【2025年版】住宅ローン減税って本当にお得？新築と中古の控除額を比較！

みなさんこんにちは♪

今回は、住宅ローン控除に関するコラム！

住宅ローン控除ってよく聞くけど、お金が戻ってくるやつでしょ！？

こんなざっくりしたイメージの方も多いはずです。

今回は、控除のイメージをお伝えし、住宅購入の後押しになれば幸いです♪

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住宅ローン控除とは
制度概要（2025年度版）
新築・長期優良住宅を購入した場合
- 控除額の目安（13年間）
中古マンション（耐震適合）を購入した場合
- 控除額の目安（10年間）
制度を最大限に活かすには？
まとめ

住宅ローン控除とは

住宅を購入する際、多くの人が利用する住宅ローン。
その金利負担を軽くしてくれるのが「住宅ローン減税」

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制度概要（2025年度版）

※控除額は「住宅ローンの年末残高 × 0.7％（上限あり）」として算出されます。

※省エネ基準を満たさない住宅で、令和6年以降に新築の建築確認を受けた場合はローン減税の対象外

※中古住宅で長期優良住宅等の借入限度額は最大3,000万円、その他の住宅は2,000万円

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新築・長期優良住宅を購入した場合

参考例

30代夫婦／年収合算800万円
借入額：4,000万円（変動金利0.5％）
住宅：長期優良住宅の新築一戸建て
控除対象上限：5,000万円（超えないので満額適用）

控除額の目安（13年間）

実感の声：
「毎年25万前後が戻るので、固定資産税や家電の買い替えにも回せています。かなり助かります。」

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中古マンション（耐震適合）を購入した場合

参考例

40代ご夫婦／年収合算750万円
借入額：2,500万円（固定金利0.6％）
物件：旧耐震基準の中古マンション（耐震適合証明書あり）
控除対象：2,000万円まで

控除額の目安（10年間）

実感の声：
「耐震証明をつけて控除を受けられるようにしたことで、10年で100万円以上の節税に。夫婦2人暮らしの生活費に余裕が出ました！」

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制度を最大限に活かすには？

物件の性能証明（長期優良・低炭素・耐震等）を取得する
年末残高が減っても控除は受けられるので、早めに借入をしてもOK
所得税・住民税の納税額が控除額を下回る場合、満額受けられない点に注意！

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まとめ

住宅ローン減税は、「いつ買うか」「どんな物件を選ぶか」で戻ってくる額に大きな差が出ます。

「中古でも控除が受けられるのか不安だった」
「新築で13年も控除があるなら、多少の金利上昇もカバーできる」

そんなリアルな声も多く聞かれます。
制度を活かして、無理のないマイホーム計画を実現しましょう！

【2025年版】住宅ローン減税って本当にお得？新築と中古の控除額を比較！

住宅ローン控除とは

制度概要（2025年度版）

新築・長期優良住宅を購入した場合

控除額の目安（13年間）

中古マンション（耐震適合）を購入した場合

控除額の目安（10年間）

制度を最大限に活かすには？

まとめ

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