今回は、不動産投資の成功は本来物件の持つポテンシャルが大半を握りますが、忘れてはいけない大切な存在があるんです。はい、金融機関です。

世の中の投資家の方は、金融機関開拓に時間を割きます。

それは、それだけ重要度が高いことを示します。今回は、投資初心者の方に向けた内容ですが、是非ご覧ください！

それではいってみましょう♪

お金を借りる意味

なぜお金を借りるのか？不動産は高いから借りざるを得ないという理由もあります。

現金を多く保有されている方ばかりではないですからね。しかし現金を多く持っていても金融機関から借りたがる投資家が多いのはなぜか？

それはレバレッジを効かす為でしたよね？自分は身銭を切らず、借り入れたお金で不動産を動かす。

これこそが不動産投資の魅力でもあります。

物件に適した金融機関選び

不動産には様々な種類があります。

戸建て、マンションなどの物件種別。

そして、所有権や借地権などの権利。

更には、所在する地域や、面積、築年数、向きや階数など様々な条件で成り立っています。

同じ不動産は２つとないと言われる所以です。

そんな不動産ですが、金融機関ごとに、得手不得手があります。

A銀行は区分所有しか融資しません。B銀行は、築の古い物件には積極的に融資はしません。C銀行は諸条件は重要視せず、収支などの事業計画が成り立てば融資します。。などなど、この様に物件に適した金融機関とのマッチングは

必要であり、また重要なんです。

金融機関を知れば、購入できる物件が広がる

例えば、あなたがある物件を購入したいと考えます.

不動産業者から紹介を受けた金融機関や、付き合いのある金融機関に審査をあたります。

金利が高い、借入期間が思ったほど伸びない、自己資金率が高い・・・など、購入に至る条件と合致せずに

、その物件は検討から外れて新たな物件探しを再スタート。（以下LOOP・・・・）

しかし好条件を提示してくれる金融機関を見つける事が出来たら、その物件を購入していたはず。

さらには、利回りが希望より低いが、借入期間を長く提示してくれる金融機関をしっていたら？

毎月の返済額が下がり、収支の目途が立つ。いままで利回りだけ見て検討から外していた物件が、金融機関を知る事で検討の対象になるんです。

頼れる金融機関を見つければ、これほど心強い事はありません♪

金融機関のマッチングは是非弊社へお任せを♪

この様に、いかに金融機関を開拓しているかがとても重要な事が分かって頂けたでしょうか？

馴れた投資家の方たちは、仲間内で良い金融機関の情報を入手したり、自分で開拓のために時間を割きます。

しかしビギナーやサラリーマンをしながら投資をされている方は、なかなか時間が割けない、もしくは開拓方法が分からないと思います。

そんな時は弊社へお任せください。物件と金融機関のマッチングや、既存で繋がりのある金融機関への審査の打診。

新たな新規開拓にて、あなたにベストな提案が出来るようにお手伝い致します♪

お気軽にご相談くださいませ。

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カッコつけて横文字使いましてすみません。これ、利回りの「表面」と「純」の事です。

「利回り」とは？

不動産投資物件の情報を見ていると「利回り**％」と必ず表記されていますよね。

投資家の皆様は、この数字を見てまずは篩に掛けます。そして検討すべき物件か否かを判断しているんです。

この利回りですが、不動産収益で得られる見込み収益の目安みたいなものです。

利回りには「グロス」と「ネット」の2種類

利回りには「グロス」「ネット」と2種類が存在します。

【グロス＝表面】物件情報で表記されている利回りの大半がこれです。年間の満室想定賃料を物件価格で割ると算出できます。

【ネット＝純】必要経費を差し引いた純利回りがこれです。年間実賃料収入-賃貸経費÷物件価格。ここで注意すべきは、グロスと違い「年間実賃料収入」であること。つまり空室を損失と捉えた空室控除後の賃料収入です。

ここから賃貸経費を引いたものが賃貸NOIとなり、NOIを物件価格で割ったものが純利回りとなります。

利回りだけでは測れない

利回りについて、少し理解して頂けましたでしょうか？

それなら、高い利回り物件だけを検討すればいいのでは？と思う方が大半ですが、そんな単純な物でもないんです。

とてもシンプルだけど、結構複雑な不動産投資。すでに沼に足をとられていませんか？

是非、弊社を不動産投資物件探しのパートナーにお選びください！

有力な物件情報から、物件選定、金融機関の紹介まで頼もしい存在としてお手伝い致します！

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