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物件のポイント

【天井高約2700mm】空間を広く見せる伸びやかな天井設計 1階住戸ならではの魅力として、天井高が約2700mm確保されており、圧倒的な開放感を味わえます。階下への足音を気にせず過ごせる安心感もあり、子育て世帯にも暮らしやすい住空間♪

【使い勝手の良い3LDK】ファミリーに嬉しい全居室洋室のレイアウト 専有面積61.48㎡の3LDK。約12.5帖の明るいLDKを中心に、約6.0帖、約5.7帖、約4.1帖の3つの洋室をバランスよく配置しています。全居室がフローリング仕様となっており、お掃除や家具の配置もスムーズです。

【水まわり一新リフォーム済】配管更新＆アフターサービス保証付で安心 室内は水まわり設備をはじめ細部までリフォームが施されており、引き渡し後も安心のアフターサービス保証が付いています。

• キッチン： 浄水器＆食洗機を標準装備したシステムキッチン（W2100）
• バスルーム： 換気乾燥機能付のユニットバス（1216サイズ）
• 洗面・トイレ： 洗面化粧台・洗濯用水栓・洗濯パン・温水洗浄便座一体型トイレを新調
• 内装・設備： LDK・全洋室・廊下のフローリング張替え、玄関・洗面室・トイレのフロアタイル貼替え、壁・天井クロス全室張替え、照明器具・建具・スイッチコンセント・給湯器交換済み
• 配管更新： 見えない部分の給水・給湯・排水管も交換済みで長く安心

【安心＆快適な共用設備】オートロック＆宅配ボックス完備 防犯面に配慮したオートロックシステムに加え、不在時の荷物受け取りに重宝する宅配ボックスを完備。忙しい毎日を快適にサポートしてくれます！

住環境・周辺アクセス

JR京浜東北線「蕨」駅徒歩17分。また、JR埼京線「戸田公園」駅へもバス15分（バス停「下蕨公民館入口」徒歩6分）でアクセス可能です。公園や小学校、商業施設が近隣に揃った暮らしやすい住環境です♪

• 子育て環境： 市立中央東小学校（約300m・徒歩4分）、市立第一中学校（約1.6km）と、特に小学校が至近で毎日の通学も安心です。
• 買い物環境： スーパー「マミープラス」（約400m・徒歩5分）や「セブン-イレブン」（約400m・徒歩5分）が近く、日々の買い出しも快適。「ドン・キホーテ」（約550m）や「スーパービバホーム」（約900m）も徒歩圏内で生活利便性抜群です。

高い天井が生み出す開放感と綺麗に生まれ変わった快適な室内を、ぜひ現地でお確かめください。

皆様からのお問い合わせ・内覧のご予約をお待ちしております♪

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物件ポイント

【家事動線の考えられた間取り】無駄がなく暮らしやすい2LDK

専有面積57.27㎡の2LDK。約12.8帖のゆったりとしたLDKを中心に、約7.0帖と約5.6帖の洋室を配置♪

水回りの配置や生活動線・家事動線が考慮されたスマートな間取り設計で、日々の家事をスムーズにおこなえます。全居室エアコンの設置が可能な点も嬉しいポイント♪

【水まわり一新リフォーム済】アフターサービス保証付で安心スタート

室内は水まわりを中心に手厚いリフォームが施されており、引き渡し後も安心のアフターサービス保証付！

• キッチン： 食洗機＆浄水器を標準装備したシステムキッチン（W2100）
• バスルーム： 追焚＆浴室乾燥機付の快適なユニットバス（1216サイズ）
• 洗面・トイレ： 洗面化粧台・温水洗浄便座一体型トイレを新調
• 内装： LD・洋室・廊下のフローリング張替え、キッチン・玄関・洗面室・トイレのフロアタイル貼替え、壁・天井クロス全室張替え、建具・給湯器・照明器具・スイッチコンセント交換済み

【玄関前アルコーブ付】プライバシーに配慮された開放的な住空間

玄関前には0.51㎡のアルコーブを備えており、共用廊下からの視線を遮りプライバシーを守ります。バルコニー（9.70㎡）に加え、室外機設置場所（1.54㎡）も別で確保されているため、バルコニー空間を広々と有効活用できます。

住環境・周辺アクセス

JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅「浦和」駅まで徒歩15分。都心へのアクセスも抜群で、通勤・通学・お出かけに非常に便利な立地です。周辺は教育環境や買い物施設が整った人気の常盤エリア♪

• 買い物環境： スーパー「いなげや」（約270m・徒歩4分）や「セブン-イレブン」（約350m・徒歩5分）が至近にあり、毎日の買い出しが大変便利
• 教育環境： 市立仲町小学校（約750m・徒歩10分）、市立常盤中学校（約2.0km）など、人気の文教地区としても知られる安心の環境

人気の浦和エリアで、家事効率と快適性を兼ね備えたリフォーム空間をぜひ現地でお確かめください。お問い合わせ・内覧のご予約をお待ちしております♪

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物件のポイント

【約17帖の広々LDK】家族が集うゆとりあるリビング空間 専有面積77.50㎡のゆったりとした3LDK。最大の魅力は、家族みんなでゆったり寛げる約17.0帖の開放的なLDKです！両面にバルコニー（計16.19㎡）を備えた通風・採光にも優れたレイアウトで、心地よい住空間を実現♪

【全居室洋室・トランクルーム付】充実の収納力と機能的な間取り 約6.2帖、約5.0帖、約6.0帖の3つの洋室はすべてフローリング仕様。各室にクローゼットを備えているほか、アウトドア用品や季節物の収納に便利なトランクルームも完備しており、お部屋をいつでもすっきりと保てます♪

【水まわり一新リフォーム済】アフターサービス保証付で安心スタート 室内は水まわり設備を中心にリフォームが施されており、引き渡し後も安心のアフターサービス保証が付いています。

• キッチン： 食洗機＆浄水器を標準装備したシステムキッチン（W2100）
• バスルーム： 追焚＆浴室乾燥機付の快適なユニットバス（1216サイズ）
• 洗面・トイレ： 洗面化粧台・洗濯用水栓・洗濯パン・温水洗浄便座一体型トイレを新調
• 内装・設備： LDK・全洋室・廊下のフローリング張替え、玄関・洗面室・トイレのフロアタイル貼替え、壁・天井クロス全室張替え、照明器具・建具・スイッチコンセント交換済み

住環境・周辺アクセス

JR武蔵野線「東浦和」駅まで徒歩12分。駅周辺や物件の近隣にはスーパーや学校が揃っており、子育て世帯にも非常に暮らしやすい住環境

• 買い物環境： スーパー「サミットストア」（約300m・徒歩4分）や「ファミリーマート」（約350m・徒歩5分）が至近にあり、毎日の買い出しがとてもスムーズ
• 子育て環境： 市立向小学校（約500m・徒歩7分）、市立尾間木中学校（約1.1km）と、小・中学校が徒歩圏内で通学も安心

約17帖の広々としたリビングと、綺麗に生まれ変わったリフォーム済みの空間をぜひ現地でお確かめください。

お問い合わせ・内覧のご予約お待ちしております！

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住宅を購入するとき、多くの方が気になるのが「災害に強い場所かどうか」。

特に近年は、大雨や台風による浸水被害が全国で発生しているため、土地の水害リスクを気にされる方も多いのではないでしょうか。

今回ご紹介する物件があるのは、埼玉県行田市佐間2丁目。

実はこの地域、決して高台ではありません。

行田市そのものが、利根川と荒川に挟まれた平坦な土地に位置しており、古くから水と深い関わりを持ってきた街です。

「水の街」行田

行田の歴史を語るうえで欠かせないのが「忍城」です。

忍城は周囲を沼や湿地に囲まれた土地に築かれ、1590年の豊臣秀吉による小田原攻めの際には、石田三成による「水攻め」を受けましたが、城は水に沈まず、その姿から「浮き城」と呼ばれるようになったとされています。

もちろん、400年以上前の出来事を現在の防災性能と直接結びつけることはできません。

しかし、行田という土地が昔から水と密接に関わり、その地形を利用しながら人々が暮らしてきたことは、この街の大きな特徴です。

現在の行田市も、平坦な土地の中に自然堤防などの微妙な高低差が存在し、場所によって水の流れ方や溜まり方が異なります。

低地だからこそ、「水をコントロールする」

佐間周辺には忍川が流れ、佐間水門などの施設があります。

さらに現在では、過去の水害を教訓として、忍川の河川改修や調節池の整備が進められています。

大雨の際に一気に川へ流れ込む水を減らすため、地域では「水を一時的に貯める」という考え方も取り入れられています。

その一つが、学校の校庭などを利用した「校庭貯留」です。

普段は子どもたちが利用する場所を、大雨の際には一時的に雨水を受け止める場所として活用します。

また、田んぼに雨水を一時的に貯める「田んぼダム」など、地域全体で水の流れをゆっくりにする取り組みも進められています。

つまり行田は、

「水害のない街」ではなく、
「水と共に暮らしながら、水をコントロールする仕組みを整えてきた街」

と言えるのかもしれません。

そして、今回の物件は？

ここで一つ、興味深いお話があります。

今回の物件の所有者の方にお話を伺ったところ、

「これまで、この家が浸水したことはありません」

とのことでした。

行田市では過去に浸水被害が発生しており、佐間地区も2019年の台風19号で被害を受けています。

そのため、「佐間だから水害の心配がない」と断言することはできません。

ただ、同じ地域でも土地の高さや周辺の地形、排水環境などによって、水の流れ方や溜まり方は変わります。

今回の物件がこれまで浸水を免れてきた背景にも、そうした土地ごとの特徴や周辺の排水環境が関係している可能性があります。

もちろん、これは将来の水害がないことを保証するものではありません。

それでも、実際にこの家で長く暮らしてきた所有者の方から「浸水したことがない」と伺えることは、物件を検討するうえで一つの参考材料になるのではないでしょうか。

「土地の歴史」まで知ると、見え方が変わる

家を探すとき、間取りや築年数、駅までの距離などに目が行きがちです。

しかし、その家が建っている土地が、

どんな地形なのか。
どんな歴史を歩んできたのか。
そして、現在どんな災害対策が行われているのか。

そこまで知ることで、物件の見え方は少し変わってきます。

そして今も被害を減らすための取り組みが続けられています。

ぜひ建物だけでなく、「土地を知る」という視点から、一度現地をご覧ください♪

物件のお問い合わせはＳＵＵＭＯから♪

物件詳細ブログはコチラから♪

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土地を探していると、よく耳にするのが「南道路の土地は人気がある」という話。

たしかに、南側に道路がある土地は、建物の南側に空間をつくりやすく、日当たりを確保しやすいというメリットがあります。

その一方で、南道路にこだわるほど、土地の選択肢や予算が限られてしまうこともあります。

今回ご紹介するのは、「上尾市大字地頭方」の土地。

土地価格990万円、約30.6坪、北西側約4.2m道路に面した整形地

更地、建築条件なし、売主にて測量をしてのお引渡し♪

一見すると「北道路だから、日当たりが気になる」と感じるかもしれません。

でも、土地は「道路がどちら側にあるか」だけで判断するものではありません。

北道路でも、日当たりは工夫できる

北道路の土地では、南側に隣地の建物があるケースが多く、確かに南道路と比べると日当たりの面で不利になることがあります。

ただし、ここで大切なのが土地の形と建物の配置です。

たとえば、土地が南北にある程度長い形であれば、建物を敷地の北側に寄せて配置し、南側に庭や駐車スペースなどの空間を確保するという考え方があります。

南側に空間ができれば、建物と南側の隣地との距離を確保しやすくなります。

つまり、

「北道路＝日当たりが悪い」

と単純に決めつけるのではなく、

「この土地なら、建物をどう配置すれば南からの光を取り込めるか」

と考えることが大切です。

土地選びでは、道路の方角だけを見るのではなく、土地の形、隣地の状況、建物の配置まで含めて考える。

それだけで、今まで候補から外していた土地が、意外と面白い選択肢になることがあります。

そして、もう一つのメリットが「価格」

南道路の土地が好まれやすいのは事実です。

だからこそ、道路付けや方角によって価格に差が生まれることが普通です。

今回の土地は990万円、約30.6坪。

土地にかける予算を抑えることができれば、その分を建物や設備、外構、家具などに回すこともできます。

「南道路じゃないからやめておこう」と考えるのではなく、

「南道路ではないからこそ、この価格で購入できる」

という見方をしてみるのも、土地探しでは大切です。

もちろん、北道路ならどんな土地でも良いというわけではありません。

隣地との距離や建物の高さ、土地の形、採光計画などによって、実際の日当たりは変わります。

だからこそ、土地は「南道路・北道路」という一つの条件だけで判断するのではなく、

その土地にどんな家を建てられるのかまで考えて選ぶことをおすすめします。

参考プラン

色々ご説明はしてきましたが、【その土地にどんな家を建てられるのかまで考えて選ぶことをおすすめします】なんて言われても間取りを見てみないと想像できないものです。

あくまで参考ですが間取りをご覧いただき、これくらいの大きさの建物や部屋が入るんだなと参考にしてみてください♪

延床面積89.5㎡（約27.07坪）の2階建てプランです。

1階は、14帖のLDKを中心に、キッチンまわりにパントリーを配置。収納も充実しており、家事のしやすい間取りになっています。

土間収納からパントリーへアクセスできるような回遊動線しても良さそうですね♪
また、1階には洋室2.4帖もあり、書斎やお子さまの遊び場など、多目的に使えそう。
不要であればLDKを16帖以上にするのも◎。

2階には洋室3室＋2.3帖のWICを配置。主寝室として使える5.5帖のお部屋に加え、4.6帖のお部屋が2室あり、家族それぞれの個室もしっかり確保されています。

最近一般化してきた、洗面室と脱衣所を分離するタイプです。

家族が入浴中でも、気兼ねなく洗面台を利用できるメリットが◎。

コンパクトながら収納と居室をバランスよくまとめた、暮らしやすい4LDKの参考プランです。

価格と暮らしやすさ、その両方を考えたい方へ

今回の土地は、JR高崎線「上尾」駅からバス10分、「三ツ塚」停から徒歩2分。

周辺には、スギドラッグ上尾地頭方店が徒歩5分、セブンイレブンが徒歩7分、イトーヨーカドーアリオ上尾店が徒歩16分。小学校まで徒歩6分、中学校まで徒歩5分と、日常生活に必要な施設も身近にあります。

そして何より、建築条件なしなので、好きなハウスメーカー・工務店で家づくりを検討できます。「南道路じゃないから」という理由だけで候補から外す前に、一度、実際の土地を見てみませんか。

土地の方角だけでは分からない、

「この土地なら、こんな家が建てられそう」という可能性を、現地で確かめてみてください。

物件のお問い合わせはＳＵＵＭＯから♪

同物件の別ブログはコチラ♪

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「家を建てたいけれど、最近は金利も上がってきたし、予算が心配……」

そんな方も多いのではないでしょうか。

住宅購入の予算を抑えようとすると、まず考えたくなるのが建物の価格です。

しかしハウスメーカーや工務店の建物価格は、資材費や人件費、住宅性能などさまざまな要素で決まっています。大幅に価格を下げるのは簡単ではありません。

そこで、もう一つ見直したいのが「土地にかける予算」です。

土地を抑える＝条件を妥協する？

「安い土地には、何か理由があるのでは？」

もちろん、土地価格が安くなる理由はあります。

駅から遠い、土地の形が特殊、道路条件が悪い、古家が残っている……。

大切なのは、何を妥協して、何を妥協しないかです。

今回ご紹介する上尾市地頭方の土地は、駅からの距離が懸念点。

【一方で、土地探しで気になるポイントを見てみると】

• 売主直売なので、仲介手数料がかからず諸費用を抑えやすい
• 契約不適合責任2年間で、購入後も安心
• 測量・更地渡しで、安心して家づくりを始めやすい
• 整った土地形状で、建物のプランを考えやすい
• 小学校・中学校が近いので、子育て世帯にも嬉しい
• アリオ上尾などの商業施設やスーパーも生活圏内
• 北道路ですが、南側が空いているため、採光を考えたプランを検討しやすい

という特徴があります。

「駅近」だけが、良い土地の条件でしょうか？

もちろん、駅から近いことは大きなメリットです。

ただ、子育て世帯にとっては、

「学校まで何分か」
「買い物はしやすいか」
「毎日の生活は便利か」
「家にどれだけ予算をかけられるか」

も大切なポイントです。

地頭方の土地は、駅距離を受け入れることで、土地価格を抑えながら、暮らしに必要な環境を確保するという考え方ができます。

建物にこだわりたい方へ

土地の価格を抑えることは、単なる節約ではありません。

その分、

「LDKを広くしたい」
「キッチンにこだわりたい」
「収納を充実させたい」
「子ども部屋をしっかり確保したい」

など、自分たちが本当にこだわりたいところに予算を使うこともできます。

建物を妥協する前に、土地選びを見直してみる。

それも、これからの家づくりでは一つの選択肢ではないでしょうか。

「土地は安ければいい」ではなく、

「必要なところは妥協せず、土地にかける予算を抑える」。

上尾市地頭方の土地は、そんな土地選びを考えている方に、一度見ていただきたい物件です。

物件のお問い合わせはコチラから♪

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今回は、もう少し外に目を向けてみます。

約90坪ある土地は、もちろん車を停めるだけではありません。

家族構成やライフスタイルによって、庭の使い方も変わります。

「自分たちだったら、ここをどう使おう？」

そんなことを想像しながらご覧ください。

子育て家族なら「遊べる庭」に

小さなお子さんがいるご家族なら、家のすぐ外に自由に遊べるスペースがあるのは嬉しいもの。

芝生を敷いて、子どもの遊び場にしたり、夏には小さなプールを出したり。

目の届く距離で遊ばせられるので、家の中から庭の様子を見ながら過ごすこともできます。

家族で楽しむなら「庭時間」を

もう少し大きくなったお子さんがいるご家庭や、休日を家で楽しみたいご家族なら、庭を「家族の居場所」にするのもおすすめです。

ウッドデッキやテーブルを置いて、天気のいい日は外で食事。

休日にはBBQをしたり、お友達と一緒に庭でお茶を飲んだり。

わざわざ遠くへ出かけなくても、家にいながら少し特別な時間をつくれます。

趣味を楽しむなら「自分だけの場所」に

家族のためだけではなく、自分の趣味を楽しむスペースとして使うのも、この土地の広さならでは。

例えば、物置を置いてDIYの道具やアウトドア用品を収納したり、自転車やバイクのスペースをつくったり。

庭の一角を家庭菜園にして、季節の野菜を育てるのもいいですね。

「家を建てたら、こんなことをやってみたい」

そんな希望を、土地の余白が受け止めてくれます。

広さがもたらす可能性

90坪という広さの魅力は、「最初から使い方を全部決めなくてもいい」ことかもしれません。

子どもが小さいうちは遊び場。

子どもが成長したらBBQや家庭菜園。

将来的には、趣味のスペースや庭づくり。

家族の暮らしが変われば、土地の使い方も変えていけます。

家の中だけではなく、家の外まで含めて、自分たちらしい暮らしをつくっていく。

そんな楽しみ方ができるのが、この90坪の土地です。

実際に現地に立ってみると、写真だけでは分からない「広さの感覚」も感じていただけると思います。

「ここに何を置こうか？」

そんな想像をしながら、ぜひ一度現地をご覧ください。

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「90坪の敷地」や「約100㎡の間取り」と言われても、実際にどれくらいの自由度があるのかはイメージしにくいもの。

家具や車を配置した3Dイメージで、この家の「実際のサイズ感」をまとめました。

1. 敷地90坪：車4台を停めても、まだある余白

間口約9.1m。手前に2台、奥に横付けで2台の計4台を駐車しても、出し入れや歩行スペースにしっかりゆとりが残ります。来客用、将来の増台、あるいは趣味のバイクガレージや庭スペースとしても自由に使えます。
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※駐車イメージはAIにて生成している為、実際のサイズ感と相違がある可能性がございます。

2. LDK（13帖）：生活動線を潰さないレイアウト

対面キッチンの間取りが多い中、背面キッチンは家具を選ぶことで、室内を広く活用できます♪
ダイニング家具とリビング家具を兼用にすることで、スッキリした広々なLDKに。
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3. 1階和室（4.5帖）：畳からフローリングへの変更案

LDK隣接の4.5帖和室は、間仕切りの無い解放感ある造り。
ちょっとした昼寝やお子様のお昼寝などに最適ですが、床をフローリングに変更すればLDK17.5帖に♪
壁付けデスクを置けば、独立感のあるワークスペースとしても活用できます。
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4. 2階（11帖）：寝室＋本格ワークスペースが同居する

11帖の大空間なら、キングサイズのベッドとPCデスクを並べても圧迫感がありません。「寝る場所」と「作業する場所」を1部屋の中でゆるやかに貼り分けられます。
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5. 2階フリースペース：フレキシブルに対応する万能スペース

アイデア次第で様々な利用が出来るフリースペース♪
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物件要項

• 価格：1,980万円
• 所在地：行田市佐間2丁目3619-2（秩父鉄道「行田市駅」徒歩23分）
• 土地：297.70㎡（約90.05坪）
• 建物：97.70㎡（約29.55坪）／平成26年11月築（築12年）
• 周辺：しまむら徒歩2分、クスリのアオキ徒歩3分、ウェルシア徒歩4分、ベルク徒歩5分、南小学校徒歩8分、行田中学校徒歩6分

現地のご見学・詳細のお問い合わせはSUUMOより受け付けております。

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