あの日憧れた、リノベーションデザイナーズ住宅

SNSでよく見るようなおしゃれで洗練されたデザイナーズ住宅。

「いつかこんな家に住んでみたい」

「デザイン性がある部屋に住みたい」

「自分好みの空間にいたい」

このような思いを抱きながら憧れた日々。

「でも、どうやったら住めるんだろう」 「お金が高そう」 「私の予算じゃどうせ厳しいだろうな」

ちょっと待ってください！！

あなたの憧れ、諦めずにMET Design Homeにお任せください！

さいたま市で叶えるMETの中古＋リノベーション

費用を抑えてデザイナーズ住宅で暮らす1つの手段として「中古物件を購入してリノベーション」という方法があります。

自分好みの内装にできることはもちろん、物件の選択肢が広がったり、通常よりも約5万円/月以上（物件により変動します）お得になるリノベーションセットローンなどあり、自由度の高さを保ちながらお得な購入をできるんです。

それでは、ひと項目ずつ詳しく見ていきましょう！

01. 新築より「中古物件＋リノベーション」が安い

中古物件の方が、新築よりも1000万円前後安く購入できます。

《事例》
さいたま市大宮区

・新築マンション
平均価格： 約5,302万円
※約70㎡/駅徒歩15分以内

・中古＋リノベ
中古マンション平均価格：約3,000万円
リノベーション：約910万円
＝合計3,646万円で購入
※築23年/新耐震/約70㎡/駅徒歩15分以内

1,392万円以上もお得に
購入できました！

02. 立地条件の良い選択肢が増える

建物は立地の良い場所から建っていくため、駅近や周辺環境の整っているエリアには、中古物件が多い傾向にあります。新築だと高くて住めないエリアでも、中古なら手が届きやすい！

《事例》
さいたま市大宮区
例）3,500万円で購入したい

・新築マンション
→　0件
※JR「大宮駅」徒歩15分、〜70㎡、3,500万円以下　

・中古マンション
→　8件
※JR「大宮駅」徒歩15分、〜70㎡、2,500万円以下
リノベーション費用が1000万

03. 自由なプランができるオーダーリノベーション

オーダーリノベーションなら、同じ物件でも、お客様ごとに自由な設計が可能です。

家族構成やライフスタイルに合った、居心地の良い理想の空間を作ることができます。

04. シンプルな手順でわかりやすい

ワンストップリノベーションでご提供します。

理想の「中古物件＋リノベーション」を実現しようと思ったら、通常は、不動産・設計・工事・インテリアコーディネートなど、様々な専門家に相談する必要があります。

MET Design Homeはそれらすべてのプロフェッショナルとして「中古物件＋リノベーション」を1社完結で提供いたします。

予算の範囲内で理想の空間を実現しましょう！

05. お得なリノベーションセットローン

安く、賢く、家を購入できるセットローンもございます。

（例）1,800万円の中古マンションを買って、800万円でリノベーション＝借入合計が2,600万円の場合

（※比較のための概算です。金利の変動により金額は変わります。）

リノベーションの事例

【間違いないセンス】クロスで個性×ボード収納を生かした魅せるリノベ

中古マンションをリノベーションした事例をご紹介します！

《3DK》から︎《1LDK＋S》へリノベーション。

中古なのに、リノベをするとまるで新築のような美しい室内。

デザインだけではなく、導線確保と収納スペースの確保も忘れません。

キッチンに壁を作らず換気扇の配管もあえてむき出しにしたり、レンジフードを浮かせて設置したり、右からも左からもキッチンに出入りできたりと、随所に開放感を損なわない工夫が。

場所：さいたま市大宮区

物件：大宮駅徒歩15分/築年月1994年/54.18m²

金額：中古物件（2,480万円）＋リノベーション費用（約702万円）＋初期費用（150万円）＝3,332万円（月々 約9万円〜/35年）

家族構成：DINKs/年収 約450万円

事例ページ：【【事例】さいたま市中古マンションリノベーション物件☆1LDK＋S 】

【1級建築士の自宅】様々なテイストをMIXした中古＋リノベーション

リノベーションをメインに手掛ける、1級建築士さんの自宅をリノベーション。

プロの具現化された住みやすくてカッコイイ室内を是非、ご覧ください♪

約76㎡の3LDK＋WIC　

様々なテイストがMIXされているのに、上手く融合されている室内。

事例ページ：【【事例】建築士が自宅マンションをリノベーション】

さいたま市大宮区の中古＋リノベーションはMETにお任せください！

METは、不動産業者かつリノベーション工事業者として、お客様の理想を叶えるお手伝いをいたします。

さいたま市大宮区で中古+リノベをご検討中の方はMET Design Homeまでお任せください！

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近年、注目度の高まりを感じるリノベーション。

MET Design Homeが提供するリノベーション物件を購入して下さったお客様へQ＆Aでインタビュー♪

今回は、都心へのアクセスも良好で自然豊かで、最寄駅徒歩6分ほどの場所にあるマンション。

周辺はメイン通りを中心に、多くの店舗や病院、公園から学校まで集まっていて、とっても生活しやすいと好評のエリアです。

ご夫婦とお子様の3人家族のO様ファミリー

それでは、宜しくお願いしまーす！

Q . リノベ物件での新生活はいかがですか？

A . とても快適です。物件自体、築年数も古く不安もありましたが、室内、設備、配管までリノベされているので、中古ということを忘れるくらいです。

Q . 物件のお気に入りポイントを教えて下さい。

A . 廊下からパントリーとキッチンへアクセスできる回遊動線が、住んでみると期待以上の生活のしやすさでした。作業のし易いL型キッチンも気に入ってます。

フローリングも木の質感が気持ちよくて好きですね。主人もとても気に入っているようです。

Q . 初めからリノベ物件を探したのですか？

A . 違います。優先順位が高かった希望エリア内で家探しを始め、戸建てを探していました。戸建ては主人の希望でした。しかし戸建てでは、なかなか条件を満たす物件が無いことが分かってきたので、マンションに変更しました。

Q . 中古マンションは、かなり探されましたか？

A . 物件情報があまり多くなかったので、見学は数件でした。中古を買って自分でリフォームも検討しましたが、築年数が古すぎて融資の条件が合わなかったり、自分たちの希望するリフォームを実現させようとすると予算がオーバーしたりと・・。結構行き詰まりを感じていました。

Q . 今回の物件は、どのように見つけましたか？

A . Twitterです。タイミングよくMETさんのツイートを見つけ、そこからインスタなどで詳細情報を調べたら、現地見学会が開催されることを知りました。

今までネットや実際見たリノベ済物件は、こんなにコダワリを感じる物件は有りませんでしたし、手が届く価格だったので「コレは行くしかない！」と、すぐに問い合わせしました。

Q . 実際見学された時の印象を教えてください。

A . 見学までに、インスタライブやYouTubeで物件紹介しているのを見ていたので、確認作業をしに行った感じでした。

Q . 物件を購入する上で気を付けたポイントは？

A . 1つは、見た目では分からない情報です。例えば過去の修繕履歴や管理状況、周辺の環境とかですね。室内の明るさや風通しも現地に行かないと分からないポイントだと思います。

リノベされているけど、中古物件なので住宅ローンが通るかは不安でしたが、物件やローンでの疑問や不安は、営業担当さんからの説明で小さくなり、購入を決断することが出来ました。

Q . リノベ物件に住まれて変わったことはありますか？

A . 以前が賃貸住まいで、広さなどでも不便を感じていたので、引越してから生活のしやすさがグッと良くなりました。1番の変化は、主人が掃除をしたり家に対して関心を持つようになったことですね。

元気盛りなお子様も、広く快適になった室内で元気に過ごされているとの事で、穏やかな笑顔でインタビューに答えながらお子様を見つめるO様が印象的でした。

今後は、整った室内の維持や、より快適に過ごすための家具選びなど、やりたいことが多いというO様でした。

住まい探しをする皆様へ

MET Design Homeでは、無垢の温もりを感じる床をはじめとした自然素材にこだわり、住み手目線で考えたプランとデザイン性を兼ね備えたリノベーション物件を提供させて頂いています♪

もちろん、中古物件を購入し、自分好みのテイストに合ったリノベーションもワンストップで承っています。

リノベーションを、住まい探しの選択肢に加えてみては如何でしょうか？

お気軽にお問合せ下さい。

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リノベーションには2種類の選択肢

リノベーション物件を探してネットを徘徊すると、なかなか沢山の情報がありますよね？

リノベーションに馴染みがあるかたはご存じかと思いますがリノベーション物件には2種類あるんです。

❏リノベーション済物件

❏中古✕リノベーション（オーダー型リノベーション）

上記の2種類が存在することをご存知でしたか？

リノベーション済物件とは・・

読んで字のごとく、既にリノベーションされ販売されている物件の事です。

メリットは・・・

❏既に完成しているので見たままのイメージで購入できる

デメリットは・・・

❏出来上がってる故に、室内に自分を合わせる

既に販売業者が企画し施工済なので、契約から引越しまで最短で進める事が可能です。

住まいは高い買い物ですので、室内イメージの相違が無いのも嬉しいですよね♪

反面、家具や動線も物件に合せていくのが人によってはデメリットと言えます。

中古✕リノベーション（オーダー型リノベーション）とは・・

自分たちの好きなように間取りや室内のテイストまでを決めるのが、この「中古✕リノベーション」です。

メリットは・・・

❏自分たちの好みや、ライフスタイルに合せた家づくりが出来る

デメリットは・・・

❏設計から工事完了まで時間を要し、費用負担も高い

例えば、家具に合せた家づくりや、在宅ワークを中心とした間取りなど、こだわりを形にできるのが好評です。反面、リノベーションする物件探しから始めないといけないので、引越しまでの手順や予算感が分からず、1歩が踏み出せない人がいるのも事実です。

中古✕リノベーションが人気のワケ

それぞれにメリット・デメリットがありますが、やはり人気が高いのが「中古✕リノベーション」です。リノベーションは室内の間取りを大幅に変える事も可能なので、良く見るマンションの一般的な間取りでは実現出来ない生活動線の向上や、ワークスペースやパントリー、ランドリースペースが造れるのも魅力です。

そして人気のワケは、新築では高くて買えないエリアでも中古なら購入できる可能性が高まります。同規模の新築マンションと比べて、リノベーションの場合、約700万円から1,000万円程安く購入できると言われています。

中古物件は古いから不安

中古物件は確かに古いから購入する事が不安ですよね？

ですから、全ての中古物件が購入対象になるわけではないんです。

マンションは様々な条件が絡み合って、良い悪いが決まってくるので、一概に築◯年以内じゃないとダメだとか、そういった決め方はナンセンスです。

その総合的判断を正しくするために、MET Design Homeは存在します。

中古✕リノベーションを弊社がお勧めするワケ

上記で述べたように、「中古✕リノベーション」にはたくさんのメリットや魅力が詰まっています。

それは、この家探しのスタイルを勧める他社様が多数存在している事を見れば理解出来ると思います。弊社は物件探しからリノベーション工事完了後のお引っ越しまでをサポートするワンストップサービス。

そして何よりの強みは、不動産仲介会社の営業よりリノベーションに対する理解と知識が違います。

あなたが「中古✕リノベーション」で住まい探しを成功するために、たいしたことない様で、意外と重要なんです。

物件探しはMET Design Homeへ

弊社は、リノベーションに対する知識があるだけではないんです。

弊社は、買取業務も行っているため、日々様々な物件の買取相談が多く寄せられます。

つまり、タイミングが合えばネットにも、他社にも取り扱えないリノベーションするのにベストな物件情報がご提供できる可能性があるという事です。

実際、タイミング良く弊社の未公開物件を購入され、理想の住まいを手に入れたお客様もいらっしゃいます。

ですから、「中古✕リノベーション」をご検討のあなたには、弊社にも物件探しの際は一言声を掛けて欲しいって思うんです。

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実際に街を歩いて、上落合8丁目の住みやすさやグルメ・アクセス便を調査！

記事中でご紹介のカフェを中心に紹介した動画もご覧ください！より上落合を体感できます♪

さいたま市上落合8丁目のアクセス便

大宮駅前からスタ〜ト！

さいたま市上落合8丁目は、大宮駅と北与野駅が最寄駅。

どちらの駅からでも、大体15分〜20分の所にあります。

大宮駅は、「上野東京ライン」「湘南新宿ライン」「埼京線」が通っていて都心まで30分。

また、首都埼玉新都心線がすぐ近くに通っているので、車でも直通できる！！

学校や職場が都心の方には便利なポイントですね。

上落合8丁目は中山道に面しています。

車線は2車線。歩道は、自転車ゾーンと歩行者ゾーンで分かれて通行しやすい！

ちなみに中山道とは、

中山道（なかせんどう）は、江戸時代に整備された五街道の1つで、江戸の日本橋と京都の三条大橋を内陸経由で結ぶ街道である

Wikipedia

江戸時代からあるなんて・・・！歴史的な道だったんですね！

お買い物は近所で

島忠ホームズ（角上生鮮）

住宅街に入ると、中山道とは真逆で閑静な住宅街が広がります。

車や人通りは少なく、落ち着いていました。

住宅街の近くには、ドーーーーーンと構える大きな島忠ホームズが！

テナントは島忠ホームズのほか、

・さいたま中央クリニック

・DAISO（ダイソー）

・角上生鮮市場

・スポーツジム（セントラルスポーツ）

・歯医者（ファーストデンタルクリニック）

・整形外科（大宮はしもと整形外科）

・薬局（のぞみ薬局）

・カフェ（三島屋）

・保育園（ニチイキッズ）

・保険見直し本舗

がテナントに入っています。

・・・・・充実しすぎではないですか？？

大宮駅周辺まで行かなくても日用品は揃えられそうですね。

上落合8丁目にある学校

島忠の裏側に回ると、日本赤十字看護大学があります。

脇の道はご覧の通り。道路がしっかり整備されているのが分かります。

戸建てが多いと、お子さんがいる家庭も多いのかな？と想像します。

車のワイパーに子供用の靴を干してる家庭があって、微笑んでしまいました。

小学校・中学校はどこ？

８丁目だと、小学校は「上落合小学校」です。徒歩20~25分で行けるのかな？

中学校は、上落合全域が「さいたま市与野東中学校」です。

徒歩約25分、自転車だと10分ほどで行ける距離◎

俳優の成田凌さんが、与野東中学校出身だとか。

さいたま市中央区上落合のグルメスポット

玉進

住宅街を進んでいくと、とある工場の看板を発見。

「本格手焼卵焼専門店　工場直売致します。」

これは、、、食べるしかない、、、、！！

焼き立てほやほや！甘くて美味しい〜〜〜！！！

パックいっぱいに入った大きな卵焼きはボリュームたっぷり◎

晩御飯の一品にするのもアリですね◎

.　　　　　

＜玉進＞

営業時間：5:00～10:00

定休日：市場カレンダー通り

アクセス：JR「大宮駅」東口より徒歩約13分

住所：埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目10-9 玉進ビル

HP：https://saitamauoiti.co.jp/stores/%E7%8E%89%E9%80%B2/

お腹も満たされたところで、ブラブラします。

10分ぐらい歩いたら山小屋のようなお店が見えてきました。

珈琲の店　ひぐらし

1986年創業の老舗喫茶です。

店主様が切り絵をやられていて、店内に飾ってあります。

店内は、シックな色味で揃えられ、どこか懐かしい雰囲気。

年季がありお店の歴史を身体で感じます。

（是非 Youtubeでご注目いただきたいのが、珈琲器具！懐かしさを感じる・・・。）

余談ですが、「懐かしい・・・」という感覚は、ストレス解消になるそうです。※諸説あり（急な豆知識）

だからでしょうか。我が家に帰ってきたような…フッと身体の力が抜けて落ち着ける空間です。

コーヒーは透明感があって、柔らかな香り。口当たりは軽く、フレッシュで飲みやすい！

レアチーズケーキは、きめ細かくふわっとしていて、なめらかな口溶け。美味しい〜〜

３cmぐらいの分厚いパンにとろけるチーズ…。たまらない。。

ママ友って立ち話することが多いと思うんです。

そんな時、「寒い（暑い）し、ひぐらしさん行かない？」なんて声をかけてみてください。

落ち着けて、ゆっくり話したい時にはぴったりです。

・

＜珈琲の店　ひぐらし＞

営業時間：10:00~18:00

定休日：火曜日

支払い：現金のみ

アクセス：JR「大宮駅」東口より徒歩約13分

〒338-0001 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目14−16

HP：http://www.higurashi-1986.sakura.ne.jp/index.html

まとめ

いかがでしたでしょうか。今回は、さいたま市中央区上落合8丁目をご紹介しました。

車通りや人通りは比較的少ないためか静けさがあり、落ち着いている街でした。

新築街ではデザイナーズ物件がちらほらあり、相場は高めなのかな？という印象です。

＜上落合8丁目はこんな方におすすめ＞

• 都内に通勤している
• 駅近が良い
• 主要駅だけど、騒がしくなくて落ち着いているところ
• 落ち着いているけど、周辺環境が充実しているところ

>>この街の「オススメ販売中物件」はコチラ！

>>さいたま市中央区上落合をご紹介

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「リフォーム」と「リノベーション」の違いを説明できる人は少ないのではないでしょうか？

結論から申しますと、明確な定義はありません。

ここでは、世間での意見を踏まえて弊社が考える双方の違い、そしてリノベーションによって得れる事をご説明させて頂きます。

【Reform】元の状態及び機能に戻す工事

【Renovation】新たに機能や価値を加える工事

こんな説明で伝わりますでしょうか？

別の言い方をすると、通常の状態を0として、

マイナスになった状態を0に戻すのがリフォーム

プラスにする工事がリノベーションです。

リノベーションは、このプラスの部分に様々なポイントがあります。以下、順を追ってご説明します♪

❏資産価値の向上

例えば代表的なのが、配管更新工事

室内の給水・給湯管を取り換える普段は見えない部分の工事。これによって水漏れのリスクを抑え、暮らしに安心を与えます。

次に間取り変更

これをすることによって古い物件でも現在のライフスタイルに通用する間取りに生まれ変わります。

そしてデザイン（意匠性）

人それぞれテイストの好みはありますが、そのデザインが人の感情を動かす大半を占めるのも事実です。優れたデザインは、そこで生活する人の心を豊かにします。また後々、不動産を貸したり売ったりする場合も、相場に対しプラスαの価値を生み出す可能性を秘めています。

弊社では、物件探しからリノベーション工事完了までをワンストップサービスでお手伝い致します。

ぜひお気軽にご相談ください♪

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こんな不満はありませんか？

「現金で一括購入するのに得するのはローンを組む人だけ・・・」

「ローン組みたいけど組めない私は現金での購入だからローン減税が受けれない」

などなど、ローンを利用しない、利用できないけれど、現金でなら不動産を購入できる方たちの為に、

お得な減税制度「投資型減税」があるのをご存じですか？

投資型なんて聞くと、投資物件限定？と思いたくなりますが、概要は以下の通り！

【投資型減税】

❏長期優良住宅や低炭素住宅に対応した減税措置

❏現金購入の場合に利用可能

❏1年で控除し切れない場合は翌年の所得からも控除

【対象物件】

❏所管行政庁の認定を受けた長期優良住宅及び低炭素住宅

【控除額】

❏最大65万円

詳細はコチラ→https://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/investment.html

※かかり増し費用とは、一般住宅から長期優良住宅等にグレードをアップさせて分の標準的な費用とお考え下さい。

参考：リコアス株式会社｜太陽光発電・蓄電池・V2H

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