【賃貸併用住宅で資産形成】大宮区天沼町【4,480万円】

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ブログを読んで下さいましてありがとうございます!

現在、弊社売主で販売中の「大宮区天沼町」土地!すでにブログはご確認いただけてますでしょうか?

まだの方はコチラをどうぞ!

大宮区天沼町売地【4,980万円】〜思いのままが叶う地で理想の暮らしを〜【建築条件なし】

今回は今年に入りお問い合わせが増えている「不動産投資」にまつわるお話ですので、ご興味ある方はもちろん、無い方も是非読んでください!

それでは行きましょう!

【月々7万円台で7,000万円台の不動産を所有する!?】

上のタイトル、正解でもないけど、あながち間違ってもいない!

たとえば1人で不動産を購入するより、2人で購入(それぞれが代金を負担)した方が安く済みますよね?

でも持分もそれぞれになってしまう。

しかし、「賃貸併用住宅」を建て自分は自宅として住み、賃貸部分を人に貸す。

所有権は自分1人で支払いは2人で!

不動産投資に馴染みのある方は驚きは無いかもしれませんが、不動産収入を得るとはこういう事なんです。

 

【賃貸併用住宅はこんなメリットも!】

通常の不動産投資は金利の低い住宅ローンは利用出来ませんが、賃貸併用住宅であれば、低金利で借り入れ期間の長い住宅ローンが利用できます!

(建物面積の1/2以上が所有者の居住スペースであること)

更に住宅ローン控除も適用できますので、嬉しい限りです!

※金利や借入期間、住宅ローン控除は条件により変わります。ブログ記載の内容をお約束するものではございません。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせ下さい!

 

【インカムゲインとキャピタルゲイン】

不動産投資は「インカムゲイン(毎月の家賃収入)」を得ながら、最後に売却をし「キャピタルゲイン(売却益)」を得る事ができます。

しかしインカムゲインが安定継続する保証はありません。保証はありませんが、事前にリスクを避ける事は可能です。

具体的には「不動産は所在するエリア」が重要です。

マンションは駅近が良いのはご存じかと思いますが、戸建ての場合、人気エリア内であれば駅から離れていても

賃貸需要は高まります。つまりその様なパワーのあるエリア内であれば最小限のリスクで不動産投資が行えるんです。

それに付随して売却時も、その様なエリアであれば将来的にも購入希望者がいる事を予想しやすいかと思います!

 

【例えば・・・】

ダラダラ説明してもいまいちですよね?

今回の天沼町の物件を例にご説明致しますね。

 

■土地価格・・・4,480万円

■賃貸併用住宅・・・3,000万円「3階建て,4LDK,各面積約100㎡,延床面積約200㎡,車庫スペース各1台」

【イメージパース】

【配置図】

※約7,480万円を変動金利0.775%(優遇適用)、35年間で計算すると月々約203,400円

■大宮駅徒歩20分位の賃貸の家賃相場(2020.9現在)をホームズ等で調べると平均13万円前後です。

月々の支払額203,400円から家賃130,000円を差し引くと、ご自分のお支払いは73,400円!

 

「大宮区天沼町」に「4LDK約100㎡」で「車庫スペース1台」で月7万円台!普通の家賃として見ても良くないですか?

こんなイメージです!

もちろん建物のプランは自由(面積や仕様により価格は変動)ですし、建物を調整して総予算を抑えることも出来ますのでご相談ください!

【まとめ】

賃貸併用住宅のイメージ掴めましたでしょうか!?

天沼町で賃貸併用住宅をお勧めするポイントをまとめますと・・・

☑自分も住みながら、賃貸収入を得れる

☑住宅ローンで組める(低い金利、最長35年、住宅ローン控除が利用できる)

☑大宮エリア内で賃貸需要が見込める

☑将来の売却時にも比較的高い可能性で成約を見込める

 

投資にご興味のある方!新たな投資先を探している方!自宅として、2世帯住宅地として様々なニーズに答えられる天沼町売地!是非お問合せ下さいませ!

物件の詳細や周辺環境等はコチラをご覧ください!

大宮区天沼町売地【4,980万円】〜思いのままが叶う地で理想の暮らしを〜【建築条件なし】

物件名天沼町土地
価格4480 万円用途地域第1種中高層住居専用地域
土地面積最適用途住宅
容積率200 %建ぺい率60 %
地目宅地現況更地(整地済み)
引渡日相談引渡条件
土地権利所有権 接道状況西側約4m公道
都市計画市街化区域設備公営上下水道、東京電力、プロパンガス
所在地埼玉県さいたま市大宮区天沼町1-567
交通京浜東北線他JR各線・ニューシャトル・東武野田線・新幹線 大宮駅徒歩21分