【表面利回り10%以上】不動産投資始めるならこの物件で決まり♪【690万円 収益物件中古マンション】

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☆価格改定しました☆700万→690万☆

老後2,000万円問題をきっかけに将来の豊かな生活の為に

不動産投資にご興味を持つ方が最近増えています。

実際、国がその様なニュースをメディアに放送させるのは

年金は破綻こそしないが、需給年齢の引き上げや受給額の減少等が

目に見えており、だからこそ国民一人一人に自主的に自分たちの暮らしは

自分たちでどうにかしてねと言っている訳ですね。

何とかなるでしょ!では何とかならないのが現実です。

資産形成したいけど

「株はリスクが高いしなぁ・・・」

「不動産投資はよく聞くけど物件は高いし・・・」

「利回りが低く良い物件がないなぁ・・・」

などなど色々なご不安がある中、

今回ご紹介したい投資用にも最適な物件がございます。

『アーベイン川越プレージュ』

収益物件、アーベイン川越プレージュ。表面利回り10%以上!

 

次に物件のポイントをご説明していきます♪

 

1.お求めやすい価格

価格690万円が実現させる表面利回り10%超。特にこれから不動産投資を始める方には

現金一括購入も視野に入る価格ですが、不動産投資はレバレッジを掛けれる事も魅力の1つですので

融資利用も大歓迎です。

 

2.管理状況が良い

管理費・修繕積立金が少し高く思われるかもしれませんが、その分資産価値の維持・向上に反映されやすいのが分譲マンションです。実際積み立てられた修繕積立金で昨年、大規模修繕工事が完了しており現地の建物も古さを感じさせない綺麗な外観や共用部分に仕上がっています。

また大規模修繕を行った後でも、管理組合の積立金額は4,000万円を超えております。

非常に安心できる財務状況ですね♪

 

3.空室リスクのエッジ

ここが最大のポイントなのですが、どんなに良い物件、良い条件で投資物件を手に入れても

入居者がいなければ価値を生みません。

しかし物件の近くには特別支援学校が所在しており、そこへ通われる方のご家族からの賃貸需要が高く、アーベイン川越は最適な立地条件を満たしていると言えます。

100%空室リスクを無くすことは出来ませんが、一般的に大学等の学校がある周辺の賃貸物件の空室リスクは低い傾向がございます。

またエリア内には分譲マンションが少なく対抗物件は木造及び軽量鉄骨のアパート等になります。

建物の安心感や今回のお部屋が1階に所在している点も優位性は高いと言えます。

▶川越市の家賃相場はこちら

▶笠幡駅周辺の3LDK賃貸物件検索結果はこちら(suumo)

如何だったでしょうか?

リフォームはしておりませんので改修費用は必要ですが、不動産投資ビギナーの方にも自信を持ってお勧めできる収益物件です。

初めての不動産投資は「アーベイン川越プレージュ」で決まり!

その他、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

お問い合わせはコチラ➡https://metdesignhome.com/contact/

 

※ブログ内表示の月々のお支払い額は金融機関にて690万円を借入額とし、期間35年、変動金利0.575%(優遇適用)にて算出した物です。金融機関の審査結果によって適用金利等の条件が変わる場合がございます。予めご了承くださいませ。

 

 

物件名アーベイン川越プレージュ
価格690 万円月々のお支払い18,141円
管理費(月額)13330 円修繕積立金(月額)17,130 円
建物面積63.67間取り3LDK
バルコニー面積24㎡ ㎡向き南東
築年月平成6年2月構造鉄筋コンクリート造地下1階地上7階
階層1階部分管理形態全部委託
引渡日即入居可取引形態仲介
設備公営水道、東京電力、公共下水、都市ガス
駐車場敷地内空無し(6,000円/月)、敷地外空有り(5,000円/月)
所在地川越市安比奈新田47番地1
交通JR川越線「笠幡」駅歩16分