物件紹介

さいたま市本丸1丁目　岩槻駅南口から徒歩約14分♪
周辺にはドラッグストア、スーパー、コンビニが点在し生活便の良さが伺える地域の本丸♪

今回ご紹介の物件は平成20年築　新耐震基準で建てられた2階建てのお住まい！

全室が南に面した4LDKです！

土地/113.37㎡（34.2坪）建物/98.94㎡（29.9坪）4LDK　カースペース1台　全室南向

PLAN

外観/前面道路

以下では建物等の特徴を解説♪

【木造ALC構造2階建】

ALCとはオートクレーブ養生した軽量気泡コンクリート の略称です。気泡の入ったコンクリートの事なのですが、オートクレーブ窯という圧力釜に入れ形成されることで強度や耐久性が飛躍的に上がります。このALCを外壁材として使用しています♪ALCの特徴は以下の通り！

・耐久、断熱、遮音、防火、防災性が高い

・ヘーベルハウス（旭化成）の外壁材（パワーボード）でもALCが使われています。

【全室6帖以上、全室南向き】

4LDK（和室、洋室×3）

1階にLDK15帖と和室6帖　2階に洋室×3（6帖～7.5帖）

広すぎず狭すぎず、少しゆとりのあるプランなので、ゆったりとした生活を送れますね♪

またトイレも1、2階に設置されています！

また全居室、南面に面していて日当たりも良好です！

陽だまりの室内でのんびりお過ごしください♪

【収納】

各居室にクローゼット完備はもちろん、1階の階段下収納や、2階にグルニエ（屋根裏収納）も付いてます♪

戸建てならではの収納力で、室内をより有効的に使っていただけます！

【カースペース＋隅切り】

幅約3.5ｍ　奥行約5.3ｍのカースペースがあり、隅切りがある事で

車の出し入れが非常にラクに行えます♪

TOYOTAアルファードのサイズを参考に記載すると

全幅1,850㎜　全長4,950㎜　ですので、両側約80㎝ずつ余裕があるイメージです！

【前面道路公道、幅員約4.2ｍ】

道路には大きく分けて公道（市などが管理）と私道（個人または複数人で所有）の2種類が存在します。

今回は前者に該当するのですが、公道は道路に何か起きた際も公費で対応する為、個人的負担がないことが安心です（破損等原因が個人にない場合）。しかし私道は、所有者が費用負担しなければならず、道路を複数人で所有している場合は、工事のたびに全員から承諾を得なければトラブルの原因になってしまいます。

そして前面道路幅員が約4.2ｍと、敷地からの出入りの際に少しゆとりがある事も◎

住宅地内の為、車通りも少ないので安心して生活頂けます♪

周辺施設

・マミーマート　徒歩9分　・ベルク　　徒歩10分　・ドラッグストアセキ　徒歩8分
・マツキヨ　徒歩9分　・サンドラッグ　徒歩10分　・ファミリーマート　徒歩10分
・セブンイレブン　徒歩7分　・シャトレーゼ 徒歩11分　・岩槻温水プール　徒歩5分
・岩槻城址公園　徒歩10分　・丸山記念総合病院　徒歩17分
・岩槻小学校　徒歩8分　・岩槻中学校　徒歩8分