頭金0円で家は購入できるか

みんさんこんにちは♪

今回のコラムでは「頭金0円で家を購入」についてです。

ネットや、銀行などでこんなフレーズを目にしたことがある人も多いはず。

実際頭金0円でも購入が可能か？そのあたりを書いていきます。

そもそも頭金とは

頭金=自己資金です。

物件価格+購入時諸費用=購入総額

この購入総額から頭金を差引いた金額が必要融資額になります。

3000万円（物件価格）+250万円（諸費用）=3250万円（購入総額）- 300万円（頭金）=2950万円（必要融資額）

こんなイメージです。

当然頭金が多ければ借入額が少なく済みます。

余談ですが、年収から希望の借入額に届かない方も、頭金を多く入れることで、それをカバー出来たり、頭金で借入額を調整することで毎月の返済額を抑えることも可能です。

この頭金を0で物件が購入できるか？

融資的（金融機関）には成立するのですが、不動産取引上ちょっと問題があります。

不動産取引の流れは以下のようになっていますが、②売買契約時に手付金が必要になります。

①購入申し込み　②売買契約　③融資本申し込み　④金銭消費貸借契約　⑤決済（引渡し）

手付金とは、契約時に「買主」が「売主」へまとまった金額を購入の意思表示として支払う現金です。

目安は物件価格の10％以内である事が多いです。

この手付金は、売買代金の一部に充当され、ローン不成立の際の契約白紙解約時には、買主へ無利息で払い戻されます。

ですから、頭金が全くの0だと売買契約が成立しない可能性が高い為、注意が必要です。

頭金0円での物件購入について、なんとなくイメージが付きましたでしょうか？

頭金あり・なしなど状況は人によって様々ですが、購入物件価格の5％くらいは頭金として準備をしておくと、取引がスムーズに進められると思います♪