物件紹介

さいたま市堀の内町　グランドシティ大宮のリノベーション物件のご紹介♪

同マンション4階にファミリー向け北欧スタイルリノベ物件販売中♪詳細はコチラ

METリノベーション物件とは

☑ 仲介手数料が０円：仲介なら約71万円の手数料が弊社に直接お問合せで手数料が不要

☑ アフターサービス保証2年付：不具合が発生しても安心の2年保証で安心

☑ デザイン性と上質な建材を使用したハイグレードリノベーション：実際の生活をイメージし、量産型とは違うオリジナリティある間取りや室内仕様！例えば肌触りの良いオーク無垢の床材や、照明位置の自由度の高さが魅力のライティングレールなど、機能性とデザイン性が両立するリノベ物件を提供します。

本物件に対するMETのリノベをより深く解説した「リノベノトリセツ」はコチラ

PLAN

PLAN：1LDK＋DOMA＋WIC / 56.28㎡　BALCONY / 6.08㎡　向き / 東向き　所在階 / 3階

特徴-建物編-

-建物–

1983年7月に建築された新耐震基準設計の分譲マンション。

17,700㎡超の敷地に「WEST TOWER」「EAST TOWER」「SOUTH TOWER」の3棟が

テニスコートを囲むように配置されています。

以前現地に訪れた際には、住民の方であろう奥様がご主人と仲良さそうにゲームを楽しんでいました。

話を伺うと、学生時代からテニスをしていて、時折ご主人や友人とテニスを楽しんでいるとの事でした♪小学生くらいのお子様も熱心にゲームを見ていて、とても幸せそうなご家族でした！

当マンションの総戸数は584戸　敷地入り口近くには、テナントの店舗などがあり古き良き時代の雰囲気のあるビッグコミュニティマンションです。

2021年には大規模修繕工事が完了。外壁や共用部の修繕も整ったマンションです。

-管理体制-

伊藤忠商事グループである伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が管理。
現在のマンション管理戸数は10万7,200戸（2023年3月末実績）

管理人様の対応も丁寧で、普段の管理も丁寧できちんと運営されている事が容易に想像できます。基本的には年末年始と他6日の休暇を除き、8：00-18：00まで管理員様が対応してくれます。

-共用設備-

区分所有者用の駐車場100区画＋来客用7区画、その他自転車置き場等が平置きで駐車（駐輪）可能。来客用は100円/1ｈで利用可能。

マンションテナントには地域密着型ミニスーパー「全日食チェーン」もあり、ちょっとした普段の買い物に便利な存在。

特徴-室内編-

【室内】　間取：1LDK＋DOMA＋WIC　3階部分

☑ DOMA（玄関部）：玄関部分には、人気の土間を造りました。

ダークトーンで仕上げた床はクラック（ひび割れ）対策の為、

クラックの発生を極力抑える処理と、視覚的にも目立ちにくくする為のもの。

長く住んで頂く空間だから、耐久性とデザイン性にも配慮しました。

住み手のライフスタイルに合わせて使って頂けるスペースを確保しながら、抜群の収納スペースを確保。

壁付けの照明が美しい陰影を生み、何も置かなくても雰囲気のある空間に仕上がりました。

☑ W.I.C（ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ）

土間に隣接する位置にWICを配置

棚＋ハンガーパイプを両サイドに設置し、入り口付近に棚収納も個別で設置。

春夏物なら40-50着　秋冬物は20-30着ほどが収納目安♪

棚上部やハンガーパイプ下部も含めると相当の衣類や荷物が収納できます。

リビングや洋室にクローゼットを設置しなくとも、浴室や玄関近くの場所にWICが設置されているので、導線的にも高効率で使いやすい住まいになっています。

☑ LDK（LivingDiningKitchen）：約15.6帖　

廊下からLDKに入った時に、何よりも感じるのは、LDKのまとまり感。

これはキッチンカウンターを設け、吊り収納や壁などを設けていない事が、空間の一体感と

キッチンの持つ生活感を上手く消しています。

さらにキッチンカラーやカウンターのディティール、キッチンパネルの選択もこの空間の構成の大切な要素。

カウンター下は、収納スペースとして利用でき、ゴミ箱やチェストを置くのに最適です。

↑ダイニング天井部にはライティングレールを設置

照明の位置を、レール上であれば自由に指導する事が出来る為、

家具の配置の際や、照明位置による陰影の調整の際の自由度が上がります。見た目的にもスッキリしているので、アクセントとして室内に自然と馴染みます♪

レールには、フックや電源コンセントを別途取り付けることが出来るので

植物を吊るしたり、電源が必要な時にレールから取ることも可能です♪

※画像クリックで詳細ページへ

☑洋室

リビングに隣接した洋室は、バルコニーに面していて明るい室内♪

モールガラス（柄）の明り取りを付けたドアはキッチン⇔リビングの動線を考え、斜めに配置♪室内はシンプルにオークの無垢床が映えます！

収納はWICと土間に集約しているので、洋室にはクローゼットはありません。

反面、室内を有効的且つ、シンプルなデザインで生活して頂けます♪

☑ 各窓へ内窓設置

みなさんは内窓をご存じですか？

既存の窓の内側にもう１つ窓を設置する事で以下のようなメリットがあります。

・気密性の向上による断熱、結露の軽減　・防音性の向上による外部の騒音の軽減

デメリットは

・窓の開け閉めに手間がかかる

私も内窓の効果を知る前は、開け閉めが面倒だな。。位しか思っていなかったのですが

上記で挙げた結露や防音に関し、想像以上の効果を実感、考えが一転しました。

暖房器具の使用や、料理をすることで室内の空気中の水分量が増加し、それが外気により冷え窓と設置した際の温度差により結露が発生します。

室内の空気を入れ替えれば結露は軽減できるのですが、それをせずに朝を迎えると窓一面水滴で

ビシャビシャなんて事になってしまいます。

結露は水滴の処理も面倒ですが、ガラス枠のゴム部分などにカビが発生したりと視覚的にも人体的にも良くない事ばかり。しかし内窓を設置する事で結露の発生を限りなく軽減できるんです。

窓は一番温度が逃げる場所ですから、そこを強化する事で冷暖房効率が格段に上がり、経済的にもメリットを得ることになります♪

また防音性能を体感できるのも内窓の魅力です。

本物件は、周辺がうるさい環境ではないのですが、外部の音は無いに越したことがありません。

そんな内窓を、土間、リビング、洋室と全３か所に設置しました。

☑ 水回り（洗面、浴室、トイレ）

室内設備もすべて新規交換済みですので気持ちよくお住まいいただけます♪

「洗面室」三面鏡裏や下部の収納が便利な洗面台

「浴室」浴室乾燥暖房機能付

悪天候時の洗濯も心強い乾燥機能や、冬場の入浴も快適な暖房機能が嬉しいですね！

「トイレ」ウォシュレット機能付節水タイプ

吊り収納もありペーパーや掃除備品もスッキリ収納♪

交通

1 ：JR各線「大宮駅」徒歩２３分　バスなら5分乗車＜堀の内橋停＞徒歩1分

2：東武野田線「大宮公園駅」徒歩25分

大宮駅まで徒歩２３分、バスなら5分でアクセス可能♪

自転車でも8分！アップダウンを感じない道のりです。駅までの経路もシンプルです！

支払例

【毎月の支払例】
借入額 1,950万円，期間35年，金利0.575％（変動,優遇適用後）
月々約51,300円～（別途管理費・修繕積立金等合計：19,280円）

※物件の購入には登記費用等の諸費用が別途必要です。金融機関の審査結果によって金利等の条件は変わります。上記のお支払例をお約束するものではございません

リノベされていない同等マンションの賃貸相場は６－８万円

これを考えると、ハイグレードリノベを施した本物件に上記のお支払いで住んでいただけるのは

コスパ良く、魅力的ではないのでしょうか？

なかなか他では見ない、上質でいて自分にフィットするリノベ物件！

是非ご見学ください♪