希少路面店収益物件【利回7%】他と同じじゃツマラナイ!借地で狙うブルーオーシャン(オーナーチェンジ物件)

現在優良テナント様契約中(間取) 大通りに面した当マンション。管理状態も良好(外観) 希少で貴重な路面店収益物件(外観) (外観)
価格 6,000万円
物件種別 店舗・事務所
間取り 1R
現行利回り 6.17% 借地料 1.5383万円
所在地 東京都品川区東五反田1丁目
交通 都営浅草線 五反田駅 徒歩5分
都営浅草線 高輪台駅 徒歩5分
JR山手線「品川」駅徒歩14分
築年月 1982/8 新築/中古 中古
面積 60.33m² 計測方式 壁芯
バルコニー 向き 北西
建物階数 地上8階  部屋階数 1階
建物構造 RC
管理形態 全部委託  管理人日勤  管理組合有
間取内容
駐車場 取引態様 専任
引渡/入居時期 現況 賃貸中
地目 宅地 用途地域 商業
都市計画 市街化区域 地勢 平坦
土地面積 262.51m² 土地面積計測方式 公簿
土地権利 旧法賃借 接道状況
周辺環境
設備・条件
物件番号
自社物 先物 状態
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

物件紹介

都営浅草線「高輪台」「五反田」駅徒歩5分!大通りに面する好立地収益物件のご紹介です。

既にテナント様契約済の物件♪

➡高輪台駅~現地~五反田駅までを動画で見る

今回の物件のポイントは「借地権」

借地権と聞くだけで、ネガになる人って多いと思うんです。でもそれってある意味正常かもしれません。

あなたが住む一般住宅として考えるのであれば・・・!

しかし今回は、不動産収益。投資として考えた時に、借地権がもたらすメリット・デメリットとは?これを読み終えた時、借地権に対する考えがひっくり返るかもしれません^^

【借地権とは?】

土地を借りる権利。建物付きの場合、建物部分は自分の所有になります。土地を地主から借りているので、地代として利用料を支払うのが普通です。

【借地権物件のデメリット】

■毎月の地代が掛かる(定期での見直しがある)

■土地は自分の物にならない

■融資条件が厳しい金融機関が多い

【借地権物件のメリット】

❏毎月の地代は、経費計上できる

❏固定資産税の支払不要

❏建物のみの所有の為、類似の所有権物件相場より安価に購入可能な傾向

メリット・デメリットは、数えれば他にもありますが、代表的なところでは上記の様な点でしょうか?それでは、続いて詳細のご説明です。

・ここで、知っておいて欲しいのは「地主は誰?」という事。

長期間土地を借りる中で、お金が絡むとトラブルが付き物。

今回の物件の所有者は「国」。つまり余計なトラブルリスクが限りなく少ない物件と言えます。

また所有者がお寺の物件も多く、国同様に安心してご購入いただけます。

・地代は経費計上可能!地代の支払いを面倒に感じていた方も、経費として見れれば感じ方が変わってきませんか?

・相場より安く買える可能性が高い借地物件ですが、賃貸時の家賃は借地だからと言って安くする必要はございません。つまり安く購入でき、通常の賃料相場で貸せる。

上記に加え、物件自体の価値にクローズアップしてみましょう!

❏2駅利用 徒歩5分以内!「五反田」「高輪台」駅へのアクセスが非常に◎

不動産は立地に掛かっていると言っても過言ではないのは、ご存じかと思います。

品川区内で駅徒歩5分。JR「品川」駅へも徒歩でアクセス可能です。

❏この土地に不動産を所有する事とは

品川区東五反田 

❏路面店物件。桜田通りで人目に付きやすい路面店なので、様々な業種の方から需要のある物件と言えます。

言いかえれば、空室リスクを抑えられるのではないでしょうか?

❏本物件は、住商建物株式会社の管理!マンション自体に健全な管理が行き届いてます。

如何でしょうか?この様に見ると、不動産投資という目線では借地権物件が魅力的ではないですか?

通常の収益物件を狙う多数の投資家達を相手に、数少ない優良物件を探して購入するなんて、とても大変です。

「え?融資はどうするのかって?」

そう思ったアナタ!確かに借地物件は融資条件が厳しいのは確かです。

しかし、そこは借地権物件の取り扱いは、弊社MET Design Home株式会社にお任せください

金融機関のご紹介から出口戦略まで、しっかりとご提案させて頂きますので、ぜひお問い合わせ下さい!

MET Design Home 株式会社
宅建業免許:埼玉県知事(4)第21133号

0120-407-038(9:00〜18:00/定休日:水・祝日)
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