物件紹介

家賃収入が毎月入ってくる不動産投資＝収益物件に興味はあるけど実際どうなの？分からない方も多いのではないでしょうか？

ローンをご利用で少ないお金で不動産投資は始められます。せっかくオーナーになるならカッコイイ物件がいいですよね♪

今回ご紹介するのは春日部にあるアメリカンガレージハウス。築浅で、戸数が少ないので管理が楽。仕事をしながらサラリーマン大家さんも夢じゃない♪

収益物件を持つとどうなるの？なるべく分かりやすくご説明していきます。

[テーマは“俺の趣味部屋”]

まずは、青が映える爽やかな外観。玄関が二つ、テラスハウスで2世帯しかないんです。

南向きのバルコニー（写真2枚目）は目の前が私有地なので、人通りが皆無なのも安心。

玄関側の道路は私道で、（一番最後の写真）物件のすぐ奥が行き止まりになっているので、周りに住んでいる人しか出入りしません♪一軒家が並ぶ中に建っていますね。

ちなみに、ガスはプロパンです。料金はガス会社によってまちまちですが、各社特典を用意したり、（給湯器メンテナンス無償など）物件ごとにガスボンベがあるので災害時でもガスが使えるといったメリットも。

気になる室内はというと…

1階は2台分収容のガレージ。玄関土間が広く取られていて、ガレージが見えるつくり。コンセントはガレージと玄関に1か所ずつ。ガシガシ洗い物ができるスロップシンクも完備。スケルトン階段の下は収納になっています。電動シャッターは玄関と南のベランダ側にも付いていて、光と風を取り込めます。セルフ洗車やお子さんのプールも余裕で出来ちゃいます。

2階は1LDK。スケルトン階段を上ると約10帖のリビング。隣の音が気にならないよう、階段・収納同士が隣り合う間取り。約5.5帖の寝室も、中庭のように2世帯の間に空間を作って隣り合っていないので、何かと気楽ですよね。

収納が多く、リビングには奥行のある収納が、寝室には壁一面の二つのクロゼットが、洗面所にも高さのある収納を確保。1LDKなら充分すぎます！

戸建感覚でお住まい頂ける賃貸物件。こんなカッコイイ物件持ってたら自慢したくなりますね。

〔ガレージ寸法〕

シャッター：幅約2.4ｍ、高さ約2.2ｍ

ガレージ内：奥行約9.1ｍ、幅約3.1ｍ

[不動産投資＄お金や管理のこと]

現在、賃貸中の1LDK2室は満室稼働中♪2年更新の1回目を終え、引続きお住まい頂いています。長く住んで頂けるのはそれだけ素敵な物件ということ。

収入と利回りはというと、

・家賃１０万円と、共益費5,000円×12ヶ月＝252万円（年間家賃収入）

・252万（年間収入）÷3150万（物件価格）＝0.08（表面利回り8％）

この収入の中から、かかる維持費を見込んでおきましょう。

〔維持費について〕

退去が発生した際の原状回復費用などの不定期なお金と、一定期間ごとの固定費があります。

①修繕費
設備が故障した場合の修理代金です。一般的に、築年数が経過するにつれ、高額な修繕費用がかかるようになります。また、10～20年単位で、外壁周りや給湯器交換、エアコン交換など修繕工事が必要になります。排水管清掃など、何年かごとにこまごましたお金がかかってきます。

②原状回復リフォーム費
借主様が退去後、次に入る方が快適に入居できるように、クロスやカーペットの貼り替えや水回りのメンテナンスなどにかかる費用です。どこをリフォームするか、貸主・借主どちらの負担なのかでトラブルになりやすいので、重要事項説明書はよく確認しましょう。築年数が経過してくると、貸主負担でリフォームが必要な場所が増えてきます。

④損害保険料
建物の火災保険料や地震保険料などにかかる費用です。これに加えて、施設の問題によって他人に損害を与えてしまった場合の補償を行う、施設賠償責任保険にも加入しておくと安心です。

火災保険の契約は1年から最長10年ですので、まとめて保険料を支払う方が費用は節約できます。

⑤管理手数料
家賃の徴収や清掃など、建物管理を管理会社に任せる場合には管理手数料が発生します。管理会社により異なりますが、毎月の家賃の5％程度が一般的です。定期的な清掃や簡単なメンテナンスから、契約更新などの手続き、客付けなどを所有者に代わり行います。

⑥ローンのお金

⑦固定資産税・都市計画税　等

〔物件購入時のローンについて〕

住宅ローンではなく、アパートローンやプロパーローンなどの不動産投資ローンで融資を受けます。金利は住宅ローンに比べて高めに設定されています。

少ない資金で始められて利益が出せるのが不動産投資。ローンを利用した方が始めやすいのです。分かりやすくまとまった記事はコチラ。

こちらのガレージハウスは、戸数も２戸しかないので大きなマンションと比べて管理がとても楽♪築浅で設備の故障も少ないので、管理会社に任せず自主管理もありかと思います。むしろ、一部屋退去したら、自分で住んじゃうのもいいですよね。ローンのお金は家賃収入で賄っていくスタイルで。

個人的に思うのは、入居者さんの質も大事かと思います。春日部はワンルームだと家賃２万円台の物件もあるエリアですが、こちらのガレージハウスは賃料が１０万円と相場より高く、デザイン性の高い空間を求めてくる入居者の方が多いので、入居者さんの質も良いです。つまり、生活態度も良いのでクレームも少なくて済む可能性が非常に高いということ。入退去時の揉め事は無いに越したことはないですからね。

[周辺環境は？散策してみた]

物件は、国道16号と国道4号が交差する小渕交差点の近く。（地図はコチラ）まずは春日部駅周辺を散策してみました。

東口は、旧日光街道　粕壁宿として栄えていたそうで、シャッターアートが至る所にあって情緒的。

東口は広く整備された道路と高層マンション、昭和レトロな街並みが共存していて素敵でした。

反対の西口は、ララガーデンやイトーヨーカドー、居酒屋や飲食店が多くにぎやかな雰囲気。

春日部駅前を紹介しましたが、駅の高架化事業が始まっているそうです！（詳細コチラ）完成はだいぶ先ですが楽しみですね。

さて、ガレージハウスに近づくと周辺はこんな感じ。国道4号、16号がすぐ近くなので周辺施設も充実しています。

ウェルシア近くのスーパー。隣にはマクドナルド。

物件から歩いて10分弱の１６号沿いにはツタヤや「春日部市場」があり、海鮮丼が食べられるお店やパンケーキが食べられるカフェもありますよ♪

最寄りの北春日部駅は一転、ローカルな感じ。でも、各停の始発電車も出ています。時刻表はコチラ

色々ご紹介しましたがいかがでしょうか。高架化で未来の駅前が楽しみな春日部。

そして、収益物件のことが少しでも分かって頂けたら嬉しいです♪

カントリーだけどスタイリッシュなアメリカンガレージハウス。自慢の物件を持って家賃収入でゆとりある暮らしが手に入ります。

人気の築浅テラスハウスで、賃貸経営初めるのもありかも！