それでは行ってみましょう＾＾

建築基準法上の道路種別

建築基準法では、道路をいくつかの種別に分けて区別しています。

❏42条1項1号道路・・・一般的な道路の事（国道、都道、市町村道）。幅員4ｍ以上

❏42条1項2号道路・・・区画整理や宅地造成等により住宅地が開発され、新たに造った道路（普通の道路になる予定の道を指す）

❏42条1項3号道路・・・法42条1項1号道路と同じく、建築基準法上の道路

❏42条1項4号道路・・・2年以内に新設または変更（拡幅等）の事業計画が執行される予定のものとして特定行政庁が指定しているもの

❏42条1項5号道路・・・「位置指定道路」と呼ばれるもの。造成地内等に幅員4ｍ以上の道路を造り、特定行政庁から指定を受けた道路。「私道」に該当する。

❏42条2項道路・・・道路幅員が4ｍ未満であり、再建築の際はセットバックが必要。セットバックとは道路幅員が4ｍになるように、敷地の一部を道路部分として提供し、後退する事。

❏43条1項ただし書道路・・・基本的には再建築は出来ないが、役所との協議の上、建築許可を得る事が出来れば、建築可能。建築（再建築）不可物件の救済措置

❏42条外・・・見た目は道路ですが、法定外道路なので、再建築等は不可。

道路種別✕幅員✕間口

↑ この要素が不動産の価値（価格）を決める上で非常に重要になってきます。投資物件を購入・売却する上で重要ですので、道路種別の存在を認識、理解して、しっかりとした道路付けの物件をご購入下さい！

実際の使用例

【Case1】

あなた「この物件の前面道路は、1項1号ですか？」

営業マン「！！？」「は、はい、1項1号です」

【Case2】

営業マン「この現場の道路は位置指定道路になってます！」

あなた「（つぶやく様に少し小声で）1項5号かぁ・・」

営業マン（！！っ、、ｸｯ。）

The post 【不動産投資コラム】-道路の話- first appeared on MET Design Home 株式会社.

REITは、不動産投資を証券化した投資です。日本ではJ-REITと呼ばれたりしておりますが、その歴史は浅く20年程となっております。

今回のブログでは、REITについてと、不動産投資（現物）とREITの違いを説明させて頂きます♪

REITの仕組みとは

イメージするなら、株で言うと投資信託です。

REITは「不動産投資法人」が金融機関や投資家達から集めた資金で、様々な不動産を購入して、それで得れた収入を分配する仕組みです。

「それであれば現物の不動産投資と大差ないのでは？」

その様な感想をお持ちの方も多い事でしょう。それではもう少し深堀してみましょう。

現物とREITの違い

❏所有権の有無

端的に言えば、不動産の所有権を持つのが「現物投資」

所有権を持たないのが「REIT」です。

所有権を有する「現物投資」の場合、納税が課せられたり、売却時にも自分で動かないといけません。

対して「REIT」は、証券を保有するので、現物投資にある面倒な手間は掛かりません。

❏対象不動産の種別

「REIT」では、集めた莫大な資金を基に、通常の現物投資では買えない様な物件、例えばホテル、倉庫、テナント物件など多岐にわたる物件が対象になります。「現物投資」では、中古の戸建てや区分、新築アパートや1棟ビルなどがありますが、1棟ビルなどは金額も高くなかなか手出しが出来ません。

❏収益回収時期

毎月家賃が発生しますので「現物投資」では毎月収入が発生します。

「REIT」は年1-2回が多いです。（運用会社等により異なる場合有り）

❏流動性

流動性＝現金化です。「現物」は通常契約締結から引渡し（代金支払い）まで1ヶ月ほど掛かる事が多く、販売開始してから買い手が見つかる期間を考えると、非常に現金化時期が読みづらいのがデメリットです。

「REIT」は、証券ですので現金化時期が読みやすく、資産管理しやすいのがメリットと言えます。

上記に上げた以外にも違いはまだありますが、気になる方はネットで勉強してみてください♪

現物不動産は経営。REITは投資。

現物は、このコラムを読むと色々厄介そうな印象を抱く方も多いかと思います。

しかし、そもそも現物不動産投資は、賃貸経営の要素が強く、色々動いて手間が掛かる分、楽しさやリターンに旨味が詰まっていると言えます＾＾

両側面をよく理解した上で、ご自分に合った手段を選んでみてください！

The post 【不動産投資コラム】不動産投資とREIT first appeared on MET Design Home 株式会社.

不動産投資のメリットやデメリットなどを書いていきたいと思います。

それでは行ってみましょう！

投資はリスクヘッジ

株、金、先物、債券、FX、暗号資産、不動産などなど投資対象はたくさんあり、それぞれに特性があります。

そういった対象の中でも、商品によってリスクとリターンのバランスは様々で、一概に何が良くて何が危険とは言い切れないもの。

しかし投機ではなく、投資ですから、その商品の特性を良く理解し、極力リスクを避けて必要最小限に抑えるのが基本ではないでしょうか？

しかしリスクが小さければリターンも小さい事を忘れてはいけません。

家庭環境や、年齢によってもリスク許容度は違いますので、ご自身の取れるリスクを良く俯瞰し見定めて下さい。

不動産投資のリスクとは

それでは本題の「不動産投資のリスク」とは一体どんなものなのでしょうか？

一般的に言われているのが、

「流動性の悪さ」があります。流動性＝現金化になります。

不動産は、今すぐ現金にしたいと思っても実現までに時間が掛かります。

それは、買い手を見つける時間や、買い手から現金の支払いまでに時間を要すからです。

次に動かす額の大きさがあります。

不動産の価格はピンキリですが、一般的に数千万円のイメージを初心者の方はお持ちだと思います。

そんな金額は、現金でも用意できないし、動かすのも怖いと思いますよね。

最後に空室リスク

不動産投資は、入居者がいて初めて家賃が発生します。その家賃がオーナーの収入となります。入居者がいないという事は、お金が発生しないことを意味します。多くの投資家は、いかに空室を無くすか！空室になっても、短期間で入居者を見つけるかに労力を使いますし、対策を打ちます。

だからこそ不動産投資

上記で挙げたリスク。代表的な物を挙げましたが、対策を打ちやすいのが不動産投資の魅力の1つです。

流動性の悪さは、そんな中でも足の速い＝買い手の付きやすい物件を購入すれば良いわけです。例えば都市部の駅近などが代表的ですよね。今のは極端な例ですが、客観的に見て、リセール性が高いか否かを多角的に見定める事で、対策をする事が出来るという事です。空室リスクに至っては、購入前に入居者の需要があるのか？今現在の入居率や過去の経緯はどうかを調べる事によって、リスクを防げます。どうですか？至ってシンプルですよね？

また経済の状況が変動し、不景気になっても不動産の家賃にはあまり影響しないのも安定的なインカムが見込める不動産投資の魅力です！

次に不動産の価格の高さについて！これはリスクであると同時に魅力でもあります。

レバレッジを効かして投資が出来る。

これが不動産投資が人気の理由の1つです。

レバレッジとはテコの原理をイメージして頂くと分かりやすいのですが、小さな力で、大きな物を動かす。

不動産投資家は、大半が融資利用を希望します。例えば2,000万円の物件を買うのに、頭金400万円を用意。

400万円で2000万円を動かすイメージです。株やFXでもありますよね。信用取引の事です。

しかし不動産の場合、株やFXなどの信用取引とは違います。

不動産投資に追証だとか、ロスカットは発生しません。

この様に少ない元手で不動産を運用し、金融機関への返済は入居者が払ってくれる。払い終えれば金融機関からの信用も得れ、それを担保に更に高い融資を受けて別の物件を購入。

このサイクルを円滑にするために、正しい知識と物件選定の目が不動産投資では大切なんです。

不動産投資案件の仕入れ

弊社では、主に相続案件を中心として、マンションや中古戸建、アパートなどの買取相談が多く寄せられます。

その中で、投資案件に関しては、弊社が長期保有しても問題ない物件のみを仕入れてお客様へご提供しております。

会員登録をして頂ければ、未公開情報として、正式販売前の情報をご提供させて頂いております。

関連：不動産投資に向いていない人とは？チェックリストや投資の注意点も解説！｜みんなの生命保険アドバイザー

関連：【2025年版】太陽光発電投資とは？ 将来性やデメリット、投資戦略を解説｜アスグリ

The post 【不動産投資コラム】-不動産投資が注目されるわけ- first appeared on MET Design Home 株式会社.

今回は、お金の使い方を学ぶことによって、今までの自分の使い方を振り返る切っ掛けになればと思い記事を書きます。このシリーズのコラムを読めば、きっとあなたの将来的な資産形成に役立つハズです！それでは気楽に行ってみましょー！

お金の使い方には3種類・

◆消費　◆貯蓄　◆投資　左記3つがお金の使い方です。まずこの使い方に関する定義を明確に。ここではお金を使う前と使った後の変化に注目して、それぞれに分類することとします。それぞれ説明していきます。

消費

Before　1,000円　→　After　999円以下

お金を使って洋服を買う。車を買う。日常品を買う。家賃を払う。などなど。私たちが生活する上で避けては通れないお金の消費。お金を使った後に、お金自体は減ったまま。この状態を消費と定義します。（Before ＞）

貯蓄

Before　1,000円　→　After　1,000円

今回、利息は考慮しないものとして、1,000円貯蓄に使うと1,000円が貯まる。当たり前のこの行為。（Before＝）

投資

Before　1,000円　→　After　1,001円

ある対象にお金を投資し、1円以上のリターンが見込めるものを投資と定義します。（before＜）

何事にもリスクが存在する

物事すべてに、リスクは存在します。しかしリスクにはリターンが付き物で、その関係性はシーソーの様なバランスです。リスクが小さければリターンも小さく、その逆であれば大きくなります。

消費に関しては言わずもがなですので、貯蓄からご説明します。

貯蓄した方がいい、貯金はしとけ・・と親の世代からも多くの方が言われてきているのがこの日本。

貯金しておけば間違いないという考え方自体は間違っていないと思います。しかし、インフレが起きた場合はどうでしょうか？こつこつと貯めたお金の価値がインフレによって半分になってしまう。極端に言うとこんな感じです。世界的に見るとハイパーインフレは確実に存在しており、自国通貨を信用できないが為に、暗号資産を購入するという国が実際にあるんですよね。日本がその様な状況に陥るとは想像しづらいですが、どの様な状況下でもリスクヘッジを考えて行動出来ると良いですよね。

投資のリスクについてですが、投資にもリスクはもちろんあります。投資にも様々な種類が存在しますが、ここでは不動産投資についてのリスクを考えたいと思います。

不動産投資は不動産事業

不動産投資は「投資」と言われますが、賃貸入居者を相手にした賃貸業。すなわち事業としての側面が非常に高いです。「不動産投資ローン」と言う商品よりも「事業用ローン」という名目で金融機関が商品を用意している点からも投資ではなく事業と認識されているんです。そして、必ずあるリスクについてですが、株やFX、暗号資産等と比べてリスクの不確定要素が比較的小さく、事前に対処する事によってリスクを極力抑える事が可能なのです。例えば、そのアパートの痛んでいる箇所を知ることによって、修繕費を予め盛り込んで資金計算が立てられます。この様に抑えるポイントを抑え、現在の状況に応じて策を打つ。そこで計算が成り立たなければ、物件を買わなければ良いだけの話です。

大切なのは知識と、パートナー選び

この様な事から、最初の物件選びさえ大きく外さなければ、大きく失敗しないのが不動産投資です。

その為には、ご自分の知識強化も必要ですが、それに加え同じ目線で動いてくれる不動産会社が重要です。

あなたが、不動産投資物件を実際に探し始めた時にパートナーとして是非弊社へお声がけ下さるのを心よりお待ちしております。

The post 【不動産投資コラム】-お金の使い方は3種類- first appeared on MET Design Home 株式会社.