【リノベコラム】全体の流れ

リノベーションに興味がある&既にリノベ大好きな皆様こんにちは!

このコラムでは、物件購入~リノベーション工事完成までの流れをポイントと共に書いています♪

目安としてお読みください!

※中古物件(マンション)を購入し、リノベーションをされる方を前提にしており、物件とリノベ費用を銀行から借りる事を想定。

※完成までの流れは、お客様の状況などにより変更されます。またリノベ施工会社によっても、流れは変わってきますので予めご了承ください。

STEP.1/資金計画

不動産購入で重要なのが、この資金計画。まずしっかりと資金計画を立てるのがポイントです!

そして、住宅ローンの事前審査をして結果を出しておく事も大事です。

STEP.2/物件見学

物件情報を収集すると並行して、リノベーション会社とも接触しておくと◎。希望の工事内容や、おおまかな費用を把握。収集した情報から気になる物件を見学!見学時は以下の点がポイント。

・動かせない配管(PS)、床や天井が直貼りか2重かを確認。

・マンションの管理状況

・リノベで変えられない条件の確認(陽当たり、立地、共用部分等)

リノベーション知識のある不動産営業、またはリノベーション施工会社の人間と一緒に見学

STEP.3/買付申込-売買契約

購入したい物件に出会ったら

・買付申込み・・・購入の意思を売主様へ伝える書面です。担当の営業マンへお渡しください。この時に、融資の事前審査結果が出ていると、ローンが通らない可能性が低いと判断され契約にスムーズに進めます。

・契約日等の設定・・・売主様と価格や条件の折り合いが付いたら、契約に向けて日時等のすり合わせをします。

・売買契約締結・・・開始から終了まで2時間前後掛かる事が多い。この時に事前に決めておいた手付金が必要です。(現金でご用意頂きます。手付金は物件価格の一部に充当されます。)

・リノベ工事の請負契約締結・・・この時点では、詳細内容等まで決定しないことが多い為、ざっくりした内容で請負契約締結。後日詳細を決めて行き、正式な請負金額が出たら、変更合意書にて契約内容を変更します。

STEP.4/融資本申込み-金消契約-決済

・融資本申込み・・・売買契約書と請負契約書が手に入って初めて融資(物件+リノベ)の本申込みが出来るようになります。申し込み後、1週間ほどで内定が下ります。

・金消契約・・・正式名称:金銭消費貸借契約といい、銀行と買主様でお金の貸し借りの契約を締結します。

・決済・・・銀行から融資を受け、支払うべきお金を支払います。決済を境に所有権が移り、自分の物に!売主様から鍵を受け取るのも、この日です。所有権が自分に移って初めて、リノベーション工事が出来るようになります。

【注意点】

・決済翌月には、ローンの支払いが始まります。賃貸住まい等の場合、家賃と購入物件の返済で負担が増えます。

・マンションの場合、管理費等の引落しが始まります。(住んでいなくても)

・リノベーション工事中の、電気代、水道代は施主負担。

STEP.5/リノベーション工事開始-完成

いよいよリノベ工事が開始されます。内装等の詳細で決まっていない事は、引き続き並行しながら打ち合わせをしますが、建材等の発注、納期等もあるため、早目に決めるのが吉。

・工期は、1.5か月-2ヶ月(2022年3月現在、コロナの影響もあり設備等の納期が遅延しており、工期が長くなっております)

・完成後、手直し箇所などの確認。手直し工事完了し、お引渡しとなります。

オシャレな物件に住みたい方は是非お声がけ下さい!

【中古✕リノベ】でのお住まい探しを始め、【新築建売✕リノベ】も最近注目されています!

弊社では、中古から新築(新築マンションは除く)まで、物件探しからリノベ完成まで、サポート致します!

不動産営業マンが自宅の物件探しからリノベ完成までをリアルに描いたブログ「不動産営業マン家を買う」では

、各プロセスの詳細を、楽しく知ることが出来ます。ぜひご覧ください♪ ➡ ブログを読む