相続の手続きは、戸籍集めから法務局への申請まで、慣れない作業の連続です。
そこで今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、「相続手続きの代行（丸投げ）」について、依頼先の選び方やメリットを分かりやすく解説します！

手続きは誰に頼めるの？

手続きが複雑そうで…。専門家に全部任せたいんですが、銀行とか税理士とか、結局どこに頼めばいいんですか？

迷ってしまいますよね。
実は、依頼先によって『得意なこと』や『費用』が全然違うんです。
まずはこの複雑な仕組みを、ここで一緒に読み解いていきましょう！

1. 相続手続き、どこまで「代行」できる？

結論から言うと、ほぼすべての面倒な作業をプロに任せることが可能です。

• 戸籍謄本の収集: 役所とのやり取りをすべて代行

• 遺産分割協議書の作成: 相続人全員の合意内容を文書化

• 不動産の名義変更（登記）: 法務局への申請

• 相続税の申告: 税務署への申告書類作成

ただし、それぞれの業務には「専門分野（独占業務）」があるため、適切な専門家に振り分ける必要があります。

2. 依頼先はどこがいい？ 専門家ごとの特徴

よくある依頼先候補と、それぞれの得意分野を整理しました。

【1】司法書士（登記のプロ）

不動産相続において、最も重要なパートナーです。

• 得意: 不動産の名義変更（相続登記）、戸籍収集、遺産分割協議書の作成サポート

• 費用: 比較的リーズナブル（登記のみなら5〜15万円程度）

• こんな人におすすめ: 「とにかく不動産の名義を変えたい」という方

【2】税理士（税金のプロ）

お金の計算が必要な場合のパートナーです。

• 得意: 相続税の計算、申告書の作成、節税対策

• 費用： 遺産総額の0.5〜1.0%（最低20〜30万円）程度

• 注意: 登記手続き自体はできないため、司法書士との連携が必要です。

• こんな人におすすめ: 「遺産総額が基礎控除（3,000万円+α）を超えそう」な方

【3】銀行・信託銀行（大手窓口）

• 特徴: 遺産整理業務として一括で引き受けてくれますが、実際の作業は提携している司法書士や税理士が行います。

• 注意: 手数料（最低100万円〜など）が他の専門家に比べて割高になる傾向があります。

相続手続きは複雑で時間のかかる作業です。専門知識を必要とする書類作成から登記申請まで、どの業務を代行依頼できるのか確認していきましょう。

3. 代行を依頼する3つのメリット

費用をかけてでもプロに依頼する価値は、以下の3点にあります。

1. 時間と手間の削減

平日に何度も役所や法務局へ行く必要がなくなります。特に遠方に住んでいる場合、交通費を考えれば代行の方が安いことも。

2. 正確性と安心感

書類の不備でやり直しになるストレスがありません。将来のトラブル（「あの書類が足りなかった」など）も防げます。

3. 二次相続や節税の提案

「次はどうすれば税金が安くなるか」といった、先を見越したアドバイスがもらえます。

4. 信頼できる依頼先の選び方

「専門家なら誰でも同じ」ではありません。以下のポイントで選びましょう。

• 地域密着型であるか

特に不動産の場合、その地域の事情（土地の価格感や将来性）を知っている専門家の方が、適切なアドバイスができます。

• 「手続きの後」まで考えてくれるか

ここが一番重要です。名義変更はゴールではありません。
「変更した後、その家をどうするか？（売る？ 貸す？ 住む？）」
まで相談できる相手を選びましょう。

プロに頼む？自分でやる？ 迷いが晴れる3つのFAQ　

まとめ：さいたま・大宮の相続なら、まずはMETへ

「代行」を上手に使えば、複雑な相続手続きもスムーズに終わります。
しかし、費用や手間を最小限に抑えるためには、「自分に合った専門家」を選ぶことが大切です。

• 登記だけ頼みたい

• 税金のことも心配

• 手続き後に家を売りたい、またはリフォームして住みたい

どんな状況でも、MET Design Homeが最初の窓口となり、お客様にベストな専門家チームをコーディネートいたします！

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本記事では、不動産相続に必要な各種費用の内訳と、無理なく節約するためのポイントについて解説します。

まずはここから！相続手続き費用の疑問

大宮の実家を相続することになったけど、手続きにお金がかかるって聞いて…。相続税はかからない範囲なんですが、それでも何十万円も用意しないといけないんですか？

ご安心ください。相続税がかからない場合、費用はそこまで高額にはなりませんよ。 ただ、必ずかかる『実費』と、プロに頼む場合の『報酬』があります。 私たちMETは地域の司法書士や税理士とも連携しているので、お客様の状況に合わせて無駄のないプランをご提案できます。まずは内訳を見てみましょう！

1. 不動産の相続手続きにかかる「主な費用」の内訳

手続きにかかるお金は、大きく分けて「税金（実費）」「書類代（実費）」「専門家報酬」の3つです。

【1】登録免許税（名義変更の税金）

これは不動産の名義を亡くなった方から相続人に変えるため（相続登記）、法務局へ支払う税金のことです。

• 計算式: 固定資産税評価額 × 0.4%

• 目安: 評価額2,000万円の土地建物なら 約8万円

※土地の価額が100万円以下の場合など、令和9年3月31日までは免税措置が使えるケースもあります。

【2】書類取得費用（実費）

さらに、手続きには多くの公的書類が必要です。

• 戸籍謄本（450円〜）、印鑑証明書、住民票、登記事項証明書など。

• 相続人の人数が多いと、数千円〜数万円になることもあります。

戸籍謄本・評価証明書などの取得費用

郵送取り寄せの際は、往復の郵送料も別途必要です。

【3】専門家への報酬（依頼する場合）

手続きをプロに任せる場合にかかる費用です。

• 司法書士: 相続登記の代行（相場：5〜15万円程度）

• 税理士: 相続税申告が必要な場合（相場：遺産総額の0.5〜1.0%程度）

2. ケース別！費用シミュレーション

「実際いくらかかるの？」という疑問に、よくある2つのパターンでお答えします。

ケースA：シンプル＆節約派（自分で手続き）

• 状況: 不動産1件、相続人1人、相続税なし

• 費用合計: 約6万5,000円

    ◦ （内訳：登録免許税6万円 ＋ 書類代など実費のみ）

• ポイント: 平日に法務局へ行く手間はかかりますが、費用は実費のみで済みます。

ケースB：お任せ＆安心派（専門家に依頼）

• 状況: 不動産2件、相続人複数、相続税申告あり

• 費用合計: 約87万円

    ◦ （内訳：登録免許税15万円 ＋ 司法書士報酬25万円 ＋ 税理士報酬45万円 ＋ 実費）

• ポイント: 金額は上がりますが、複雑な遺産分割協議書の作成や、特例を使った節税対策をプロに任せられるため、安心感が違います。

3. 費用を安く抑える「3つの節約術」

少しでも出費を減らしたい方は、以下の工夫を検討してみてください。

1. 自分でできることは自分で行う

戸籍謄本の収集などを自分で行えば、専門家報酬（代行費）を一部カットできます。
法務局の相談窓口を活用して、登記申請にチャレンジするのも一つの手です。

2. 相見積もりをとる

専門家の費用は事務所によって異なります。地域の相場を知るためにも、比較検討が大切です。

3. 「売る・残す・活かす」をトータルで考える

しかし、ここが一番重要です。手続き費用を数万円削ることも大切ですが、その不動産をどう活かすかで、将来の収支は何百万円も変わります。

MET Design Homeでは、単なる売却だけでなく、

• リノベーションして賃貸に出す

• そのまま住み続けるためのリフォーム

など、資産価値を高める提案も行っています。長い目で見た「お得」を一緒に考えましょう！

迷ったらここをチェック！相続手続きのFAQ

まとめ

不動産の相続手続き費用は、状況によって数万円で済むこともあれば、数十万円かかることもあります。 大切なのは、「自分たちでできる範囲」と「プロに頼むべき範囲」を正しく見極めることです。

MET Design Homeの強みは、「不動産のプロ」でありながら「相続の窓口」になれることです。

• ワンストップ連携: 弁護士・司法書士・税理士と連携し、たらい回しにしません。

• 多様な選択肢: 売却だけでなく、リノベーションや活用（残す選択）もご提案します。

• 地域密着: さいたま市・大宮の地域事情に精通しています。

「まずは見積もりだけ知りたい」
「誰に相談すればいいか分からない」
という方も、まずはお気軽にお問い合わせください

関連：不動産の相続手続き費用が無料に！！各専門家の得意分野と活用方法も解説！｜クルーズカンパニー

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2024年4月から不動産の相続登記（名義変更）が義務化され、手続きを急ぐ方が増えています。
結論から言うと、不動産の名義変更は自分で行うことも可能です。

しかし、そこには「書類集めの壁」や「補正（やり直し）のリスク」、そして「2027年3月の期限」という問題があります。

今回は、さいたま市・大宮を拠点に相続不動産のトータルサポートを行うMET Design Homeが、
自分で手続きする具体的な手順と、プロに頼むべきかどうかの判断基準を分かりやすく解説します

「自分で行なう」vs「プロに頼む」

名義変更を行いたいけど、司法書士に頼むと高いって聞くし…自分でやって費用を浮かせたい気持ちもあるんです。でも、書類とか難しそうで…私でも進められますか？

そのお気持ち、よく分かります。
実は、ご自身で進めて費用を抑えることも十分可能なんですよ！
ただ、ケースによっては『頼んだ方が早くて楽』な場合もあります。
まずは『どんな作業が必要か』、全体の手順を見てから判断してみましょうか。

1. 始める前に確認！相続手続きの「全体像」と「期限」

まずは、名義変更がどのタイミングで必要なのか、全体像を把握しましょう。

特に注意が必要なのは、2024年から義務化された「相続登記」です。 「昔の相続だからゆっくりでいい」は大間違い。過去に相続した不動産でも、猶予期間である2027年3月31日までに申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

【参照】法務省：相続登記の申請義務化について（公式）

2. 【保存版】相続登記を自分で行う4ステップ

手続きは大きく分けて4つの段階で進みます。一番の難関は「① 書類の収集」です。

【ステップ１】：必要書類を集める（難易度：★★★）

ここが最大の壁です。以下の書類をすべて揃える必要があります。

• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本 「出生から死亡まで」のすべての戸籍が必要です。転籍（本籍地の移動）が多いと、全国の役所から取り寄せる必要があり、非常に手間がかかります。

• 住民票の除票（最後の住所を証明するもの）

• 相続人全員の戸籍謄本・住民票

• 遺産分割協議書 「誰が不動産をもらうか」を話し合い、実印を押した書類です。

• 印鑑証明書（相続人全員分）

• 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に必要）

「法定相続情報一覧図」を法務局で作っておくと、戸籍の束を持ち歩かずに銀行の手続きなどができるので便利です。

【ステップ2】：登録免許税を計算する

登記申請には必ず税金がかかります。計算式は以下の通りです。

固定資産税評価額 × 0.4％ ＝ 登録免許税

【計算例】 固定資産税評価額が2,000万円の土地建物の場合 2,000万円 × 0.4% = 80,000円
この8万円は、自分で行ってもプロに頼んでも必ずかかる税金（実費）です。
収入印紙を購入して納めます。

【ステップ3】：登記申請書を作成・提出

法務局のホームページからひな形をダウンロードし、作成します。
提出方法は「窓口」「郵送」「オンライン」がありますが、初めての方は不備があった際にその場で訂正できる「窓口提出」がおすすめです

▼ 申請書のダウンロードはこちら
法務局：不動産登記の申請書様式について（公式）
※「相続による所有権移転登記申請書」を選んでください。

▼ 提出先の法務局を探す
管轄のご案内：法務局（公式）
※不動産がある場所を管轄する法務局へ提出します。

【ステップ4】：完了確認

申請から通常1〜2週間で登記が完了します。
「登記識別情報通知（権利証）」を受け取って終了です。

3. 費用はいくら違う？「自分」vs「プロ」

自分で手続きする最大のメリットは費用の節約です。

自分で行えば、この司法書士報酬（5万〜15万円程度）を節約できます。
しかし、その分「役所へ行く時間」「書類作成の勉強時間」「ミスの修正にかかる手間」というコストが発生します。

4. プロに頼むべきケース、自分でできるケース

無理をして自分でやろうとして、期限（2027年3月）を過ぎてしまっては本末転倒です。
以下の基準で判断することをおすすめします。

自分でチャレンジしても良いケース

• 相続人が自分ひとり、または家族（配偶者・子供）だけで仲が良い。

• 平日の日中に、何度も役所や法務局へ行く時間が取れる。

• 不動産が自宅（1ヶ所）のみで、権利関係がシンプル。

プロ（司法書士）に任せた方が良いケース

• 相続人の数が多い、または疎遠な人がいる
遺産分割協議書のハンコをもらうために、手紙のやり取りや調整が必要になります。

• 数次相続（過去の相続が終わっていない）が発生している
おじいちゃん名義のまま父が亡くなった場合など、関係者が数十人に膨れ上がっていることがあります。

• 売却を急いでいる
書類不備で登記が遅れると、売却の契約に間に合わなくなるリスクがあります。

5. MET Design Homeが提案する「手続きの先」

無事に名義変更が終わったら、それでゴールではありません。
私たちMET Design Homeでは、「名義を変えた後、その家をどうするか？」まで見据えたサポートを行っています。

こんな時どうする？自分で進める人の『つまづき』解消FAQ

まとめ：不安な場合は「整理」から始めよう

不動産相続を自分で行うことは、費用の節約になる反面、多くの手間と責任を伴います。
「戸籍集めだけは自分でやって、申請は司法書士にお願いする」といった依頼ができる場合もあります。

•まずは自分でできるか判断したい

• 信頼できる司法書士を紹介してほしい

• 名義変更した後の活用（売却・賃貸）も相談したい

そんなときは、まずMET Design Homeの無料相談をご利用ください。
私たちは「手続きの代行」だけでなく、「あなたにとって一番負担がなく、損をしない方法は何か」を一緒に考え、整理するお手伝いをします！

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