【不動産投資コラム】理想はフルローン

皆様、ごきげんよう！今回のコラムは「融資」つまり「ローン」にまつわるお話。

現金で払えれば良いけれども、不動産投資の良さは、少ない元手で大きな資産を動かせる事。つまりレバレッジを効かせる事が出来るのが魅力でもあります。

その為、投資家の方は独自に金融機関を開拓しており、少しでも好条件の融資を受けるために頑張っているんです。今回はそんな金融機関にまつわるコラム！行ってみましょう。

頭金0が可能な金融機関？！

ごめんなさい。頭金0でフルローンなんて、ほとんど無理です。

金融機関との信頼関係も厚く、担保物件やら何やらでフルローンで組める投資家様がいらっしゃるのも事実ですが、大半の方は難しいのが現実です。

多くの金融機関は最低20％（物件価格の）を頭金として出して欲しいと言います。

場合によっては30％なんてことも。結局、物件と借りる人の総合的判断で金融機関も条件を提示してきます。

日本には様々な金融機関が存在します。

大手都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンクなどなど。

それぞれに特徴があり、強み弱みが存在します。

例えば、A銀行は融資期間5年で金利は2％

しかし、Bファイナンスは期間20年で金利は4％

この様な形で条件が結構違うのが面白いですよね。金利は安いに越したことはございませんが、金利が低くても融資期間が短く、月々の返済が高くなってしまう場合を考えると、金利は高くても、融資期間が長く借りれて、月々の返済が低く抑えられれば、Bファイナンスの方が良かったりもします。

金融機関の開拓が進まない。他に金融機関を紹介して欲しい。よくわからないから紹介して。など金融機関探しは労力が要るもの。そんな時は、弊社MET Design Homeにお任せください！

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