【不動産投資コラム】-最低限これだけはチェック-

皆様こんにちは！今回のコラムでは、不動産を購入する前に最低限これだけは確認しましょう！というポイントを書きたいと思います。細かくチェックできれば、それに越したことはありませんが、細かすぎても大変だし買える物件を狭めてしまいます。何事もバランスが重要ですね。。

それでは行ってみましょう！

チェックポイント

❏価格相場

周辺と比べて高く購入してはいないか？逆に安すぎないか？相場を知れば隠れたトラブルや瑕疵を見抜けるかも知れません。安いからと「ラッキー☆彡」なんて浮かれて手出しする前に、理由を探って下さいね

❏周辺賃貸相場

入居中の賃貸人は、誰かに雇われて短期で入居しているだけかも知れません。こんな風に疑ってたらキリがありませんが、やたらと高い賃料で貸せていて利回りが良い物件の場合、そんな風に意図的に入居しているなんて話も聞いた事があります。周辺の賃貸相場を知る事で、賃料が高いのか、相場なのか、はたまた安いのかが初めて分かります。

❏融資条件

融資を利用する場合、当然金融機関からの条件提示があるので、ここはしっかり確認するとは思いますが、お金を借りるのはあなた本人ですから、どの様な条件でどのような手数料を支払うのか？これはしっかりとご確認を！

❏収支

毎月の賃料が高くて喜んでいる場合ではないですよ？出て行くお金をシッカリ確認して下さい。管理費や修繕費、銀行への返済額や、管理会社への管理料、そして固定資産税額など、もろもろの支出を差し引いた手残りを確認して下さい。

❏地域調査

例えば、周辺には大学があり、入居者の大半が学生の場合、入居者が途切れずに安定しているかもしれません。しかし裏を返せば、その物件の入居率は大学の存在に依存している事になります。あまりありませんが、大学への入学希望者が極端に減る、大学が移転の為になくなる・・など、依存している大学が無くなった場合でも入居者を見込めるだけの方法や、出口戦略を思い描き、リスクエッジ忘れないで下さい。

❏物件調査

役所で不動産業者が行う調査ももちろんですが、建物はどれ位で修繕が発生しそうか？や、その場合の費用はどれくらいか？など、物件の状態を知る事で、予期せぬ出費を抑える事が出来ます。