物件紹介

さいたま市岩槻区宮町2丁目　東武アーバンパークライン「東岩槻駅」が最寄りの今回の物件

駅から平坦でアクセスでき、徒歩で駅まで9分の立地が魅力的♪

この土地の秘めたるポテンシャルの高さを今回はご紹介！読み終えた時に、タイトルに偽りなし！と思っていただける事でしょう♪

物件概要

土地面積：81.81㎡/約24.7坪　用途地域：第一種低層住居地域　道路：北側幅員約4.0ｍ　地型：整形地

敷地図,現地画像

良い物件とは？

土地探しをしている皆さんは、どんな条件で探しています？

南道路、ゆとりある広さ、駅に近い、整った住環境、安くていい物件・・・・などなど

様々な条件があると思いますが、誰が見ても良い物件は、値段も高くて足も速く手に入らない。。

そこで、一見するとスルーしてしまいそうな条件の物件でもよくよく見てみれば、自分たちの条件にフィットするじゃん！って事が結構あるんです。そんな物件こそが、あなたにとっての良い物件かもしれません。

今回の土地の特徴と共に、プロ目線での解説も踏まえてポイントを紹介していくので、こんな角度での見方もあるんだなと、物件を探す視野に広がりを持って頂けたら幸いです。

【土地のポイント】

①立地

駅徒歩9分　これだけで戸建てにしては駅近だとご理解頂けるのではないでしょうか？電車利用であればこの立地は更に倍増。不動産を売却する際にも、とても有利になる大切な要素です。

②整形地

形がいびつな土地は、建物の形にも動きが出てカッコイイ建物になりやすいのですが、整形地は整形地でメリットが多くあります。

・建物の形がシンプルであれば余計なコストが抑えられる

・車の出入りがしやすい

・不動産の価値的な目線では、広い間口（道路に接している部分）の方が価値が高い

③道路

・公道なので、行政が管理。私道のように持分を持ったり、承諾書を交わしたりなど権利関係でややこしい事が皆無

・北側道路なので、南道路などに比べ価格設定的には安くなります。北向き道路を避けて探す方も恐らくいると思います。想像して下さい。リビングは南側に配置します。リビングから外を見ると、南側に建つ隣家があります。隣家の視線が気になりますか？いいえ、その可能性は低いのです。なぜなら、あなたの家の南側にあるリビングと向かい合う、隣家の北側部分には、大半が水回りである為、小さな窓で、さらには曇りガラスである事が大半だからです。

南道路の物件でリビングのカーテンを開ければ、日当りは確保しやすいのは当然ですが、前の道路の、車通りや人通りが多ければ、それこそ気になってカーテンを閉めざるをえません。

全てではありませんが、北道路物件は「価格を抑え」「プライバシーの確保」がしやすい傾向にあります。

④価格

上記でも述べたように、道路付けや広さ、エリアなどの条件を考慮し、価格は980万円。

更に更地渡しになります。現在古屋があり、解体費用は買主様負担であることも珍しくないのが現状です。以前に比べ解体費用も上がっているので、コストが抑えられます♪

⑤周辺環境

駅から離れているエリアでも、生活で利用する商業施設が充実していれば、結構快適に生活できます。

今回の物件は、駅にも近く周辺の商業施設も徒歩10分前後に揃っています。

自転車利用なら尚快適に生活を送れます。

建物ボリューム

約24坪3LDKの建物ボリュームが最適！狭すぎず、広すぎない過ごしやすい大きさです。

各部屋の広さイメージとしては・・・

LDK約16帖　洋室×3（8帖、6帖、4.5帖）各部屋収納あり

支払い例

こればかりは、建物費用次第で総額が変わるので難しいのですが、弊社が普段お付き合いしている

地場ハウスメーカーですと、上記建物ボリュームと土地でおおよそ2200万円ほど。

（購入時諸費用、付帯設備、外構費等は別途）

借入額/2,200万円　期間/35年　金利/0.575％（変動,優遇後）

月々約57,800円～

周辺施設

❏セブンイレブン　徒歩  8分　 ❏マミーマート 徒歩11分　❏アベイル　徒歩  6分　

❏業務スーパー　徒歩 10分　❏ドラッグストア　❏コスモス　徒歩  8分

❏ディスカウントストア ダイレックス徒歩9分　❏岩槻中央病院　徒歩11分

❏城北小学校　徒歩16分 ❏城北中学校 徒歩24分

理想の暮らしをこの土地で

如何でしょうか？

まず目を引くのが価格と立地！

建築条件なしですので、お好きなテイストや性能で選んだハウスメーカーで建築が可能です♪

是非お問合せ下さい！