中古需要加速-目で確かめる安心感”が選ばれる理由-

みなさんこんにちは♪

今回は、高まる中古需要についてのコラム♪

新築物件だけを探している方や、これから家探しを開始予定の方、間口を広げる意味合いでも、まずはこのコラムをご覧ください！

1.今、都内で中古戸建ての取引が急増中！
2.なぜ“中古”へ？新築マンションの“高嶺の花化”が追い風に
3.中古住宅の3つの「魅力」
4.不安を払拭するために確認すべきポイント
5.買取再販業も活況。成約率は上昇、単価は抑えめに販業も活況
まとめ：中古住宅を賢く選ぶポイント

1.今、都内で中古戸建ての取引が急増中！

2025年6月、首都圏における中古戸建ての成約件数は前年同月比で＋49.2％と、8ヶ月連続で大幅増加しています。特に注目すべきは東京23区。前年同期比＋28.7％と堅調な伸びを示しており、まさに“中古戸建ての人気”が都心でも高まっている状況です。

また、首都圏全体の上半期（1〜6月）で見ると、中古一戸建ての成約件数は前年同期比で＋50.3％の増加。東京都をはじめ、神奈川・埼玉・千葉でも成約数が大きく伸びています。まさに“中古住宅の時代”が到来です。

2.なぜ“中古”へ？新築マンションの“高嶺の花化”が追い風に

2024年以降、新築マンションの供給は急激に減少。たとえば首都圏におけるマンション用地取得件数は、2022年163件→2023年120件→2024年9月までわずか35件と激減しています。その結果、新築を諦め、中古へと自然に“シフト”が進んでいるのです。

実際、新築分譲マンションの平均価格（2025年5月）は東京23区で約1億4,049万円と、前年同月比＋36.1％の急騰。一方、中古マンションは東京23区で約6,865万円。金銭的なハードルの差が、需要の流れを変えています。

3.中古住宅の3つの「魅力」

中古住宅が選ばれる背景には、具体的には以下のような魅力があります。
魅力内容

① 安い新築に比べ購入価格が抑えられるケースが多い。
② 選択肢が多い築年・立地・間取りなど多彩な物件が市場に流通。
③ 現物を見られる写真やCGではなく、実際に訪れて確認できる安心感。

特に「現物を見られる」点は、中古ならではの安心感。リノベーション前提でも、構造や仕様が見られるのは大きなメリットです。

4.不安を払拭するために確認すべきポイント

ただし中古には「築年数や耐震基準」のようなネガティブ要素も含まれるため、以下の確認が重要です。
築　年　数：築何年かだけでなく、適切な保守履歴があるかもチェック。
耐　震　基　準：1981年（新耐震基準）以降か、さらに最新の基準に適合しているか。
リフォーム履歴：水回り、外壁、基礎の修繕履歴があるか。
瑕　疵　保　険：既存住宅売買瑕疵保険など、加入可能かどうか。
これらを事前に押さえれば、中古特有の不安を大きく軽減できます。

5.買取再販業も活況。成約率は上昇、単価は抑えめに販業も活況

中古住宅の需要増加に伴い、「買取再販業者」の動きも活発化しています。業者が中古物件を一括購入し、リノベーションして再販する流通形態が広がっており、成約率の向上とともに、物件単価は比較的抑えめという傾向も見られます。
これは、売り手・買い手ともにスムーズな取引が可能な点でメリットがあり、個人間売買での価格交渉よりもスピード感も安心感も高いケースが多いのです。