動産相続手続きの全体像（7ステップ）

不動産の相続手続きとは、亡くなった方の不動産の名義を相続人に変更し、関連する税金を申告する一連の流れのことです。全体の手順は以下の7ステップで進みます。

1. 遺言書の確認（自筆か公正証書かを確認）

2. 相続人の調査（出生から死亡までの戸籍を収集）

3. 相続財産の調査（不動産・預金・借金の洗い出し）

4. 遺産分割協議（誰が何をもらうか話し合う）

5. 遺産分割協議書の作成（全員の実印を押印）

6. 相続登記（法務局で名義変更 ※義務化対象）

7. 相続税の申告（基礎控除を超える場合のみ）

特に重要なのは、
ステップ6の「相続登記（3年以内）」と、ステップ7の「相続税申告（10ヶ月以内）」です。
これらは期限を過ぎるとペナルティがあるため注意が必要です。

1. 最初にチェック！相続手続きの「タイムリミット一覧」

不動産相続には、法律で決まった「期限」があります。まずは全体スケジュールを把握しましょう。

特に注意が必要なのは、2024年から義務化された「相続登記」です。
「昔の相続だからゆっくりでいい」は大間違い。
過去に相続した不動産でも、猶予期間である2027年3月31日までに申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

2. 不動産相続の流れ【7ステップ詳細解説】

ここからは、実際に手続きを進めるための具体的な手順を解説します

ステップ1：遺言書の確認

まずは、亡くなった方（被相続人）が遺言書を残していないか確認します。
遺言書があれば、原則としてその内容が最優先されます。

• 自筆証書遺言: 家庭裁判所での「検認」が必要（法務局保管制度を利用している場合は不要）。

• 公正証書遺言: 検認不要ですぐに手続き可能。

ステップ2：相続人の調査（戸籍集め）

「誰が相続する権利を持っているか（法定相続人）」を確定させます。
被相続人の「出生から死亡まで」の連続した戸籍謄本すべてと、相続人全員の現在の戸籍が必要です。

ステップ3：相続財産の調査【重要】

ここが非常に重要です。「プラスの財産（不動産・預金）」だけでなく「マイナスの財産（借金）」も含めて調査します。 特に不動産は「自宅」以外にも、原野や私道を持っている可能性があります。
以下の3つの方法で漏れなく探しましょう

1. 固定資産税納税通知書: 毎年4〜5月頃に役所から届く通知書を確認します。

2. 名寄帳（なよせちょう）: 市区町村役場で取得できる一覧表です。非課税の土地（私道など）も載っているため、必ず取得しましょう。

3. 権利証（登記済証）: 自宅の金庫などを探し、古い権利証がないか確認します。

プロの助言： 借金の方が多い場合は、相続を知ってから3ヶ月以内に家庭裁判所で「相続放棄」の手続きが必要です。3ヶ月を過ぎると自動的に借金も背負うことになります。

不動産って「実家（家と土地）」だけですよね？ 毎年届く固定資産税の通知書を見れば全部わかりますか？

そこが落とし穴なんです！ 実は、通知書には「税金がかからない私道（道路）」などが載っていないことがあります。
漏れを防ぐために、必ず役所で「名寄帳（なよせちょう）」を取り寄せてくださいね。

ステップ4：遺産分割協議（話し合い）

相続人全員で「誰が・どの財産を・どれくらい」引き継ぐかを話し合います。 全員の合意が必要です。合意した内容は「遺産分割協議書」にまとめ、全員の実印を押します。

トラブル注意： 「実家は長男が継ぐ」などの口約束は後々揉める原因になります。必ず書面に残しましょう。

ステップ5：相続登記（不動産の名義変更）

法務局へ申請し、不動産の名義を被相続人から相続人へ変更します。
これは司法書士に依頼するのが一般的ですが、条件が揃えば自分で行うことも可能です。

うちは父が亡くなってから5年くらい経ってるんですけど、登記とかしてないままで…。これってマズいですか？

実は…ちょっと急いだほうがいいです！ 2024年から登記が義務化されて、過去の相続も対象になりました。2027年の3月までに行わないと10万円以下の過料になるリスクがあるんですよ。

（参考）不動産の名義変更、自分でできる？手続きの流れと必要書類を大宮のプロが解説

ステップ6：相続税の申告・納付

遺産総額が「基礎控除額」を超える場合は、10ヶ月以内に申告が必要です。

【基礎控除額の計算式】 3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）
例：相続人が妻と子2人の場合 → 4,800万円までは税金がかかりません。

ステップ7：不動産の活用（売却・賃貸・居住）

ここが税理士・司法書士事務所などの解説サイトでは抜け落ちがちなポイントです
手続きが終わっても、不動産はそこに残ります。
「誰が住むのか」「維持管理費はどうするか」を決めなければなりません。

• 売却して現金化（換価分割）: 相続人で公平に分けやすい方法です。

• リノベーションして賃貸: 資産として残し、家賃収入を得る方法です。

• そのまま住む: 老朽化している場合は、修繕計画が必要です。

3. MET Design Homeが選ばれる理由

でも、こういうのって誰かに頼む場合、司法書士さんや税理士さんにバラバラに頼むんですよね？ 自分で探すの大変だなぁ…。

そこもお任せください！ METなら、信頼できる司法書士・税理士とチームを組んでいるので、窓口は私たちひとつでOKです。
「売る」「貸す」「住む」の活用まで一緒に考えましょう！

不動産相続は、手続きして終わりではありません！
「名義変更した家に誰が住むのか？」
「売却して現金を分けるのか？」
「リノベーションして貸すのか？」
登記の「後」にある活用方法まで考えないと、本当の解決にはなりません。

MET Design Homeには、税理・司法事務所にはない「不動産の現場力」があります。

1. 士業との強力な連携ネットワーク
信頼できる弁護士・司法書士・税理士とチームを組んでいます。
「登記は司法書士、税金は税理士、売却は不動産屋…」とお客様があちこち回る必要はありません。
私たちが窓口となってコーディネートします

2. 「売る」以外の選択肢も提案 私たちは不動産会社ですが、無理に売却を勧めません。
「残す」「活かす」「手放す」など、お客様にとって「資産」となる最良の方法を一緒に考えます。

3. 地域密着の顔が見えるサポート
大宮・さいたま市エリアの市場動向を熟知しています。
地元のプロだからこそできる、適正価格での査定や活用提案が可能です。

「こんなこと聞いていいの？」にお答えします。相続FAQ！

まとめ：一人で抱え込まず、まずは無料相談へ

相続手続きは期限との戦いですが、専門的な知識が必要です。
「書類集めだけで疲れてしまった…」となる前に、まずは全体のスケジュール整理から始めませんか

• まだ何も手をつけていない

• 司法書士を紹介してほしい

• 相続した家の査定額を知りたい

どのような段階でも構いません。MET Design Homeが、あなたの相続を親身にサポートいたします。

関連：相続トラブルを防ぐ遺言書：複雑な家族関係でも安心の遺言作成サポート完全ガイド｜弁護士法人あさかぜ法律事務所

The post 【2026年保存版】不動産を相続したら何からやる？手続きの全手順と必要書類を大宮のプロが完全解説 first appeared on MET Design Home 株式会社.

2024年4月から不動産の相続登記（名義変更）が義務化され、手続きを急ぐ方が増えています。
結論から言うと、不動産の名義変更は自分で行うことも可能です。

しかし、そこには「書類集めの壁」や「補正（やり直し）のリスク」、そして「2027年3月の期限」という問題があります。

今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、
自分で手続きする具体的な手順と、プロに頼むべきかどうかの判断基準を分かりやすく解説します

「自分で行なう」vs「プロに頼む」

名義変更を行いたいけど、司法書士に頼むと高いって聞くし…自分でやって費用を浮かせたい気持ちもあるんです。でも、書類とか難しそうで…私でも進められますか？

そのお気持ち、よく分かります。
実は、ご自身で進めて費用を抑えることも十分可能なんですよ！
ただ、ケースによっては『頼んだ方が早くて楽』な場合もあります。
まずは『どんな作業が必要か』、全体の手順を見てから判断してみましょうか。

1. 始める前に確認！相続手続きの「全体像」と「期限」

まずは、名義変更がどのタイミングで必要なのか、全体像を把握しましょう。

特に注意が必要なのは、2024年から義務化された「相続登記」です。 「昔の相続だからゆっくりでいい」は大間違い。過去に相続した不動産でも、猶予期間である2027年3月31日までに申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

【参照】法務省：相続登記の申請義務化について（公式）

2. 【保存版】相続登記を自分で行う4ステップ

手続きは大きく分けて4つの段階で進みます。一番の難関は「① 書類の収集」です。

【ステップ１】：必要書類を集める（難易度：★★★）

ここが最大の壁です。以下の書類をすべて揃える必要があります。

• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本 「出生から死亡まで」のすべての戸籍が必要です。転籍（本籍地の移動）が多いと、全国の役所から取り寄せる必要があり、非常に手間がかかります。

• 住民票の除票（最後の住所を証明するもの）

• 相続人全員の戸籍謄本・住民票

• 遺産分割協議書 「誰が不動産をもらうか」を話し合い、実印を押した書類です。

• 印鑑証明書（相続人全員分）

• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）

「法定相続情報一覧図」を法務局で作っておくと、戸籍の束を持ち歩かずに銀行の手続きなどができるので便利です。

【ステップ2】：登録免許税を計算する

登記申請には必ず税金がかかります。計算式は以下の通りです。

固定資産税評価額 × 0.4％ ＝ 登録免許税

【計算例】 固定資産税評価額が2,000万円の土地建物の場合 2,000万円 × 0.4% = 80,000円
この8万円は、自分で行ってもプロに頼んでも必ずかかる税金（実費）です。
収入印紙を購入して納めます。

【ステップ3】：登記申請書を作成・提出

法務局のホームページからひな形をダウンロードし、作成します。
提出方法は「窓口」「郵送」「オンライン」がありますが、初めての方は不備があった際にその場で訂正できる「窓口提出」がおすすめです

▼ 申請書のダウンロードはこちら
法務局：不動産登記の申請書様式について（公式）
※「相続による所有権移転登記申請書」を選んでください。

▼ 提出先の法務局を探す
管轄のご案内：法務局（公式）
※不動産がある場所を管轄する法務局へ提出します。

【ステップ4】：完了確認

申請から通常1〜2週間で登記が完了します。
「登記識別情報通知（権利証）」を受け取って終了です。

3. 費用はいくら違う？「自分」vs「プロ」

自分で手続きする最大のメリットは費用の節約です。

自分で行えば、この司法書士報酬（5万〜15万円程度）を節約できます。
しかし、その分「役所へ行く時間」「書類作成の勉強時間」「ミスの修正にかかる手間」というコストが発生します。

4. プロに頼むべきケース、自分でできるケース

無理をして自分でやろうとして、期限（2027年3月）を過ぎてしまっては本末転倒です。
以下の基準で判断することをおすすめします。

自分でチャレンジしても良いケース

• 相続人が自分ひとり、または家族（配偶者・子供）だけで仲が良い。

• 平日の日中に、何度も役所や法務局へ行く時間が取れる。

• 不動産が自宅（1ヶ所）のみで、権利関係がシンプル。

プロ（司法書士）に任せた方が良いケース

• 相続人の数が多い、または疎遠な人がいる
遺産分割協議書のハンコをもらうために、手紙のやり取りや調整が必要になります。

• 数次相続（過去の相続が終わっていない）が発生している
おじいちゃん名義のまま父が亡くなった場合など、関係者が数十人に膨れ上がっていることがあります。

• 売却を急いでいる
書類不備で登記が遅れると、売却の契約に間に合わなくなるリスクがあります。

5. MET Design Homeが提案する「手続きの先」

無事に名義変更が終わったら、それでゴールではありません。
私たちMET Design Homeでは、「名義を変えた後、その家をどうするか？」まで見据えたサポートを行っています。

こんな時どうする？自分で進める人の『つまづき』解消FAQ

まとめ：不安な場合は「整理」から始めよう

不動産相続を自分で行うことは、費用の節約になる反面、多くの手間と責任を伴います。
「戸籍集めだけは自分でやって、申請は司法書士にお願いする」といった依頼ができる場合もあります。

•まずは自分でできるか判断したい

• 信頼できる司法書士を紹介してほしい

• 名義変更した後の活用（売却・賃貸）も相談したい

そんなときは、まずMET Design Homeの無料相談をご利用ください。
私たちは「手続きの代行」だけでなく、「あなたにとって一番負担がなく、損をしない方法は何か」を一緒に考え、整理するお手伝いをします！

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