物件紹介

利回り10.17％の戸建て収益物件をご紹介♪

埼玉県川口市芝下にある本物件は、現在も賃貸中、安定した収入がすでに確保されている状態。

川口市内で、手頃な価格帯ながらも即収益が得られる希少な物件です。

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駅から遠くても選ばれる理由

最寄り駅はJR京浜東北線「蕨」駅からバス10分＋徒歩3分と、駅近とは言えません。

しかしその分、落ち着いた住環境と生活利便性の高さが魅力です。

• ヨークフーズ・ダイソー（徒歩3分）
• イオンモール（徒歩9分）
• ドラッグストア・コンビニも徒歩圏内

地域に根差して長く暮らしたい方にとっては、駅からの距離よりも「暮らしやすさ」が選ばれるポイントとなっています。

暮らしやすい住環境は、空室リスクを低減する要素の1つです♪

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築年数は古くても、手入れの行き届いた建物

築年数は1981年と経過していますが、2017年に屋根や軒天と外壁の一部そして室内はフルリフォームが行われており、入居者にとって快適な住空間が保たれています。

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利回り10％超！運用スタート済みの安心感

すでに稼働中のため、購入後すぐにインカムゲインが得られる点も魅力です。

「安定収入＋低価格＋戸建て」という三拍子が揃った、ポートフォリオ拡張物件です。

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将来を見据えた活用法と出口戦略

もちろん、すべての物件に完璧な条件はありません。本物件には以下のような制約があります。

• 再建築時には道路後退（約9㎡）が必要。後退後、敷地面積は約31㎡予定

※本物件は原所有者が購入時に確定測量を行っていない為、測量を行った場合、敷地面積及び道路後退面積が増減する場合がございます。

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【出口戦略】収益稼働中のまま売却も視野に

投資家にとって出口戦略は重要です。

①賃借人継続で稼働中のまま売却

②別の入居者へ入れ替わり、稼働中として売却

③不動産業者など法人への売却

④売却時の市場をリサーチし需要のありそうな建築物を建て貸すなど

こんな感じで出口戦略もイメージできるので想定しながら購入計画を立てられますね♪

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