みなさんこんにちは♪

今回のコラムは不動産投資における現状について。

これが全てではなく、この様な側面もあると思って読んでいただけると幸いです。

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融資を受けるなら

かつてはフルローンが珍しくなかった不動産投資。ですが2025年現在、ここ数年で状況は大きく変わりました。

最近の金融機関の融資姿勢は、「投資用ローン＝自己資金が前提」という考えが主流です。

特に、これから投資を始める人や、収益物件の購入が初めての方に対しては、

物件価格の30％程度は自己資金で用意してくださいというのが一般的なスタンスです。

たとえば…

• 3,000万円の物件 → 約900万円の自己資金が必要
• 5,000万円の物件 → 約1,500万円の自己資金が必要

「投資を始めたいけど、いきなり数百万～1,000万円単位の自己資金なんて…」という声も多く、いまや現金保有者でないと買えない時代になってきました。

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「1,000万円以下の収益物件」に注目が集まる

こうした背景から、投資初心者や堅実派の投資家たちが目を向け始めているのが、価格1,000万円以下の戸建てや小型物件です。

この価格帯で注目されるポイントは以下の通りです：

• 自己資金は300万円前後でも始められる
• 物件価格が抑えられている分、利回りが高く出やすい（9〜12％台）
• すでに賃貸中であれば、購入直後から家賃収入が得られる
• 初期のリフォーム費用などがほとんどかからない物件もある

つまり、「少額・高利回り・即収益」という3つの条件が揃った

“最初の一棟”としての魅力が非常に高いゾーンです。

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ネックがあるからこそ、チャンスになる

もちろん、こうした物件にはネックもあります。

条件が良い物件は当然高いのが不動産。

例えば・・・

• 駅から遠い
• 土地面積が狭小
• 再建築不可
• 間口2ｍ
• 私道持分無し
• 融資可能な金融機関が限られる　　　などなど

しかし、それらをしっかり理解して活用すれば、「だからこそ手が届く」という発想に変わります。投資として重要なのは、現実的な利回りと出口戦略です。

不動産投資は、リスクを事前に確認することが可能な為、許容できるか否かを判断すれば問題ありません。

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「買える価格」で「動ける投資」を

不動産投資は情報収集だけしていても進みません。
今は、「何千万円も借りられないと無理」な時代ではなくなり、自分の出せる範囲で堅実に始める人が成果を上げる時代です。

• 1,000万円以下
• 高利回り
• 小さく始めて、着実に育てる

そんな物件を探している方が増えている今、チャンスを掴むのは“行動できる人”です。