今回は、不動産投資の成功は本来物件の持つポテンシャルが大半を握りますが、忘れてはいけない大切な存在があるんです。はい、金融機関です。

世の中の投資家の方は、金融機関開拓に時間を割きます。

それは、それだけ重要度が高いことを示します。今回は、投資初心者の方に向けた内容ですが、是非ご覧ください！

それではいってみましょう♪

お金を借りる意味

なぜお金を借りるのか？不動産は高いから借りざるを得ないという理由もあります。

現金を多く保有されている方ばかりではないですからね。しかし現金を多く持っていても金融機関から借りたがる投資家が多いのはなぜか？

それはレバレッジを効かす為でしたよね？自分は身銭を切らず、借り入れたお金で不動産を動かす。

これこそが不動産投資の魅力でもあります。

物件に適した金融機関選び

不動産には様々な種類があります。

戸建て、マンションなどの物件種別。

そして、所有権や借地権などの権利。

更には、所在する地域や、面積、築年数、向きや階数など様々な条件で成り立っています。

同じ不動産は２つとないと言われる所以です。

そんな不動産ですが、金融機関ごとに、得手不得手があります。

A銀行は区分所有しか融資しません。B銀行は、築の古い物件には積極的に融資はしません。C銀行は諸条件は重要視せず、収支などの事業計画が成り立てば融資します。。などなど、この様に物件に適した金融機関とのマッチングは

必要であり、また重要なんです。

金融機関を知れば、購入できる物件が広がる

例えば、あなたがある物件を購入したいと考えます.

不動産業者から紹介を受けた金融機関や、付き合いのある金融機関に審査をあたります。

金利が高い、借入期間が思ったほど伸びない、自己資金率が高い・・・など、購入に至る条件と合致せずに

、その物件は検討から外れて新たな物件探しを再スタート。（以下LOOP・・・・）

しかし好条件を提示してくれる金融機関を見つける事が出来たら、その物件を購入していたはず。

さらには、利回りが希望より低いが、借入期間を長く提示してくれる金融機関をしっていたら？

毎月の返済額が下がり、収支の目途が立つ。いままで利回りだけ見て検討から外していた物件が、金融機関を知る事で検討の対象になるんです。

頼れる金融機関を見つければ、これほど心強い事はありません♪

金融機関のマッチングは是非弊社へお任せを♪

この様に、いかに金融機関を開拓しているかがとても重要な事が分かって頂けたでしょうか？

馴れた投資家の方たちは、仲間内で良い金融機関の情報を入手したり、自分で開拓のために時間を割きます。

しかしビギナーやサラリーマンをしながら投資をされている方は、なかなか時間が割けない、もしくは開拓方法が分からないと思います。

そんな時は弊社へお任せください。物件と金融機関のマッチングや、既存で繋がりのある金融機関への審査の打診。

新たな新規開拓にて、あなたにベストな提案が出来るようにお手伝い致します♪

お気軽にご相談くださいませ。

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それでは行ってみましょう！

業者からの提案

投資物件を探していると、物件の築年数などの条件により金融機関から納得できる条件が提示されず、購入するに至らないケースが多々あるかと思います。

そんな時に、不動産業者からの提案が・・

「自宅として購入する体で、住宅ローンを利用しませんか？」

住宅ローンは変動金利であれば1％を大きく下回り低金利で借り入れが可能です。

更に借入期間も最大35年間。投資に当てはめれば、かなり魅力的、というか絶対に利用したいと思える条件です。しかし住宅ローンは自らの居住用として購入する為なので、投資用としては融資の承認は下りません。しかし様々な誘惑やメリットに惑わされ、言われるがままに住宅ローンで手続きを進めてしまう方がいらっしゃるのも事実。

一括返済の恐怖

何かの拍子に、金融機関にその事がバレれば、借入金全額を一括返済しろと言われてしまいます。

一括返済できるだけの余力があれば、まだ良いかもしれませんが、現実的に難しいのが普通です。

そんな負い目を感じながら投資なんて続けられません。

投資は自己責任

投資家の基本的な認識の自己責任。

今回のコラムの様に、不動産業者からの提案だったとしても、知らず知らずで言われるがままだったとしても、銀行へ申込、契約をしたのは全てあなたです。

業者は責任を取りませんし、あなたの訴えも届かないことがほとんどです。

そうならない為にも、自分の身は自分で守りましょう！

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現金で払えれば良いけれども、不動産投資の良さは、少ない元手で大きな資産を動かせる事。つまりレバレッジを効かせる事が出来るのが魅力でもあります。

その為、投資家の方は独自に金融機関を開拓しており、少しでも好条件の融資を受けるために頑張っているんです。今回はそんな金融機関にまつわるコラム！行ってみましょう。

頭金0が可能な金融機関？！

ごめんなさい。頭金0でフルローンなんて、ほとんど無理です。

金融機関との信頼関係も厚く、担保物件やら何やらでフルローンで組める投資家様がいらっしゃるのも事実ですが、大半の方は難しいのが現実です。

実際頭金はどれ位必要？

多くの金融機関は最低20％（物件価格の）を頭金として出して欲しいと言います。

場合によっては30％なんてことも。結局、物件と借りる人の総合的判断で金融機関も条件を提示してきます。

金利が安くない金融機関は対象外です？

日本には様々な金融機関が存在します。

大手都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンクなどなど。

それぞれに特徴があり、強み弱みが存在します。

例えば、A銀行は融資期間5年で金利は2％

しかし、Bファイナンスは期間20年で金利は4％

この様な形で条件が結構違うのが面白いですよね。金利は安いに越したことはございませんが、金利が低くても融資期間が短く、月々の返済が高くなってしまう場合を考えると、金利は高くても、融資期間が長く借りれて、月々の返済が低く抑えられれば、Bファイナンスの方が良かったりもします。

我々に任せて下さい！

金融機関の開拓が進まない。他に金融機関を紹介して欲しい。よくわからないから紹介して。など金融機関探しは労力が要るもの。そんな時は、弊社MET Design Homeにお任せください！

お客様と物件に合ったベストな金融機関のご提案を致します！まずはご相談を！

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