物件紹介

栃木県小山市　JR宇都宮線「間々田」駅　西口ロータリーから物件が否が応にも視界に飛び込む至近距離。そんな好立地のエミネンス小山。

このエミネンス小山の物件の魅力をディープにディグする今回の記事！

是非、最後までお読みください！

物件概要

物件名/エミネンス小山（えみねんす おやま）

所　在/栃木県小山市乙女3丁目

交　通/JR宇都宮線「間々田」駅徒歩2分

築年月/1978.4

面　積/71.87㎡　Bal：9.46㎡

向　き/南

PLAN/3LDK（洋室、和×2）

【レントロール】

家　賃/58,000円　年間/696,000円（想定-4/8以降募集開始。入居後引渡し）

利回（表面）/15.46％

物件特徴

物件のポイントを3つに絞ってご説明。収益不動産としてはどれも欠かせない要素ですが、なかなか満たす物件が少ないのが現状です！

☑リノベーション済

・クロス・CF・浴槽・洗面台・キッチン・畳・ふすま・床

上記工事が施されています。キッチンはオーナー様も入居者様も嬉しい分譲グレードのシステムキッチン！日々使用するキッチンですから快適に利用して頂けます♪

本来このマンション、キッチン部分はお湯を使う際は、瞬間湯沸かし器にて点火して使う仕様でした。

今回のリノベでは、給湯器から配管を新たに施し、瞬間湯沸かし器不要の使い勝手の良さをプラスしました。現在では当たり前だと言われればそれまでですが、この当たり前が入居をスムーズに推し進めてくれるはずです。

リノベ費用は収益物件では極力抑えたいのがオーナー様の新庄ですが、弊社にて施工済みですから

初期費用をバッサリ抑えて収益物件を所有できます。

☑好立地

駅でいえば隣の小山駅の方が需要は高いのは事実です。

でも物件単体で比べた時に、隣の間々田駅でも駅近と物件の広さや室内状況を検討したときに

エミネンス小山を選ぶ入居者は一定数存在します。

実際、過去に他社様にてエミネンス小山の他の部屋が賃貸募集されていますが、いづれも成約しています。

駅徒歩2分の立地は、入居者募集時やキャピタルを狙う出口の際に有効に働きかける大切な要素です。

☑価格帯

価格帯とは物件価格の事です。

今回の物件は450万円！

リノベされて450万円！！

この駅距離で450万円！！！

注目すべきは、現金で手を出しやすい所です！

不動産投資の魅力は、少ない資金でレバレッジが効く所が最大の魅力ですが

昨今、融資額の3割は自己資金投入を条件とする金融機関が多く、

最大の魅力が崩壊しかけている不動産投資事情。

そうなれば、融資を利用せず、現金購入で返済を気にすることなく初月から

家賃収入を得られる選択肢の魅力も増してきました。

更に、購入時の諸費用のネックでもある仲介手数料も、この物件は不要です！

相対的に費用を最小限に抑えて、収益物件を保有できます！

こんな方にお勧めです

さあ、エミネンス小山の収益物件としての魅力をお伝えしてきたこの記事ですが

いかがでしょうか？

こちらの物件、以下の方におすすめです！

☑融資は不要！現金主義な方

☑不動産投資を始めよう、もしくは始めたての方

☑手ごろな資産組み換え物件を探している方

☑相続税対策として、不動産を探されている方

もちろん自宅用としてもお勧めです！是非お問合せ下さい♪