【投資コラム】地方の高利回り物件は本当に儲かるのか？数字の裏にある落とし穴？

みなさんこんにちは♪

今回は、地方の高利回り物件について！

こんな物件を検討している方も多いと思いますが、まずは知識をインプット♪

利回り15％以上⁉そんなうまい話があるの？

不動産投資の物件情報を見ていると、地方にある「表面利回り15％以上」の物件に目が留まったことはありませんか？
都心では考えられない利回りの高さに、「これは掘り出し物かも？」と感じる人も多いでしょう。

ですが、利回りが高い＝儲かるとは限らないのが不動産投資の落とし穴。
この記事では、地方高利回り物件の実態・注意点・メリットをバランスよく紹介し、本当に儲かるかどうかを見極めるための視点をお届けします。

1. 表面利回りと実質利回りの違いを押さえよう
2. なぜ地方の物件は高利回りなのか？
3. よくある失敗例
4. それでも地方高利回り物件にはメリットがある！
まとめ：数字だけに惑わされず、「中身」を見極めよう

1. 表面利回りと実質利回りの違いを押さえよう

まず確認したいのが、「利回り」の意味です。

表面利回り：年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100（経費は考慮しない）
実質利回り：家賃収入－経費（管理費、修繕費、空室ロスなど） ÷ 購入価格

地方の高利回り物件では、表面利回りが魅力的でも、空室や修繕費用を差し引くと実質利回りがかなり低くなることがあります。

2. なぜ地方の物件は高利回りなのか？

表面利回りが高い背景には、以下のような「理由」があります。

賃貸需要が弱く、空室リスクが高い
築年数が古く、リフォームや修繕が必要
地価が安く、購入価格が抑えられる
売却しにくく、流動性（出口戦略）が弱い

つまり、高利回りにはそれなりの理由があるということです。

3. よくある失敗例

● 空室で家賃収入が得られない

「想定家賃」で利回りを計算していたが、そもそも入居がつかない。空室が半年以上続くことも。

● 修繕費が想定以上にかかる

安く買った築古アパートで、雨漏りや給排水のトラブルが発生。初年度から100万円以上の修繕費が発生。この問題は、地方に限った話ではないですね♪

● 売りたいときに売れない

数年後に売却を考えても、地方の不動産は需要が低く、買い手がなかなか見つからないことも多い。

4. それでも地方高利回り物件にはメリットがある！

リスクもある地方物件ですが、条件が合えば、都心よりも効率よく稼げる可能性があります。
ここでは、知っておきたい地方物件の魅力をご紹介します。

1. 初期投資が少なく始められる

数百万円台から購入できる物件も多く、ローンを使わず現金購入できるケースも。
→ 投資初心者でも始めやすい。

2. キャッシュフローが出やすい

表面利回りが高いため、ローン返済後の手残り収入が大きくなりやすい。
月々のキャッシュフローが安定すれば、次の物件購入にもつながる。

3. リフォームで収益アップが可能

築古物件でも、内装をおしゃれにしたり設備を改善したりすることで家賃を上げる余地がある。
バリューアップ戦略が有効。

まとめ：数字だけに惑わされず、「中身」を見極めよう

地方の高利回り物件は、確かに魅力的な投資先となり得ます。
しかしそれは、エリアの需要、管理体制、物件の状態を見極めた上で購入し、適切に運営できた場合に限ります。

「高利回り＝儲かる」と単純に考えるのではなく、
リスクと向き合いながら、それでもチャレンジしたいと思えるか。
その視点を持って、投資判断をしていきましょう。

【投資コラム】地方の高利回り物件は本当に儲かるのか？数字の裏にある落とし穴？

1. 表面利回りと実質利回りの違いを押さえよう

2. なぜ地方の物件は高利回りなのか？

3. よくある失敗例

● 空室で家賃収入が得られない

● 修繕費が想定以上にかかる

● 売りたいときに売れない

4. それでも地方高利回り物件にはメリットがある！

1. 初期投資が少なく始められる

2. キャッシュフローが出やすい

3. リフォームで収益アップが可能

まとめ：数字だけに惑わされず、「中身」を見極めよう

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