物件紹介

都営浅草線「高輪台」「五反田」駅徒歩5分！大通りに面する好立地収益物件のご紹介です。

既にテナント様契約済の物件♪

➡高輪台駅～現地～五反田駅までを動画で見る

今回の物件のポイントは「借地権」

借地権と聞くだけで、ネガになる人って多いと思うんです。でもそれってある意味正常かもしれません。

あなたが住む一般住宅として考えるのであれば・・・！

しかし今回は、不動産収益。投資として考えた時に、借地権がもたらすメリット・デメリットとは？これを読み終えた時、借地権に対する考えがひっくり返るかもしれません＾＾

【借地権とは？】

土地を借りる権利。建物付きの場合、建物部分は自分の所有になります。土地を地主から借りているので、地代として利用料を支払うのが普通です。

【借地権物件のデメリット】

■毎月の地代が掛かる（定期での見直しがある）

■土地は自分の物にならない

■融資条件が厳しい金融機関が多い

【借地権物件のメリット】

❏毎月の地代は、経費計上できる

❏固定資産税の支払不要

❏建物のみの所有の為、類似の所有権物件相場より安価に購入可能な傾向

メリット・デメリットは、数えれば他にもありますが、代表的なところでは上記の様な点でしょうか？それでは、続いて詳細のご説明です。

・ここで、知っておいて欲しいのは「地主は誰？」という事。

長期間土地を借りる中で、お金が絡むとトラブルが付き物。

今回の物件の所有者は「国」。つまり余計なトラブルリスクが限りなく少ない物件と言えます。

また所有者がお寺の物件も多く、国同様に安心してご購入いただけます。

・地代は経費計上可能！地代の支払いを面倒に感じていた方も、経費として見れれば感じ方が変わってきませんか？

・相場より安く買える可能性が高い借地物件ですが、賃貸時の家賃は借地だからと言って安くする必要はございません。つまり安く購入でき、通常の賃料相場で貸せる。

上記に加え、物件自体の価値にクローズアップしてみましょう！

❏2駅利用　徒歩5分以内！「五反田」「高輪台」駅へのアクセスが非常に◎

不動産は立地に掛かっていると言っても過言ではないのは、ご存じかと思います。

品川区内で駅徒歩5分。JR「品川」駅へも徒歩でアクセス可能です。

❏この土地に不動産を所有する事とは

品川区東五反田　

❏路面店物件。桜田通りで人目に付きやすい路面店なので、様々な業種の方から需要のある物件と言えます。

言いかえれば、空室リスクを抑えられるのではないでしょうか？

❏本物件は、住商建物株式会社の管理！マンション自体に健全な管理が行き届いてます。

如何でしょうか？この様に見ると、不動産投資という目線では借地権物件が魅力的ではないですか？

通常の収益物件を狙う多数の投資家達を相手に、数少ない優良物件を探して購入するなんて、とても大変です。

「え？融資はどうするのかって？」

そう思ったアナタ！確かに借地物件は融資条件が厳しいのは確かです。

しかし、そこは借地権物件の取り扱いは、弊社MET Design Home株式会社にお任せください！

金融機関のご紹介から出口戦略まで、しっかりとご提案させて頂きますので、ぜひお問い合わせ下さい！