みなさんこんにちわ♪

今回は自己資金についてのお話。

自己資金は投入した方が良いの？悪いの？と考えた事がある方も多いはず。

昔のフルローンは現在では、難しく最低2-3割の投入を金融機関は求めます。

なので、そこを基準とし、それ以上の自己資金を入れるべきか否かについて

少しでも参考になればと思います。

【自己資金の投入＝利益の増加というイメージ】

自己資金を多く入れると月の返済額は下がり、CFを多く得れます。

しかし、一定の期間での売却（例えば5年後、10年後など）で比較すると

投資全体での利益額は、ほとんど大差ないというデータがあります。

これは、自己資金の投入額は利益の向上には影響しにくい事を示しています。

金利コストが確かにありますが、海外に比べ日本は金利が低いため、そこまで

コストの影響が出にくい現状があります。

毎月のCFが多くなると、総利益も増える錯覚を起こしてしまう人もいるのが事実。

このような事を知ると、より自己資金は投入すべきではないと感じますね♪