【不動産投資コラム】-3つの査定方法-

MET Design Home 株式会社 — Sun, 03 Apr 2022 06:22:30 +0000

皆様こんにちは！

今回は不動産の査定方法にまつわるコラムです。

不動産を探していれば、価格は絶対に確認しますよね？その価格も、誰かが査定して売り出されているんです。

売出価格は自由ですが、なんとなくで決められた価格より、根拠ある価格の方がシックリ来ますよね？

そこで不動産査定の代表的な3つの方法を共有したいと思います！

それでは、行ってみましょー！

1.原価法

原価法は、主に戸建て等の査定に用いられます。

まず建物部分は、現在の建物と同様の物を建てた場合の価格を計算。そこから経年劣化分を差し引いて建物評価をします。

次に土地の査定です。土地は路線価から算出し、同時に取引事例と比較して算出します。

取引事例比較法は、主に区分所有（マンション）や土地で利用されます。

査定対象不動産所在の周辺地域内で、類似する不動産の成約事例を確認して取引単価から対象物件価格を出します。

収益還元法は、主に収益物件の査定にて利用されます。

物件の収益性から不動産価格を算出する査定方法です。物件の収益性とは、賃貸として賃料がいくらで貸せるのか？

また貸しているのか？です。この方法では、一般的に物件個々の事情や要素は考えず収益性のみを重視する為、

利回り設定を間違えると、査定額が大きく変わってしまいます。

3つの査定方法をご紹介しましたが、結局は査定対象とのバランスを見ながら多角的な目線で査定することが大事です。例えば、収益還元法で出した査定額でも、個別事情と要素を考慮しなければ精度の高い査定額とはなりません。

査定する立場として、それぞれの査定方法を良く理解した上で、査定に挑むのが大切です。

また査定される側の場合、以下の点を査定者にお伝えください。

・売却理由や、過去に物件で起きた事など物件の個別事情を伝える。

・住宅ローンなど借り入れが物件にある場合は、最新の残債額

・希望額があれば、それをきちんと伝える

弊社では、不動産の買取や売却のお手伝いも行っております。

ご相談から現地調査→査定書の提示→販売開始→売却成立まで

皆様の売却が成功するようにベストを尽くします！

是非、弊社にもお声がけ下さいませ。

お問合せお待ちしております。