今回は、不動産投資の成功は本来物件の持つポテンシャルが大半を握りますが、忘れてはいけない大切な存在があるんです。はい、金融機関です。

世の中の投資家の方は、金融機関開拓に時間を割きます。

それは、それだけ重要度が高いことを示します。今回は、投資初心者の方に向けた内容ですが、是非ご覧ください！

それではいってみましょう♪

お金を借りる意味

なぜお金を借りるのか？不動産は高いから借りざるを得ないという理由もあります。

現金を多く保有されている方ばかりではないですからね。しかし現金を多く持っていても金融機関から借りたがる投資家が多いのはなぜか？

それはレバレッジを効かす為でしたよね？自分は身銭を切らず、借り入れたお金で不動産を動かす。

これこそが不動産投資の魅力でもあります。

物件に適した金融機関選び

不動産には様々な種類があります。

戸建て、マンションなどの物件種別。

そして、所有権や借地権などの権利。

更には、所在する地域や、面積、築年数、向きや階数など様々な条件で成り立っています。

同じ不動産は２つとないと言われる所以です。

そんな不動産ですが、金融機関ごとに、得手不得手があります。

A銀行は区分所有しか融資しません。B銀行は、築の古い物件には積極的に融資はしません。C銀行は諸条件は重要視せず、収支などの事業計画が成り立てば融資します。。などなど、この様に物件に適した金融機関とのマッチングは

必要であり、また重要なんです。

金融機関を知れば、購入できる物件が広がる

例えば、あなたがある物件を購入したいと考えます.

不動産業者から紹介を受けた金融機関や、付き合いのある金融機関に審査をあたります。

金利が高い、借入期間が思ったほど伸びない、自己資金率が高い・・・など、購入に至る条件と合致せずに

、その物件は検討から外れて新たな物件探しを再スタート。（以下LOOP・・・・）

しかし好条件を提示してくれる金融機関を見つける事が出来たら、その物件を購入していたはず。

さらには、利回りが希望より低いが、借入期間を長く提示してくれる金融機関をしっていたら？

毎月の返済額が下がり、収支の目途が立つ。いままで利回りだけ見て検討から外していた物件が、金融機関を知る事で検討の対象になるんです。

頼れる金融機関を見つければ、これほど心強い事はありません♪

金融機関のマッチングは是非弊社へお任せを♪

この様に、いかに金融機関を開拓しているかがとても重要な事が分かって頂けたでしょうか？

馴れた投資家の方たちは、仲間内で良い金融機関の情報を入手したり、自分で開拓のために時間を割きます。

しかしビギナーやサラリーマンをしながら投資をされている方は、なかなか時間が割けない、もしくは開拓方法が分からないと思います。

そんな時は弊社へお任せください。物件と金融機関のマッチングや、既存で繋がりのある金融機関への審査の打診。

新たな新規開拓にて、あなたにベストな提案が出来るようにお手伝い致します♪

お気軽にご相談くださいませ。

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それでは行ってみましょう！

※今回のコラムでは、不動産保有時から売却した時までを前提に書いています。

減価償却とは

簡単に言えば、建物価格を一括で経費計上出来ないように定められた年数で分割して計上してね！と言うのが減価償却です。経費計上できれば、その分がマイナス出来、課税額が下がるので減価償却をして節税！となるのですね。

譲渡所得

譲渡所得とは、物件を売却した時に、購入時と比べて得た利益の事です。この譲渡所得の算出方法からまずはご確認を。

譲渡所得＝売却金額-土地建物簿価-譲渡諸費用

ここで「土地建物簿価」とは？と思われた方の為に・・

これは購入時の価格を指します。

減価償却と簿価の関係

細かい事は抜きにしてシンプルに例えます。

1,000万円で購入した物件（土地建物簿価1,000万円）を10年間、毎年100万円ずつ

減価償却をしていき、10年後に同じ価格で売却したとします。

すると減価償却した分、簿価は0になります。

ここで先ほどの譲渡所得の出し方を思い出してください。

譲渡所得＝1,000万円（売却金額）-0円（土地建物簿価）-譲渡諸費用

譲渡時の諸費用は若干あるものの、利益（所得）は、1,000万円にまるまる掛かります。

ここで、減価償却せずに売却した場合はどうでしょうか？

ほぼ課税額は0に等しく、譲渡税は掛かりません。

つまり、減価償却をすれば、その分簿価が減っていき、減価償却時には税金が抑えられても

売却時には税金が多く課税されてしまうんです。

トータルで見ればとんとんのイメージです。

節税ではなく繰延べ

上記の事からも、節税と言うより税の繰延べという方が正しいのかも知れません。

減価償却は意味がないのか？

こんな事が事実であれば、減価償却しようがしまいが意味がないのでは？

と思うかもしれません。しかし、事業法人の場合は利益のコントロールがある程度できる点が

減価償却をするメリットではないかと考えます。

また、個人に関しては高額所得者にとって減価償却のメリットが最大化すると思います。

詳細は結構複雑になってきますので、ゴメンナサイ。ここでは省きます。

この様な仕組みを知らずに、減価償却で節税だ！と安易に考えずに出口を意識して

より良い不動産投資を行っていきましょう！

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それでは行ってみましょう！

業者からの提案

投資物件を探していると、物件の築年数などの条件により金融機関から納得できる条件が提示されず、購入するに至らないケースが多々あるかと思います。

そんな時に、不動産業者からの提案が・・

「自宅として購入する体で、住宅ローンを利用しませんか？」

住宅ローンは変動金利であれば1％を大きく下回り低金利で借り入れが可能です。

更に借入期間も最大35年間。投資に当てはめれば、かなり魅力的、というか絶対に利用したいと思える条件です。しかし住宅ローンは自らの居住用として購入する為なので、投資用としては融資の承認は下りません。しかし様々な誘惑やメリットに惑わされ、言われるがままに住宅ローンで手続きを進めてしまう方がいらっしゃるのも事実。

一括返済の恐怖

何かの拍子に、金融機関にその事がバレれば、借入金全額を一括返済しろと言われてしまいます。

一括返済できるだけの余力があれば、まだ良いかもしれませんが、現実的に難しいのが普通です。

そんな負い目を感じながら投資なんて続けられません。

投資は自己責任

投資家の基本的な認識の自己責任。

今回のコラムの様に、不動産業者からの提案だったとしても、知らず知らずで言われるがままだったとしても、銀行へ申込、契約をしたのは全てあなたです。

業者は責任を取りませんし、あなたの訴えも届かないことがほとんどです。

そうならない為にも、自分の身は自分で守りましょう！

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今回のコラムでは、そんな【注意すべきワード】を知り、理解することで、ベストな扱い方がわかり、余計なリスクを避ける事が出来るようになります。それでは行ってみましょう！

再建築不可

再建築不可は、読んで字のごとくです。

建て替えが出来ないんですね。つまり現存の建物をリフォームするか、そのままで利用するかの選択肢になります。

逆に、建築できる物件の条件とは何でしょうか？建築基準法には以下のような決まりがあります。

■建築基準法の第43条　接道義務
建築物のある敷地が建築基準法の条件を満たした道路に2m（条件によって異なる）以上接していなければならない

認められた道路に最低2ｍ土地が接しているのが条件です。

これが分かれば、あなたの見つけた再建築不可物件は、何が理由で再建築不可なのか？がわかり、更には、その原因が解消できれば建築可能物件に変わります。

因みに再建築不可物件の、金融機関の評価は0ですので、融資は期待しない方が良いでしょう。

市街化調整区域と非線引区域

市街化調整区域は、市街化を抑制する地域と定めた場所です。基本的には建築は不可です。

既に建物のある市街化調整区域や、条件をクリアすれば建築が可能な市街化調整区域もありますが、

そのあたりを知らない初心者の方は、より注意すべきです。特に融資利用時や、担保提供にて融資を受けようと考えても、金融機関からの評価は低い事が多いです。

また非線引区域とは、国が都市計画を行わないと決めているエリアです。

都市計画とは、都市としての将来あるべき姿の為に、規制や整備等を行う事ですから、それらが行われない地域になります。なかには非線引地域に家が建っていたりと言うケースもありますが、調整区域同様に、金融機関からの評価は低いのが一般的です。

現金で取引できるような価格帯であれば、その他のバランスを見て購入を検討しても良いかと思います。

借地権

借地権は、土地は借りて、建物のみの所有権を得る権利の事です。

同条件の所有権物件と比べ、比較的安いのが特徴でありメリットになります。

また、土地の固定資産税が掛からないのも借地権ならではです。

土地を借りているので、毎月土地代を地主に払います。

不動産投資の基本的な考え方として、毎月返済した分、土地の持分が増えて行くという点があります。借地物件は、それが無い為、その分毎月の収益が高くないと割が合わない為、その辺りを意識して、借地権物件を取り扱うと良いかもしれません。

融資も金融機関を選ぶため、売買も大変ですが、借地権だけを購入対象として投資家として成功されている方もいるのが事実です。

いかがでしたでしょうか？

上記のワードのある物件を見つけたら、深堀することによって様々な派生した知識を得る切っ掛けにもなるので、毛嫌いせずに色々勉強してみると良いかもしれませんね！

様々な問題があるのが不動産投資！弊社に是非お任せください♪投資家の皆様と同じ目線で、購入から、その後のご相談まで良きパートナーしてお手伝い致します！

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皆様こんにちは！

今回のコラムでは「不動産価格」についてです。不動産価格と言っても実は4つもあるんです。

通常、皆様が目にするのは図面等に記載のある販売価格が大半かと思います。

このコラムを読めば、不動産購入時や売却時に多角的な視野で価格を捉えられ、値段交渉等にも役に立つ知識を得る事が出来ますので、最後まで読んでみて下さい♪

それではいってみましょう！

【5つの価格（価額）】

❏固定資産税評価額

不動産所有者に毎年掛かる税金「固定資産税」を出す上で基準となるのが、この固定資産税評価額です。

評価額は市町村が決定しますが、算出については総務大臣の定める基準を参考に、土地や建物に点数を付けて決まります。登録免許税や不動産取得税等を算出する際に、この評価額を基に算出する事を加えておきます。

❏路線価

道路に面する、宅地の㎡単価を示し、毎年国税庁が発表しています。相続税や贈与税の算定基準になっています。

路線価は、誰でも調べる事が出来ますので、1度調べてみる事をお勧めいたします。

しかし正確な路線価は、土地の形状等により様々な補正率が加味されるため、一般の方は目安として捉えるのが吉。

1月1日を基準日として毎年3月に発表。次に説明する公示価格のおよそ8割が路線価とされています。

❏公示価格

国土交通省の土地鑑定委員会が全国で標準地を選定し、毎年1月1日時点での価格を発表しています。路線価同様に簡単に調べる事が出来ます。標準地の選定には、様々な要因を充分に考慮しており、広すぎる土地や不整形地等は除外されています。

❏積算価格

シンプルに言えば、その不動産の現在価値を算出したものです。主に金融機関が融資の審査をする際に、この積算価格を出し、独自の掛け目にて担保評価を算出します。これによって融資額や可否が決まります。

❏実勢価格

その不動産が、市場で取引される価格が実勢価格です。上記で説明した価格プラス、過去の成約価格データを参考に、実際に勝負できる数字を算出します。しかし実勢価格には、土地の形状や立地等の個別要素や売却主の個別の事情（売り急いでいる事情や、事件や事故など）を加味します。

いかがでしたか？

不動産価格と言っても様々ですよね。全て覚えなくても良いのですが、何となく覚えて概要を知っているだけでも

色々と不動産価格の見え方が変わってくると思います。

不動産評価が低く、融資に苦労されている投資家の方や、検討している物件が適正価格なのか？など小さなことから大きな相談まで、是非弊社へお声がけ下さい！弊社はきっとあなたのお役に立てるハズです！

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再建築不可とは

読んで字の通り、再建築が出来ない物件ですね。建築するには条件があります。例えば、

・幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接道している

上記は有名な、建築基準法の接道義務です。

理由は様々でしょうが、何か条件が満たず、再建築が出来ない状態の物件です。

再建築不可物件のメリットとは？

・価格が安い

再建築が出来ない為、不動産としての価値が低く、買手も付きにくい為、相場より安く売りに出される事が多い。

・公租公課が安い

公租公課とは、固定資産税、都市計画税、取得税などの税金を指します。支出が抑えられるので投資において有利になります。

・リフォームは可能

建築許可不要なリフォームでしたら、施工可能ですので、物件を格安で仕入れて、内装をリフォーム。

周辺相場に合わせた家賃設定で貸せば、あっという間に高利回りな物件として、愛おしい保有物件に！

デメリットとは？

・融資が付きにくい

担保評価が低い為、なかなか融資をしてくれる金融機関が少ないので、現金購入も視野に入れないといけない。

・売却が困難

前記にも付随しますが、買手が限られるので売却に苦労し易いのがネック。出口戦略をしっかり立ててご購入を。

・リフォーム費用が高く付く？

例えば、リフォーム工事業者が物件の場所まで車で行けない様な接道状況だった場合、建材や、機材は手運びになります。よって、リフォーム費用が高くなってしまうケースも考えられます。

原因を特定

購入前に大切なことは、

「何が原因で再建築が出来ないのか？」

をハッキリさせる事です。不動産業者から詳細を確認する事はもちろんですが、もしかしたら、ある条件を満たせば再建築が可能になる事もあります。不動産業者の調査が甘く、再建築不可として安く物件を買えたらとてもラッキーですので、ご自分でも調査が出来る知識を得れると良いかと思います！とにかく原因を知って、それに合わせた戦略を立てる事は基本でいて、とても重要です。

再建築不可物件のご紹介や、買取もお任せください！

弊社では、物件のご紹介から、他社では断られた物件の買取にもご相談に乗ります。

まずはあきらめる前にお声を掛けて下さい！

埼玉県内がメインですが、さいたま市であれば好条件で査定させて頂きます♪

お問合せお待ちしております！

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修繕費は安く抑えるのが鉄則

まずは基本中の基本ですが、入居者の入れ替わり時や、室内状況があまり良くない物件を購入する際に室内のリフォーム費用が掛かります。リフォーム費用は支出ですから、極力抑えたいと考えるのが心理です。

私のお客様でも、最低限の内装費に抑えようとDIYにてご自分で修繕する方も多いです。

支出を抑えれば、利益として多く取れますのでこの動きは当然ですよね。

デザインが生み出す付加価値とは

不動産投資をしている、経営者の社長が私のお客様にいるのですが、ある時、ある事に気付いたんです。

その社長、ものすごくリフォームに力を入れるんです。力を入れるとは費用面ではなくデザインなんです。

極力安く、良いデザインに仕上がるようにリフォームする事を心がけていて、理由を聞くと・・・

リフォームに掛かった費用の高い低いに関係なく、デザインが良いと相場より家賃設定を高くしても入居者が付くからとの事なんです。実際10万円切るくらいの相場のエリアで14万円で家賃設定して募集開始から1週間で入居者がついた戸建て物件をはじめ、その様な収益物件での経験をしているとの事でした。

類似物件で、内装デザインが良くて家賃が高ければ、普通の内装で相場家賃の物件を借りる方が多いのは分かっているけど、家賃が高くてもカッコよくて、オシャレな内装に住みたい人がいるのも事実です。

そんな方へ向け、その社長は内装に拘っていたのですね。

お洒落な内装 ≠ リフォーム費用が高い

洒落たリフォームには、お金が掛かる。当然なようで当然ではないんです。

例えば、クロス1枚とっても、表面の柄や質感をどのようにするかで全然変わってきたり、クッションフロア（CF）の柄や、フロアタイル、キッチンの色など、同じリフォーム代でも

何を選び、どの様にコーディネートするかが重要です。

その社長の保有物件のリフォーム費を聞いて、全然高くなくて驚いたのをよく覚えています。

お困りのオーナー様はお問合せ下さい！

今回のコラムで伝えたいことは、「デザインは価値を生み出す」という事。

価値は、家賃や、入居までのスピードだったり様々ですが、デザインに少し気を使うだけで享受できるメリットは大きいかと思います。

弊社では、デザインコンサルから空間設計のご提案、オシャレなリフォームなど、様々な形でオーナー様のお力になれます。空室が多く困っている・・。家賃を高く設定したい！など切実な悩みを解決できるようにサポート致します。ぜひお気軽にお問い合わせ下さい＾＾

弊社売主収益物件

コチラの物件は、MET売主の現在販売中のオーナーチェンジ物件です。

駅徒歩4分と非常に近い好立地ですが、建物はそこそこの築年数。購入時は非常に古びた内装だったのを、このコラムで書いたように、オシャレな事務所仕様としてリフォームしたところ、満足のいく家賃設定で入居者が決まった物件です。是非詳細をご確認下さい♪　詳細はコチラ

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インカムゲイン、キャピタルゲインとは？

❏インカムゲイン・・・不動産保有時に発生する、継続的な利益

❏キャピタルゲイン・・・不動産売却時に発生する売却益

どちらも、利益には変わりないのですが、受け取るタイミングなどが違ってくるんですね。

それぞれの特徴とは？

❏インカムゲイン・・・キャピタルゲインと比べ、額は少ないが、安定且つ継続的に利益が生まれる。（空室リスク等は、この場合考慮せず）

❏キャピタルゲイン・・・購入時より不動産価格が値上がり、売却時に得る利益。

株で言えばインカムは配当金です。利益幅は【キャピタルゲイン＞インカムゲイン】

不動産投資の勝敗

そもそも投資（事業）ですから、マイナスだけは避けないといけません。以下の例をご覧ください。

①インカムゲインは安定的に生まれたが、キャピタルロス（売却時にマイナスになった）が生まれた。

②インカムゲインは少なく利益とは言えない位だが、キャピタルゲインで大きな利益を生んだ。

上記は極端な例かも知れませんが、要は、トータルで見る事が重要です。

インカムゲインに注視しがちですが、出口戦略をしっかり立てて計画的な投資を心がけ負ける事のない様にしましょう！出口戦略とは？

参考：インカムゲインとキャピタルゲインとの違いとは？不動産投資を始めるならどちらを狙うべき？｜株式会社クレド

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それでは、行ってみましょう！

出口戦略とは？

出口戦略とは、売却時期等を考え、売却益（キャピタルゲイン）を、どの様に狙うかです。

不動産は、売却のタイミングで価格が変化します。高く売れる時期や、そうでない時期と様々です。

いつ戦略を立てるのか？

出口戦略は、物件を購入する前に立てる事が大切です。しかし不動産が高く売れる時期はなかなか予想出来ません。

ですから、入口（購入）から出口（売却）までの途中（所有期間）の、CF(キャッシュフロー)の管理が重要です。

市場の流れを見て、今が売り時だと判断し高く売れたとしても、トータルで考えた時にマイナスになっていては

意味がありません。ですから、今なら売却しても大丈夫と判断するために所有期間中のCFの管理はしっかりとしなければならないのです。面倒臭がっていては、成功しませんよ？

買手を意識した視野で売却を成功させる

恐らく多くの人は、今は不動産が高く売れるからチャンスだと考えてキャピタルゲインを狙いに行くと思います。

しかし、ちょっと待ってください。例えば築古の戸建て等で比較的安い価格帯（現金でも手を出せる方が多い）の物件ではない不動産の場合、買手が付きにくくなる事があるんです。なぜか？

それは、多くの買手は融資を利用するからです。

金融機関は、不動産の耐用年数から築年数を引いた年数を融資の上限年数として設定します。

つまり、耐用年数の残存期間が少ない物件であれば、融資利用をする買手にとっては長く借りれる可能性が低くなり、篩に掛けられることになります。

ですから、残存期間のある不動産購入を考えている方は、買手の状況も考慮した上で出口戦略を立てると良いかもしれません！まだ見ぬ多くの買主から求められるように計画を立てましょう！

まずはご相談を！

弊社MET design Home株式会社は、不動産に関する業務全般を行っており、もちろん不動産投資に関しても

適切なサポートが出来ると考えております。良い不動産投資は、業者と金融機関を味方に付けてこそ成立します。

金融機関のあっせんから、未公開物件情報の提供、購入から出口戦略までサポートさせて頂きます。

関連：【親の遺産トラブル】お墓・仏壇・実家は誰が継ぐ？｜ごくようば

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実際に街を歩いて、上落合8丁目の住みやすさやグルメ・アクセス便を調査！

記事中でご紹介のカフェを中心に紹介した動画もご覧ください！より上落合を体感できます♪

さいたま市上落合8丁目のアクセス便

大宮駅前からスタ〜ト！

さいたま市上落合8丁目は、大宮駅と北与野駅が最寄駅。

どちらの駅からでも、大体15分〜20分の所にあります。

大宮駅は、「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」「埼京線」が通っていて都心まで30分。

また、首都埼玉新都心線がすぐ近くに通っているので、車でも直通できる！！

学校や職場が都心の方には便利なポイントですね。

上落合8丁目は中山道に面しています。

車線は2車線。歩道は、自転車ゾーンと歩行者ゾーンで分かれて通行しやすい！

ちなみに中山道とは、

中山道（なかせんどう）は、江戸時代に整備された五街道の1つで、江戸の日本橋と京都の三条大橋を内陸経由で結ぶ街道である

Wikipedia

江戸時代からあるなんて・・・！歴史的な道だったんですね！

お買い物は近所で

島忠ホームズ（角上生鮮）

住宅街に入ると、中山道とは真逆で閑静な住宅街が広がります。

車や人通りは少なく、落ち着いていました。

住宅街の近くには、ドーーーーーンと構える大きな島忠ホームズが！

テナントは島忠ホームズのほか、

・さいたま中央クリニック

・DAISO（ダイソー）

・角上生鮮市場

・スポーツジム（セントラルスポーツ）

・歯医者（ファーストデンタルクリニック）

・整形外科（大宮はしもと整形外科）

・薬局（のぞみ薬局）

・カフェ（三島屋）

・保育園（ニチイキッズ）

・保険見直し本舗

がテナントに入っています。

・・・・・充実しすぎではないですか？？

大宮駅周辺まで行かなくても日用品は揃えられそうですね。

上落合8丁目にある学校

島忠の裏側に回ると、日本赤十字看護大学があります。

脇の道はご覧の通り。道路がしっかり整備されているのが分かります。

戸建てが多いと、お子さんがいる家庭も多いのかな？と想像します。

車のワイパーに子供用の靴を干してる家庭があって、微笑んでしまいました。

小学校・中学校はどこ？

８丁目だと、小学校は「上落合小学校」です。徒歩20~25分で行けるのかな？

中学校は、上落合全域が「さいたま市与野東中学校」です。

徒歩約25分、自転車だと10分ほどで行ける距離◎

俳優の成田凌さんが、与野東中学校出身だとか。

さいたま市中央区上落合のグルメスポット

玉進

住宅街を進んでいくと、とある工場の看板を発見。

「本格手焼卵焼専門店　工場直売致します。」

これは、、、食べるしかない、、、、！！

焼き立てほやほや！甘くて美味しい〜〜〜！！！

パックいっぱいに入った大きな卵焼きはボリュームたっぷり◎

晩御飯の一品にするのもアリですね◎

.　　　　　

＜玉進＞

営業時間：5:00～10:00

定休日：市場カレンダー通り

アクセス：JR「大宮駅」東口より徒歩約13分

住所：埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-9 玉進ビル

HP：https://saitamauoiti.co.jp/stores/%E7%8E%89%E9%80%B2/

お腹も満たされたところで、ブラブラします。

10分ぐらい歩いたら山小屋のようなお店が見えてきました。

珈琲の店　ひぐらし

1986年創業の老舗喫茶です。

店主様が切り絵をやられていて、店内に飾ってあります。

店内は、シックな色味で揃えられ、どこか懐かしい雰囲気。

年季がありお店の歴史を身体で感じます。

（是非 Youtubeでご注目いただきたいのが、珈琲器具！懐かしさを感じる・・・。）

余談ですが、「懐かしい・・・」という感覚は、ストレス解消になるそうです。※諸説あり（急な豆知識）

だからでしょうか。我が家に帰ってきたような…フッと身体の力が抜けて落ち着ける空間です。

コーヒーは透明感があって、柔らかな香り。口当たりは軽く、フレッシュで飲みやすい！

レアチーズケーキは、きめ細かくふわっとしていて、なめらかな口溶け。美味しい〜〜

３cmぐらいの分厚いパンにとろけるチーズ…。たまらない。。

ママ友って立ち話することが多いと思うんです。

そんな時、「寒い（暑い）し、ひぐらしさん行かない？」なんて声をかけてみてください。

落ち着けて、ゆっくり話したい時にはぴったりです。

・

＜珈琲の店　ひぐらし＞

営業時間：10:00~18:00

定休日：火曜日

支払い：現金のみ

アクセス：JR「大宮駅」東口より徒歩約13分

〒338-0001 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目14−16

HP：http://www.higurashi-1986.sakura.ne.jp/index.html

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回は、さいたま市中央区上落合8丁目をご紹介しました。

車通りや人通りは比較的少ないためか静けさがあり、落ち着いている街でした。

新築街ではデザイナーズ物件がちらほらあり、相場は高めなのかな？という印象です。

＜上落合8丁目はこんな方におすすめ＞

• 都内に通勤している
• 駅近が良い
• 主要駅だけど、騒がしくなくて落ち着いているところ
• 落ち着いているけど、周辺環境が充実しているところ

>>この街の「オススメ販売中物件」はコチラ！

>>さいたま市中央区上落合をご紹介

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