駅チカ4分!入居者契約済み収益物件!利回7.5%【1,880万円】-西浦和ハイツ-(オーナーチェンジ)

(間取) (外観)
価格 1,880万円
物件種別 店舗・事務所
共益費・管理費 11,160円
修繕積立金 1,000円
所在地 埼玉県さいたま市桜区田島2  西浦和ハイツ
交通 JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩4分
築年月 1978/02 新築/中古 中古
面積 61.13m² 計測方式 壁芯
バルコニー 向き
建物階数 地上3階  部屋階数
部屋/区画番号 2C 総戸/区画数 11
建物構造 RC
管理形態 自主管理  管理組合有
間取内容
住宅保険料 修繕積立金 1,000円
駐車場 取引態様 売主
引渡/入居時期 相談 現況 賃貸中
周辺環境
設備・条件
物件番号
自社物 自社物 状態
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※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

物件紹介

さいたま市桜区田島 JR武蔵野線「西浦和」駅近く 地元の方達で賑わう商店街を抜けると、今回ご今回ご紹介の収益物件「西浦和ハイツ」が見えてきます♪

既に事務所としてご利用の法人様の入っている駅近オーナーチェンジ物件です。

この物件が収益として、どれほど魅力的なのか・・・!そこをご紹介いたします^^

雰囲気は是非動画で!

西浦和駅から物件、そして物件の室内を動画にしました^^

ぜひご視聴下さい♪

     

レントロール

家賃:118,000円/月(税抜)(共益費込)

年間家賃収入:1,416,000円

表面利回:7.53%

居住用とは違う事務所仕様としての価値

このお部屋と同タイプのお部屋の参考賃料はいくら位だと思いますか?

実は6.7万円~7.5万円なんです。(住宅情報サイトHomesから抜粋)

確かに築年数も古く、一見するとリスクが高い様にも思えます。

しかし現在、月額11.8万円で実際に契約が決まっている事実。

その秘密をご説明していきます!

立地に勝るものはない

特に区分所有物件に当てはまりますが、「駅に近い」っていうのは、時代を問わない強みだと思うんです。

西浦和ハイツは駅徒歩4分と、近すぎずの良い距離感。商店街も目と鼻の先です。ランチやちょっとした買い物にも大変便利ですから、必然的に需要は高まります!

リノベーションで家賃にプラスアルファの価値を。

売主である弊社が、事前に室内をリノベーションして賃貸人を募集。結果、情報開示から早期に成約。

理由は、立地に加えて室内のシンプルでクールに施工されたリノベーションに要因があると考えます。

クロス等を替えるだけの表面内装は、コストも最低限で借り手にも無難な為、大半の物件は表面内装工事で完了。

でも、それでは響かない借りても中にはいる事を私たちは知っています。まさにそんなニーズにも応えるべく

弊社では以下の様な室内へリノベーション!これが差別化にもなり、募集時や、諸条件の交渉などで有利になります。その1つに、家賃交渉があります。少しでも安く借りたい賃貸人を納得させるだけの材料にもなりますし、相場を上回る家賃設定でも充分勝負できる土台に上がれるのがリノベーションの持つ力です。

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家賃:118,000円/月(税抜)(共益費込)

年間家賃収入:1,416,000円

表面利回:7.53%

法人様としての視点から考察する西浦和駅

西浦和駅から車で5分程走ると首都高の「浦和南料金所」。法人様の利用を前提で考えると、

都内へのアクセスや都内からの来客にも負担を減らし、アクセスし易い環境が整っています。

また物件近くには月極駐車場や時間貸しのパーキングもあるので、業種の幅も広がりますよね。

借り手のニーズに対応できる項目と、家賃に見合う、またはそれ以上の室内が揃えば、空室リスクをヘッジ。この当たり前の条件が、ありそうでないから、この物件はお勧め出来ます。

気になったらお気軽にお問い合わせを・・

将来の資産形成の第一歩としてお考えの方、すでに数個の不動産を所有されている投資家の方達。

様々な方にもご検討頂ける物件かと思います。少しでも気になればお気軽にお問い合わせ下さい!

金融機関への打診や、収支のシュミレーションも可能な限りお手伝い差し上げます。

弊社売主により仲介手数料は0円!購入時諸費用が抑えられ利回りアップに繋がります。

ぜひお得にご購入下さい^^

MET Design Home 株式会社
宅建業免許:埼玉県知事(3)第21133号

0120-407-038(9:00〜18:00/定休日:水・祝日)
埼玉県さいたま市大宮区仲町2-71 ソシオ大宮

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