皆様、こんにちは！今回、投資の世界ではよく聞く言葉「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」についてのコラムです。それではレッツゴー♪

インカムゲイン、キャピタルゲインとは？

❏インカムゲイン・・・不動産保有時に発生する、継続的な利益

❏キャピタルゲイン・・・不動産売却時に発生する売却益

どちらも、利益には変わりないのですが、受け取るタイミングなどが違ってくるんですね。

それぞれの特徴とは？

❏インカムゲイン・・・キャピタルゲインと比べ、額は少ないが、安定且つ継続的に利益が生まれる。（空室リスク等は、この場合考慮せず）

❏キャピタルゲイン・・・購入時より不動産価格が値上がり、売却時に得る利益。

株で言えばインカムは配当金です。利益幅は【キャピタルゲイン＞インカムゲイン】

不動産投資の勝敗

そもそも投資（事業）ですから、マイナスだけは避けないといけません。以下の例をご覧ください。

①インカムゲインは安定的に生まれたが、キャピタルロス（売却時にマイナスになった）が生まれた。

②インカムゲインは少なく利益とは言えない位だが、キャピタルゲインで大きな利益を生んだ。

上記は極端な例かも知れませんが、要は、トータルで見る事が重要です。

インカムゲインに注視しがちですが、出口戦略をしっかり立てて計画的な投資を心がけ負ける事のない様にしましょう！➡出口戦略とは？