土地を探していると、よく耳にするのが「南道路の土地は人気がある」という話。

たしかに、南側に道路がある土地は、建物の南側に空間をつくりやすく、日当たりを確保しやすいというメリットがあります。

その一方で、南道路にこだわるほど、土地の選択肢や予算が限られてしまうこともあります。

今回ご紹介するのは、「上尾市大字地頭方」の土地。

土地価格990万円、約30.6坪、北西側約4.2m道路に面した整形地

更地、建築条件なし、売主にて測量をしてのお引渡し♪

一見すると「北道路だから、日当たりが気になる」と感じるかもしれません。

でも、土地は「道路がどちら側にあるか」だけで判断するものではありません。

北道路でも、日当たりは工夫できる

北道路の土地では、南側に隣地の建物があるケースが多く、確かに南道路と比べると日当たりの面で不利になることがあります。

ただし、ここで大切なのが土地の形と建物の配置です。

たとえば、土地が南北にある程度長い形であれば、建物を敷地の北側に寄せて配置し、南側に庭や駐車スペースなどの空間を確保するという考え方があります。

南側に空間ができれば、建物と南側の隣地との距離を確保しやすくなります。

つまり、

「北道路＝日当たりが悪い」

と単純に決めつけるのではなく、

「この土地なら、建物をどう配置すれば南からの光を取り込めるか」

と考えることが大切です。

土地選びでは、道路の方角だけを見るのではなく、土地の形、隣地の状況、建物の配置まで含めて考える。

それだけで、今まで候補から外していた土地が、意外と面白い選択肢になることがあります。

そして、もう一つのメリットが「価格」

南道路の土地が好まれやすいのは事実です。

だからこそ、道路付けや方角によって価格に差が生まれることが普通です。

今回の土地は990万円、約30.6坪。

土地にかける予算を抑えることができれば、その分を建物や設備、外構、家具などに回すこともできます。

「南道路じゃないからやめておこう」と考えるのではなく、

「南道路ではないからこそ、この価格で購入できる」

という見方をしてみるのも、土地探しでは大切です。

もちろん、北道路ならどんな土地でも良いというわけではありません。

隣地との距離や建物の高さ、土地の形、採光計画などによって、実際の日当たりは変わります。

だからこそ、土地は「南道路・北道路」という一つの条件だけで判断するのではなく、

その土地にどんな家を建てられるのかまで考えて選ぶことをおすすめします。

参考プラン

色々ご説明はしてきましたが、【その土地にどんな家を建てられるのかまで考えて選ぶことをおすすめします】なんて言われても間取りを見てみないと想像できないものです。

あくまで参考ですが間取りをご覧いただき、これくらいの大きさの建物や部屋が入るんだなと参考にしてみてください♪

延床面積89.5㎡（約27.07坪）の2階建てプランです。

1階は、14帖のLDKを中心に、キッチンまわりにパントリーを配置。収納も充実しており、家事のしやすい間取りになっています。

土間収納からパントリーへアクセスできるような回遊動線しても良さそうですね♪
また、1階には洋室2.4帖もあり、書斎やお子さまの遊び場など、多目的に使えそう。
不要であればLDKを16帖以上にするのも◎。

2階には洋室3室＋2.3帖のWICを配置。主寝室として使える5.5帖のお部屋に加え、4.6帖のお部屋が2室あり、家族それぞれの個室もしっかり確保されています。

最近一般化してきた、洗面室と脱衣所を分離するタイプです。

家族が入浴中でも、気兼ねなく洗面台を利用できるメリットが◎。

コンパクトながら収納と居室をバランスよくまとめた、暮らしやすい4LDKの参考プランです。

価格と暮らしやすさ、その両方を考えたい方へ

今回の土地は、JR高崎線「上尾」駅からバス10分、「三ツ塚」停から徒歩2分。

周辺には、スギドラッグ上尾地頭方店が徒歩5分、セブンイレブンが徒歩7分、イトーヨーカドーアリオ上尾店が徒歩16分。小学校まで徒歩6分、中学校まで徒歩5分と、日常生活に必要な施設も身近にあります。

そして何より、建築条件なしなので、好きなハウスメーカー・工務店で家づくりを検討できます。「南道路じゃないから」という理由だけで候補から外す前に、一度、実際の土地を見てみませんか。

土地の方角だけでは分からない、

「この土地なら、こんな家が建てられそう」という可能性を、現地で確かめてみてください。

物件のお問い合わせはＳＵＵＭＯから♪

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「家を建てたいけれど、最近は金利も上がってきたし、予算が心配……」

そんな方も多いのではないでしょうか。

住宅購入の予算を抑えようとすると、まず考えたくなるのが建物の価格です。

しかしハウスメーカーや工務店の建物価格は、資材費や人件費、住宅性能などさまざまな要素で決まっています。大幅に価格を下げるのは簡単ではありません。

そこで、もう一つ見直したいのが「土地にかける予算」です。

土地を抑える＝条件を妥協する？

「安い土地には、何か理由があるのでは？」

もちろん、土地価格が安くなる理由はあります。

駅から遠い、土地の形が特殊、道路条件が悪い、古家が残っている……。

大切なのは、何を妥協して、何を妥協しないかです。

今回ご紹介する上尾市地頭方の土地は、駅からの距離が懸念点。

【一方で、土地探しで気になるポイントを見てみると】

• 売主直売なので、仲介手数料がかからず諸費用を抑えやすい
• 契約不適合責任2年間で、購入後も安心
• 測量・更地渡しで、安心して家づくりを始めやすい
• 整った土地形状で、建物のプランを考えやすい
• 小学校・中学校が近いので、子育て世帯にも嬉しい
• アリオ上尾などの商業施設やスーパーも生活圏内
• 北道路ですが、南側が空いているため、採光を考えたプランを検討しやすい

という特徴があります。

「駅近」だけが、良い土地の条件でしょうか？

もちろん、駅から近いことは大きなメリットです。

ただ、子育て世帯にとっては、

「学校まで何分か」
「買い物はしやすいか」
「毎日の生活は便利か」
「家にどれだけ予算をかけられるか」

も大切なポイントです。

地頭方の土地は、駅距離を受け入れることで、土地価格を抑えながら、暮らしに必要な環境を確保するという考え方ができます。

建物にこだわりたい方へ

土地の価格を抑えることは、単なる節約ではありません。

その分、

「LDKを広くしたい」
「キッチンにこだわりたい」
「収納を充実させたい」
「子ども部屋をしっかり確保したい」

など、自分たちが本当にこだわりたいところに予算を使うこともできます。

建物を妥協する前に、土地選びを見直してみる。

それも、これからの家づくりでは一つの選択肢ではないでしょうか。

「土地は安ければいい」ではなく、

「必要なところは妥協せず、土地にかける予算を抑える」。

上尾市地頭方の土地は、そんな土地選びを考えている方に、一度見ていただきたい物件です。

物件のお問い合わせはコチラから♪

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