今回のコラムでは、不動産購入による節税にまつわるお話です。

注意喚起と言いますか、何と言いますか。。このコラムを読めば、大きな損を回避できるかもしれません♪

それでは行ってみましょう！

「節税のために不動産買いませんか？」

とある方のお話です。

それなりに現預金をお持ちのお客様。ある日、相続税の対策をしませんか？のチラシが目に留まりました。子供たちの世代に余計な税金を支払わせないためにも、何か対策を取らなければと、勇気を振り絞ってチラシの会社へ電話を掛けました。

親身になって優しく相談に乗って貰っていたら、当初の緊張もいつしか解けて、完全に気を許すような存在に。

そのタイミングで言われたんです。

「節税のために不動産買いませんか？」

「現金は、そのままの額が相続税の課税対象になります。現金を不動産に替えれば、評価額が下がって、課税が少なく済みますよ？さらに収益物件ですから、家賃収入も得れて、将来受け継いだお子様も喜びますよ！」と。

よくある話し

さきほど書いた話し、よくある話しです。

現金より、不動産の方が評価額が下がるので税金が抑えられるのも本当です。

気を付けるべきは、節税だけが目的になっていないか？です。

こんな時、プレゼン資料等で、【本来◯千万円の相続税が、不動産を買えば◯百万円に下がります】

こうアピールされたら、税金も安くなっていいわ！と、区分所有の表面利回り4％位のものを簡単に持っていた現金で買ってしまう。現金が不動産に姿を変え、評価が下がったのは確かです。しかし、その収益物件、不動産投資として見た場合、どれだけの価値があるのでしょうか？

こんな時こそ

この様な時こそ、一旦落ち着いて言われるがままではなく、しっかりと考えて判断しましょう。

不動産投資が目的ではないので、購入する基準は低くても仕方ありませんが、そんな中でも、

❏リセールバリュー

❏周辺の賃貸需要や相場

❏類似物件との比較

位は確認をして下さい。

あまりにも条件が他とズレていれば、他の物件を検討するべきです！

しなくていい大きな損から、あなたを守るのは、あなた自身です。

知識で武装して身を守ってくださいね。

弊社では、相続等のご相談も受け付けております♪

お気軽にご相談ください！

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REITは、不動産投資を証券化した投資です。日本ではJ-REITと呼ばれたりしておりますが、その歴史は浅く20年程となっております。

今回のブログでは、REITについてと、不動産投資（現物）とREITの違いを説明させて頂きます♪

REITの仕組みとは

イメージするなら、株で言うと投資信託です。

REITは「不動産投資法人」が金融機関や投資家達から集めた資金で、様々な不動産を購入して、それで得れた収入を分配する仕組みです。

「それであれば現物の不動産投資と大差ないのでは？」

その様な感想をお持ちの方も多い事でしょう。それではもう少し深堀してみましょう。

現物とREITの違い

❏所有権の有無

端的に言えば、不動産の所有権を持つのが「現物投資」

所有権を持たないのが「REIT」です。

所有権を有する「現物投資」の場合、納税が課せられたり、売却時にも自分で動かないといけません。

対して「REIT」は、証券を保有するので、現物投資にある面倒な手間は掛かりません。

❏対象不動産の種別

「REIT」では、集めた莫大な資金を基に、通常の現物投資では買えない様な物件、例えばホテル、倉庫、テナント物件など多岐にわたる物件が対象になります。「現物投資」では、中古の戸建てや区分、新築アパートや1棟ビルなどがありますが、1棟ビルなどは金額も高くなかなか手出しが出来ません。

❏収益回収時期

毎月家賃が発生しますので「現物投資」では毎月収入が発生します。

「REIT」は年1-2回が多いです。（運用会社等により異なる場合有り）

❏流動性

流動性＝現金化です。「現物」は通常契約締結から引渡し（代金支払い）まで1ヶ月ほど掛かる事が多く、販売開始してから買い手が見つかる期間を考えると、非常に現金化時期が読みづらいのがデメリットです。

「REIT」は、証券ですので現金化時期が読みやすく、資産管理しやすいのがメリットと言えます。

上記に上げた以外にも違いはまだありますが、気になる方はネットで勉強してみてください♪

現物不動産は経営。REITは投資。

現物は、このコラムを読むと色々厄介そうな印象を抱く方も多いかと思います。

しかし、そもそも現物不動産投資は、賃貸経営の要素が強く、色々動いて手間が掛かる分、楽しさやリターンに旨味が詰まっていると言えます＾＾

両側面をよく理解した上で、ご自分に合った手段を選んでみてください！

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